巴中妹兒lan
社會科學院人口與勞動經濟研究所1月3日在京發佈的《中國人口與勞動問題報告》指出，中國人口將在2029年到達頂峰，然後人口數量將不斷減少，到2050年減少到13.64億。這種假設是建立在國家放開了二胎政策以後，並大力鼓勵生育的情況下。
而實際上呢？
人口出生率自2018年創出歷史新低，，之後02019年再度“觸底”。此前國家統計局發佈的數據顯示，2018年全年出生人口1523萬人，人口出生率為10.94‰，為1952年以來最低。2018年，人口自然增長率為3.81‰。
而實際生二胎意願遠遠低於專家們的預期，高房價導致養孩成本畸高，也致使丁克家庭\\不婚主義盛行！
由於觀念的變化，立業後，成家\\生子不再是所有人的必然選擇，獨立自由追求個人生活享受的人越來越多，可以預見，二十年後，中國的總人口絕對數會低於目前總人口是大概率事件！
所以，可以預見，二十年後，中國最不值錢的就是房子，95%甚至以上的房地產商會消失！三四五線城市房屋空置率會達到35%甚至更高！一二線城市的人們不再熱心買房，因為租房子很便宜！房產商的主要任務不再是蓋新房子，而是修繕舊房\\或拆除舊房建成公共生活設施！
戈壁晨光
中國房地產市場已經經歷了22年的發展週期，現在也逐漸展現出成熟的狀態，而且房價也讓很多想購房者達到高不可攀。20年可以真的讓房地產市場發生天翻地覆的變化。
影響房地產市場是有多樣性的，我們再看20年的時間，變化實在太大了，我們只可以推測。
在過去20年之後，我國的房地產市場會怎麼樣？20年之後，人們還真的像現在這樣這麼追求房子嗎？我們一起來深入的探討下這兩個問題。
一：在過去20年之後，我國的房地產市場會怎麼樣？
回看歷史20年，我國房地產從1998年到今房價一路在上漲的趨勢當中，也從未出現下降在同樣的情況是否也會出現在20年以後。
決定於20年以後我國房地產市場的走勢也並非一朝一夕就能決定的，而是長期累積下來。
1.房地產市場週期性
觀看房地產市場過去的22年的週期性，我們預計推測20年後我國房地產市場的週期。
房地產市場從1998年正式進入我國商品房行業當中，發展到2002年我國房地產市場全國性第一次大調控。經歷了5年時間，完成我國第1個房地產市場的週期性。
2003年我國受非典疫情的影響，將利用房地產市場來刺激我國的經濟增長，奠定了房地產是發展經濟的基石，其支柱地位不可以取代。發展到2007年，我國房地產市場全國性第2次大調控。房產週期為5年。
2008年我國受到金融危機和地震的影響，將再次利用房地產市場來刺激中國經濟的增長，一直髮展到2009年，我國房地產市場進行了第3次全國性大調控，歷經時間兩年。
2015年全國性去庫存，到2017年的房住不炒一直到進房地產市場，這次對外宣佈將不再利用房地產市場來刺激中國經濟的發展。
從目前觀看2020年均是一個分界點，國家將不再大力的依靠房地產市場，經濟來刺激我國其他行業的迅速增長。
2.推動我國經濟的三輛馬車出現經濟疲軟。
推動我國經濟發展的主要是靠投資，出口和消費三輛馬車，現在這三輛馬車都出現了不同程度的經濟疲勞下降情況。
投資情況，我們很明顯的可以觀看到銀行的利率進行了調整，現在改為LPR利率，在多年的利率中對比2020年是歷史以來最低的一年在往後的情況，利率也會繼續的往下調。
利率可以從側面的反映出，我國現在市場投資的回報率將在逐步的減少，貸款的利率也在逐步的減少，為我們投資者減少成本的付出。
出口經濟在全世界都知道，我國的出口是佔比十分之龐大的，在國外隨時可以看到中國製造這4個大字。
面對此前的貿易戰，對我國的經濟影響十分之巨大，出口的關稅從10%上調到25%，就直接說明了我國出口成本變向的增加。
這樣對我國的中小型企業的衝擊十分巨大，原本出口的商品利潤十分之豐厚的，現在變得則有單做則是能生存下去，沒有單做就可以馬上的倒閉。
我國的消費能力也出現了逐步的下降，據統計到2019年我國的居民槓桿率達到了平均60.2%，達到這麼高的居民槓桿率，居民的錢都把他投進了房地產行業當中，房地產行業的總資產佔比我們個人的70%。
投資利潤回報減少，貿易戰的持續和居民槓桿率的高位，想再讓我國房地產市場進一步的推動到高速發展狀態是基本上不可能的。
3.人口的變化
