日前，碧桂園發佈2019年財報。報告顯示，碧桂園實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約5522億元,同比增長超10%，銷售持續領跑行業；營業收入達4859.1億元，同比增長28.2%。順應行業發展趨勢，碧桂園過去一年業績再創新高，多元化佈局初顯成效，實現高質量增長。
1.精細布局，長期看好新型城鎮化前景
2019年，中國常住人口城鎮化率達到60.6%，距離發達國家80%左右的城鎮化率還存在一定的差距。城鎮化率提升，不僅增加城市公共服務設施投入，也會釋放巨大的衣食住行等消費需求。
“國家的城鎮化和現代化成就了碧桂園。如今農業現代化用先進的農機進一步提高了生產力，農耕人口少了，無數追求美好生活的人們都向往城鎮生活的便利、及其就業、教育、商業和醫療等資源。”在最新財務報告中，碧桂園創始人、董事會主席楊國強表示，“如今城鎮化還在進行中，憑藉在全國廣泛而均衡的土地佈局，碧桂園已經證明了堅持城鎮化路線所帶來的競爭力，走出了屬於自己的路。”
碧桂園的土地儲備兼具廣度和深度，更加註重市場潛力。年報顯示，截至2019年12月31日，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為2512個，業務遍佈中國內地31個省/自治區/直轄市、282個地級市、1299個縣/鎮區，是行業內佈局最廣泛的房企。
另外，碧桂園在國內已獲取的權益可售資源約17022億元，潛在的權益可售貨值約7159億元，權益可售資源合計2.4萬億元，可滿足集團未來四年以上的銷售量。
在已獲取的可售資源中，97%位於常住人口50萬人以上的區域，93%位於人口流入區域，73%位於五大城市群，大多數貨量的分佈符合人口流動趨勢。億翰智庫分析認為，碧桂園投資佈局的城市更偏普通二線和強三四線城市，而這些城市剛需及改善性需求更為充足，將為公司未來發展提供強有力的支撐。
碧桂園集團總裁莫斌在業績發佈會上表示，截至2019年底，集團三四線城市項目獲取18個月後的投資轉化率為1.27倍，相較於一二線城市的項目，三四線項目的優勢非常明顯。
同時，碧桂園前瞻性地深度佈局粵港澳大灣區和長三角城市群，很好地契合了國家重大區域發展戰略。截至2019年12月底，集團位於大灣區內已獲取的權益可售資源約3091億元，潛在的權益可售資源達3226億元，權益可售資源合計6317億元，儲備領先同行，開發價值巨大。
2.修煉內功 提升全週期競爭力
年報顯示，2019年，碧桂園的毛利潤約為1266.4億元，淨利潤約為612億元，分別同比增長23.6%、26.1%。此外，淨借貸比率較2018年同比下降3.3個百分點，僅為46.3%，保持在較低的水平。可見，碧桂園整體盈利能力持續保持強勁，財務穩健。
按照巴菲特的觀點，判斷一家企業獲利能力高低的最佳指標是淨資產收益率。淨資產收益率高，代表公司資金回報率高，公司運營效率高，公司股東創造更多的價值。2019年《財富》世界500強上榜房企中，碧桂園淨資產收益率（ROE）位居首位，並且在上榜的129家中國企業中，碧桂園ROE也排位靠前。
克而瑞認為，在“提質控速”戰略下，碧桂園由高增長轉向穩健增長，“量”與“質”並進。
過去一年，碧桂園從經營管理、安全生產、產品質量等方面著手，以科技技術為牽引力，不斷地修煉內功，提升全週期競爭力。碧桂園持續提升精細化管理水平，通過數字化手段提升管理效率，優化組織結構，逐步強化總部精幹高效、區域做強做優、項目做一成一的三級管控體系。
安全生產是企業追求的長期目標。從人、物、環境三個方面，碧桂園落實安全重點管控措施，建立全方位的安全檢查體系；並且還利用信息化、數據化手段加強質量管理，通過工地開放、業主預驗收、優選總包單位、監理單位等強化措施，嚴控工程質量。未來，碧桂園將把智能製造、機器人技術與現有建造技術融合，推行智慧建造體系，以科技手段提高工程安全與質量。
“2020年，我們將通過成本力、產品力、服務力和科技力四個維度，提升全週期綜合競爭力，追求高質量的發展。”莫斌在最新的內部管理會議中提出方向，“碧桂園將以科技應用為紐帶，提升全競能力，進一步深化集團標準化、數字化、機器人化和智慧化，實現有質量的發展。”
3.多元佈局 高科技版圖顯雛形
發佈會上，多元化佈局成為關注焦點。莫斌介紹，2019年，碧桂園圍繞地產主業挖掘新市場和新動能，機器人建房、機器人餐飲、現代農業均有顯著進展，多元佈局，協同發展的格局氣象初顯。未來，新業務會為地產主業插上“翅膀”，創造更多價值。
當前，博智林機器人公司已有32款建築機器人進入工地測試階段，填補了行業空白。智慧建造體系也取得一定的進展，如新型半固態鋁模工廠已建成投產；爬架、牆板等新型裝配式建築構件工廠也在全國佈局。此外，建築機器人控制器、雙輪差速輕載AGV系統等關鍵零部件已實現小批量量產，並全面應用於公司的建築機器人產品；人臉識別速通門等產品實現批量市場化生產。
同時，碧桂園成立全資子公司千璽機器人餐飲集團。截至今年3月，已有5家機器人餐廳實體門店正式對外營業，涵蓋火鍋、中餐、快餐、煲仔飯等多個業態。
農業領域，碧桂園農業已在武漢建立“中國種穀”，佈局智慧種業；與黑龍江省建三江管理局簽訂合作備忘錄，將建設規模達1000公頃的大型無人作業示範農場；已投資運營多個項目，向碧桂園旗下社區生鮮門店輸出農產品。整體來看，已經形成研發服務、智慧種業、現代農業科技園、海外大農業、社區生鮮門店等五大核心業務版塊。
億翰智庫認為，碧桂園以地產、農業、機器人為基本業態，獨立又互為支撐，形成了高技術裝備、產業技術升級、日用品產銷、科技新城的完整產業鏈，從而實現與傳統地產領域的有機融合和相互推動，可形成內生增長動力，幫助公司平滑經濟週期風險，更能持續增強綜合競爭力。
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