昨天2020年3月27日，我發表了《
如何在環京置業，不用繳納社保，不花錢免費住，還能享受房價上漲的收益》的文章，告訴了大家用10萬押金免費居住環京住宅，不需要繳納社保，不需要花一分錢免費居住環京住宅，還能獲得10%房價上漲收益的方案。文章發表後，有網友問，我就認為環京房價必漲，能不能給我一個用最少資金，用最高槓杆的方案，獲得環京房價上漲的最大收益。
當然有，如果你是一個能夠承受高風險的投資者，那麼完全可以用看漲期權的方案，滿足你的強烈看漲預期。看漲期權作為股票市場，外匯市場，股指期貨市場成熟的金融避險工具，現在來到了房地產市場。
先來熟悉一下什麼是看漲期權。看漲期權(call option)是投資市場一種常見的金融參與方式。看漲期權又稱買進期權，買權，延買期權。
看漲期權是指在協議規定的有效期內，協議持有人按規定的價格和數量購進投資品的權利。看漲期權就是指賦予持有人在一個特定時期以某一固定價格購進一種資產(股票、外匯、利率、房產等)的權利。看漲期權的價值取決於到期日標的投資品的價值。如果到期日的投資品價格高於約定執行價格，那麼看漲期權處於盈利狀態，持有者會執行期權，獲得收益。如果到期日的投資品價格低於執行價格，那麼看漲期權處於虧損狀態，持有者不會執行期權。
看漲期權對於期權持有者來講就是高風險槓桿的獲利工具，對實際持有人來講，就是低風險的避免風險的工具。
具體到房產，我們來看看具體投資目標。
河北省廊坊市永清縣紫庭豪宅小區，七十年住宅，三居一廳兩衛， 六層的一層，建築面積133平，帶十平米地下儲藏室，帶精裝修，隨時可以入住，目前市場參考價105萬。
圖，房間圖片
此房產的看漲期權為11萬保證金，期權持有人支付給房主11萬，獲得兩年內該房產的出售權和60%的盈利權。雙方簽署期權協議，業主把該房產的出售權利委託給期權當。期權方支付11萬元保證金，給該房產上抵押登記，期權持有人拿不動產抵押權利證書。
兩年內，如果房價上漲，比如期權人以155萬元出售該房產，房主配合過戶，上漲收益50萬中的60%共30萬屬於期權人，20萬屬於業主，雙方解除期權協議，解除抵押，退還11萬保證金。此時，期權人盈利30萬
此時如果業主不願意過戶，可以支付給期權人30萬盈利，退還11萬保證金，雙方解除期權協議，解除抵押。此時，期權人盈利30萬。
兩年內，如果房價下跌，期權人無法按照105萬元賣出，那麼期權人要不以105萬元買下該房產，業主退還保證金。要不期權人放棄保證金，業主僅退還一萬元，解除期權協議和抵押登記。此時相當期權人損失10萬元。
兩年內，如果房價平穩，期權人可以以105萬出售該房產，或者自己買進該房產，業主退還11萬保證金，解除期權協議和抵押登記。此時，期權人不賠不賺。
對於房主來講，如果房價上漲，可以獲得房價上漲收益的40%收益，如果房價下跌幅度在10萬以內，那麼損失是期權持有人的，如果房價下跌超過超過10萬，那麼期權持有人承擔10萬損失，業主承擔10萬以上部分的損失。
綜合來看，期權持有人用了最大的槓桿獲得預期最大的收益，此時業主就是期權持有人的槓桿。同樣，期權持有人的保證金就成為了業主方的下跌保險。
就像購房者貸款買房，銀行就是購房者的槓桿，購房者的首付就是銀行的的下跌保險。
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