截止到2019年，我國總人口已經突破了14億人，2019年我國出生人口為1465萬，出生人口率為10.48%和2019年我國死亡人口為998萬，死亡率為7.14%，人口自然增長率為3.34%。
從表面上觀看我國的人口是不斷的在增加當中，但是我們不可忽略的一點，我國的老齡化人口在迅速的惡化中。
在一個國家失去了多數的勞動人口，我國經濟也會進入一種疲軟的狀態，觀看2019年我國的GDP增值僅為%6.1，預計在2020年我國的GDP增值為6%
我國到了60歲就是正式退休年齡，六十歲以上的人口25388萬人口，佔比我國人口的18.1%，根據國際標準，65歲以上為正式的老年人，人口有17603萬人，佔比我國總人口的12.6%。預計2030年我國60歲的佔比我國人口24%。65歲以上的與我國總人口的17%。
隨著老齡化的快速增長，我國的經濟得不到新鮮血液的加入，經濟也只能在放緩腳步的增長。
……
根據目前我國的發展狀況來看，20年後的房地產也跟著會出現經濟疲勞狀態。
二：20年之後，人們還真的像現在這樣這麼追求房子嗎？
2008年開始人們逐漸對房子就有所追求了，而在2008年之前，我們通常聽到買房的，或者是賣房的都比較少，買房導致了很多人的跟風習慣。
買房潮的掀起是與我們的利益關係密不可分的，所以導致了更多人的去購買房子這件商品。
1.購房潮的掀起。
目前國內的情況就有點像20年前我國香港的發展情況，香港以目前的程度來觀看，不能說領先於國內，起碼香港是有經驗走過這條道路的。
溫州炒房團，從房地產剛剛入市以來，他們就瞄準了這個商機的所在，全國各大城市紛紛入手房子，然後把價格炒起來再出售出去，從而作為一種風險最低，收益最高的回報手段。
全國各地洞悉先機的人民，看到這種掙錢方式，也紛紛的投入到房地產市場裡面來，在經歷過03年的非典，08年的金融危機，雖然是有一陣子回落了，但是在後續的過程中他們一直都保持這種操作。
這樣的房子炒房後來深圳，上海，北京等各大城市皆出現了炒房團，再加上2015年全國性去庫存，把全國房價直接抬上了一個階級。
導致了人們在印象中就是買房就是掙到錢的，直到2017年我國房住不炒政策出來之後，炒房客將逐步的減少，在市場上的操作。
2.購房者也逐步的迴歸理智。
2020年國家政策的出臺，使得人們已經對購房的慾望逐步減少，已經迴歸到理智狀態，再也不像之前所看到的，購買房子就是掙到錢的炒房客也逐步的退出房地產市場。
現在購房者也知道我國的房子是已經過量的多了，平均每人可以居住面積為39.5平方，我國的房子已經可以支撐40億的人口居住。
在20年之後，按照我國現在的出生率情況來看，極有可能會出現負增長狀態，我國的人口將會減少，老年人口也逐步的增加，這樣使得我們的房地產市場也不太景氣。
3.我國的城市化率目標預計還有10年的發展。
我國的城市化率目標為70%，截止到2019年我國的城市化率目標已經達到了60.8%，還有10%的增長，預計在2030年即可以完成這樣城市化目標達到之後，我國的人口想再增長，這是一個很難的事情。
城市化是推動我們一個城市的發展主要動力之一，在未來還有10年的發展過程中，發展到2040年，我國的城市化率也難以突破75%。
這也從側面反映出，到達這個目的之後，還是有部分人不願意進去城裡面生活的，他們更願意待在農村生活，這時候房子和人群已經固定了，房價要是再上一個階梯是十分困難的事情。
……
購房熱潮已經退去，人們逐步的迴歸到理智狀態，我國城市的增長速度也在放緩了，對於未來的房價上漲空間減少，而在國人的心裡，房子漲得越快就越多人買，現在房價迴歸到平穩狀態，追求的人將會減少。
三：總結
歷史一次又一次的重演，但在2020年之後歷史的重演將會被國家壓抑在手中難以復甦，除非國家將再次動用到房地產市場來刺激經濟的發展。
每一件商品都有屬於他自己的一個時代，80年代的鳳凰牌單車，90年代的摩托車，00年的汽車發展到10年之後的房子，每一件商品從它誕生到發展，都是經歷了約10年的高峰期時段。
現在沒有人追求單車，摩托車，汽車追求的人的慾望也沒有比之前的大，房子在經過10年發展之後，再經歷20年房子可能就不成為是一種追求品了。
我是有點意思A，熟知房產交易售後流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討。
