牟海峰
房地產的可行性報告，一般是指某個房地產項目的是否具備可行性的論證報告，一般房地產公司對於這類報告都有固定的模板格式，可供參考。
1.項目的基本條件
包括項目的位置、大小、現狀規劃、區域發展情況、價值潛力等，並進行SWOT分析。這一部分需要告訴別人這個項目的價值點在哪裡，為什麼要投資這個項目，為什麼這個項目比其他項目更加優質，這一部門能夠先入為主的帶給人第一印象。
2.區域市場分析
需要對項目所在的城市、縣區、片區、板塊等進行分析，通過分析可以看出市場是否健康，是否存量過大？是否去化過慢？是否存在政策風險？
- 需要對周邊的競品進行分析，明確競品在賣的戶型是啥樣的？價格如何？增長情況如何？去化如何？如何開展營銷？是否啟動了三級轉介？
- 需要對項目開展整體的產品定位，是主打剛需產品？還是改善類產品？還是比較頂尖的豪宅產品？這些都需要基於對競品和市場的把握，並與當地的客戶需求相關聯。任何一個好的項目，都必須是深入挖掘市場需求的項目，需要深入細緻的市場調研，建議這一部分應當詳細闡述。
3.項目產品設計
針對項目的位置、紅線圖、規劃指標要求等開展設計方案的排布，這一部分需要結合市場定位，並與具體的產品相結合。做高層？小高層？還是別墅？別墅是做聯排？還是疊拼？還是獨棟？政府對於產品這一塊有什麼要求？是不是要做公寓？這一部分要把項目真正從構想變為可以實現的方案，需要考慮很多實際問題。
在明確了產品之後，還需要明確戶型的配比和相關配套。戶型是給客戶的第一感覺，必須要深入考察戶型的使用率，需要明確應該做兩房？三房？還是四房？需要將戶型設計與產品規劃、市場需求相結合，從而做出有營銷亮點的產品。
4.項目運營方案
前三個部分等於是給項目規劃了一個藍圖，接下來就要對項目的具體運營進行安排。項目運營方案首先需要進行開發工期的排布，需要明確項目獲取時間、取得土地證的時間、開工時間、開盤時間等，這些等於給項目做了個全週期的規劃，方便領導掌握你的開發進度，也便於進行管理考核。
除了項目計劃之外，還需要對成本進行測算，對於項目整體的建安成本各項進行估算，從而便於整體的經濟性指標測算。一般而言，成本需要稍微多預留一些，這樣能夠防止後期由於部分內容沒考慮到，進行遞補。
項目運營還包括項目團隊，需要明確團隊的負責人、主要成員、具備的相關資質等，以及需要公司所支持的人才等等。
5.項目財務方案
在明確了項目的定位、產品、成本、工期之後，可以按照成本收益法對項目進行財務測算，一般公司考核的項目收益指標有銷售淨利潤率、IRR（內含報酬率）、NOI(淨營業收入)等，具體要看公司的規定。經過測算就知道項目是否具有經濟可行性，也就是通過這個項目，公司能不能賺到錢，值不值得進行投資。
在財務層面，還需要明確公司需要投入多少資金，資金從哪裡來？是否有財務的合作方進行成本的分擔？相關的稅籌方案等。有些公司對這部分內容要求的比較細緻，畢竟涉及財務的東西都關係到公司的發展大局，不可馬虎。
經過前5個方面的分析與安排，一份可行性研究報告就完成了，最後可以總結一下項目的基本亮點和優勢，請公司進行決策，如果合適，就可以進行投資了。
以上就是我的回答，希望對你有所幫助。更多地產方面內容，可以添加關注和點贊，謝謝！
房地產大世界
問的問題太過寬泛，沒有說明白是要做哪方面的可行性報告，首先需要有一個明確的目標，自己要幹啥，然後再去實施，如果連目標都不明確，工作是幹不下去的。
可行性報告顧名思義，是通過報告分析項目實施的可能性，要先了解可行性報告都有哪些內容，然後再去做。
可行性報告又稱可行性研究報告，是一個項目正式開始前的綜合性分析報告，尤其是政府類項目，可行性研究報告是項目進行的前提，只有可行性研究報告批覆了，才能夠進行具體的設計、實施等。可行性報告根據項目性質和目的不同可以分為很多種，側重點不同，但是包含的內容都差不多。可行性研究報告一般都要包括；技術的可行性分析、經濟的可行性分析、組織管理的可行性分析、投融資的可行性分析、風險要素的分析及對策以及社會效益、經濟效益、生態效益等方面的分析。
可行性報告框架內容一般是這樣的：
1、先有個具體的項目，也就是目標。
2、對這個項目的基本情況進行分析，包括有利的因素、不利的因素等等各方面都要考慮；
3、項目設計方案，就是這個項目都有哪些內容。例如，要建一個小區，這個小區是建成別墅區還是普通住宅區。這個小區的房子要建成什麼樣的風格、樣式的，這就是一個項目的實施方案。
4、技術的可行性分析，項目的設計方案做的非常高大上，要達到設計要求，需要什麼樣的技術支撐，這些技術的可行性怎麼樣，能不能保證實現目標。
5、經濟、投融資的可行性分析，這個項目要花多少錢，有沒有超過確定的預算，以及這些錢是誰來投資，政府出資、個人出資還是社會融資？
6、項目實施過程中都有哪些風險，這些風險對項目都有什麼樣的影響。
以上是可行性報告的主要內容，不同類型的報告還會包括其他的內容，像市場分析、節能、環境影響等等。
Yilufeiyang
可以參考東莞房地產，或者東莞碧桂園這邊
梁惠東
首先你想寫房地產什麼可行性報告？問題太過於寬泛了，項目只有你瞭解情況，掌握詳細信息才能去寫可行性研究報告。
不知道你是不是想寫房地產相關的一些市場分析、項目評價分析？或者其他。你可以參考易居旗下的克而瑞地產分析報告，詳細全面，包括地產行業、開發商等報告。你可以先學習參考一下。也可以模仿學習去寫。