有點意思A
謝謝。我從以下三點來作答。
第一，房地產業在我國國民經濟中佔據重要地位。
咱們來看一組權威數據吧！國家統計局數據顯示:2019年我國房地產開發投資132194億元，比上年增長9.9%；2019年我國全社會固定資產投資560874億元，比上年增長5.1%。我計算下得出數據:2019年我國房地產開發投資約佔我國全社會固定資產投資的23.57%。
咱們再來看一組權威數據吧！國家統計局數據顯示：2019年全國商品房銷售面積171558萬平方米，下降0.1%；2019年全國商品房銷售額159725億元，增長6.5%；2019年我國GDP為99.0865萬億元，穩居世界第二位。我計算下得出數據:2019年全國商品房銷售額約佔我國GDP的16.12%。
以上這2組權威數據顯示:房地產在拉動投資、貢獻GDP等方面功勳卓著。
人民群眾多層次商品房需求側，倒逼房地產開發企業從供給側予以響應。
可以說，房地產對我國人居事業和城鎮經濟的貢獻和成就是歷史性的、開創性的，解決了許多長期想解決而沒有解決的難題，辦成了許多過去想辦而沒有辦成的大事，推動我國房地產市場和人居事業發生歷史性變革。這些歷史性變革，對黨和國家事業發展具有重大而深遠的影響。
第二，而今邁步從頭越，再過二十年，那時中國的房地產會怎麼樣？
回答這個問題，必須把黨中央為中國人民擘畫的強國復興藍圖捧在手裡、放在心中。
2017年10月18日召開了黨的十九大，為中國人民繪製了新時代中國特色社會主義發展的戰略安排。
從十九大到二十大，是“兩個一百年”奮鬥目標的歷史交匯期。我們既要全面建成小康社會、實現第一個百年奮鬥目標，又要乘勢而上開啟全面建設社會主義現代化國家新徵程，向第二個百年奮鬥目標進軍。
綜合分析國際國內形勢和我國發展條件，從2020年到本世紀中葉可以分兩個階段來安排。
第一個階段，從2020年到2035年，在全面建成小康社會的基礎上，再奮鬥15年，基本實現社會主義現代化。到那時，我國經濟實力、科技實力將大幅躍升，躋身創新型國家前列；人民平等參與、平等發展權利得到充分保障，法治國家、法治政府、法治社會基本建成，各方面制度更加完善，國家治理體系和治理能力現代化基本實現；社會文明程度達到新的高度，國家文化軟實力顯著增強，中華文化影響更加廣泛深入；人民生活更為寬裕，中等收入群體比例明顯提高，城鄉區域發展差距和居民生活水平差距顯著縮小，基本公共服務均等化基本實現，全體人民共同富裕邁出堅實步伐；現代社會治理格局基本形成，社會充滿活力又和諧有序；生態環境根本好轉，美麗中國目標基本實現。
第二個階段，從2035年到本世紀中葉，在基本實現現代化的基礎上，再奮鬥15年，把我國建成富強民主文明和諧美麗的社會主義現代化強國。到那時，我國物質文明、政治文明、精神文明、社會文明、生態文明將全面提升，實現國家治理體系和治理能力現代化，成為綜合國力和國際影響力領先的國家，全體人民共同富裕基本實現，我國人民將享有更加幸福安康的生活，中華民族將以更加昂揚的姿態屹立於世界民族之林。
暢想2040年的中國，在基本實現現代化的基礎上，正闊步行進在強國復興的偉大征程上！那時中國的房地產市場和偉大人居事業，必將展現更加光明的前景！
暢想2040年的中國，那時人民群眾享有更好的教育、更穩定的工作、更滿意的收入、更可靠的社會保障、更高水平的醫療衛生服務、更舒適的居住條件、更優美的環境，在幼有所育、學有所教、勞有所得、病有所醫、老有所養、住有所居、弱有所扶上不斷取得新進展。
第三，讓我們2040年再相會！
1980年，由張枚同填詞、谷建芬譜曲、任雁原唱的《年輕的朋友來相會》以其優美動人的曲調、歡快流暢的旋律，迅速在廣大群眾中流傳開來，傳遍祖國大江南北。詞作原名為《光榮的八十年代新一輩》。歌詞中說：再過二十年，我們重相會，偉大的祖國該有多麼美！
2000年,恰逢《年輕的朋友來相會》這首歌誕生20週年的時候，由甲丁、張枚同填詞，谷建芬譜曲，佟鐵鑫、張邁演唱的一首歌曲《二十年後再相會》，在當年中央電視臺青年歌手大獎賽上亮相。歌詞中說：再過二十年我們來相會，那時的天噢那時的地，那時祖國一定更美！
今年是2020年，恰逢《二十年後再相會》這首歌誕生20週年。
2020年是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年。
從1980年到2020年，這2個20年（共40年）的時光裡，風雨兼程，一路高歌。
在這2個20年裡，中國人民的面貌、社會主義中國的面貌、中國共產黨的面貌都發生了歷史性的重大變化，我們取得了令全世界矚目和驚歎的偉大成就。
這是解放思想的2個20年，是解決生產力和發展生產力的2個20年，是披荊斬棘開拓中國特色社會主義偉大道路的2個20年，是探索中國共產黨執政規律的2個20年。這是不平凡的40年，是光輝的2個20年，是偉大的2個20年。
再過二十年，我們重相會，偉大的祖國該有多麼美！
再過二十年我們來相會，那時的天噢那時的地，那時祖國一定更美！
小結:“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山。”住房問題自古以來是民生的重大問題，關係千家萬戶的基本生活保障。
黨中央高度重視人民的住房問題，不斷採取新舉措，以讓人民安居樂業。要準確把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障，分類調控，地方為主，金融、財稅、土地、市場監管等多策並舉，形成長遠的制度安排，讓全體人民住有所居。
張國政先生
老齡化少子化，房產漸變負資產。中國人口結構銳減，如同二十年前小靈通和大哥大手機？半年前怎麼沒有預測到美債、美股四次熔斷！
用戶8725535958359
房地產沒有錯！關鍵錯在完全人為炒高的房價！2017年二線40萬的房子人為炒到100萬！房子最少50%空置！房子過剩了！有錢人已多套了！就業難收入低！生計都難拿什麼買？為個家花幾代人心血？房價必降！
西北社會達人
通過現有政策和國家規劃來看，未來20年房地產還是看好的。
一，需求。商品買賣就是一個供給和需求的關係，房子也不例外。我國近幾年開放二胎政策，鼓勵多生，優生優育，20年後這一批人剛好夠年齡，正是購房剛需的最大消費者，需求量不減。
況且我國城市化進程還在推進，城市化率只有60％，未來還有很大的上漲空間，大批人口湧向城市，對房子的需求量也會增加，促使房價上漲。
二，改造。我國住宅平均年限為30－40年左右，20年後，我國多數老舊小區步入老年，從城市規劃，和諧社會，健康安全等方面考慮，這一批小區會進行拆遷翻蓋，而且規模很大，幾乎可以是新一輪的熱潮，屆時也會刺激房產等各方面的需求。
三，服務。我國已步入人口老齡化，20年後這種現象更加突出，人們對於養老和服務的需求也會日益凸顯，養老設施的規劃建設正在逐步佔據重要地位。同時房地產行業的服務業務也已發展成熟，已不單純靠賣房盈利，更側重於服務類的長遠盈利模式。房地產行業的轉變創新，也會使其更蓬勃的發展。
雖然國家出臺房產稅，限購等一系列措施，同時堅定“住房不炒”的政策，但長遠來看，房產行業還是有很長久的發展動力和空間的。
茶館看房
日本的樣子
閉口好過關門
再過二十年我國房地產將會……將會如下所想：
1.再過二十年中國的房地產，小企業將當然無存，品質、質量不好的企業也將消失！
2.經歷了弱肉強食的淘汰，顛覆了店大欺客的時代。
3.產品更加精細化、人性化、科技化、智能化。大量精品住宅將被呈現！
4.新式的低耗能建築將大量應用！
5.產品及項目的設計規劃佈局與城市的規劃建設融合的更好！
6.房屋的可靠性越來越好，投訴越來越少！
7.行業越來越自律，建設越來越規範！
8.建設效率不斷提高，成本降到最低，融資成本幾乎為零，房價被大眾所接受！
以上就我所暢想的二十年後的房地產！
不足為奇
個人觀點，再過20年，即2040年，00後將成為社會主力人去，80、90後將逐步成為養老人群，而現階段，居民家庭住房佔有量最大的人群即80、90後。如果以現階段中國人口年齡段的比例、以及新增人口情況，家庭成員情況可能將成為夫妻倆對四個老人+一個孩子，或對四個老人，這個家庭的房產數量可能會是少的2套，正常的3套，多的4套以上。到2040年，這些社會的主力群體人均住房數量可能會達到2-4套，由此可見一個人能住多少住房呢，對於習慣了事事不操心，父母事事不放手的一代人，這些房產也許會成為他生活中的負擔。
橋北肥summer
平穩進入疲軟期
