萬博商務區作為番禺區華南板塊“家門口的CBD”，即是番禺的象徵作品，也是華南板塊的新“籌碼”。
萬博商務區地下環路
華南板塊的生長與鉅變
萬博CBD讓華南板塊再添強勁力量，其實早在約二十年前，它就已經聲名顯赫。
華南板塊是怎麼形成的呢？
據整理瞭解，在上個世紀末，廣州的城市化並未大規模的發展，但在時代的潮流中，番禺區開始興起造城運動，這裡也是全國造城模式的起源地。
1999年6月，華南快速幹線開通了，祈福新邨、碧桂園兩大樓盤進駐。
華南板塊村莊、農田與封閉社區的混合體
後由於南村靠近華南快速幹線，於是華南板塊串聯南村鎮西部以及鍾村鎮東南部區域，吸引了好幾家品牌房企的進駐。大約在2004年，華南板塊格局基本形成。
規模一擴大，傳說中的“八大金剛”也隨之衍生，廣地花園就是其中之一。當然，還有其他不少中小樓盤紛紛搶佔一席之地。
據悉，該板塊總建設用地約135萬畝，房地產開發佔了約4萬畝，規劃人口43.3萬人，這在當時可謂是不小的規模。
但在2010年後，華南板塊並未像眾人看好的那般繼續生長，而是進入了停滯期，除了規模大的祈福新邨以外，其他各大樓盤幾乎沒有一手住宅供應，陷入沉寂期。沒有新鮮血液進來，那麼區域發展就無法快速進行。作為最早掀起造城運動的番禺區，如何將華南板塊這張王牌再次出手成了未來規劃中重要的一步。
注入新鮮血液，廣地引發華南板塊二次鉅變
從2004年至今，一晃16年過去，華南板塊的二手房也已經賣到了4萬+的高價，但似乎缺了一把火，一把引爆華南板塊二次鉅變的火。
直到廣地國際的迴歸，加上此前已經開盤的珠江鉑世灣，華南板塊終於有了二次爆發的推動力，擁有了久違的熱鬧。
廣地花園位於華南快速入口，規劃面積近300萬平，體量龐大，前面也提到，它是華南板塊的八大金剛之一。
1997年，廣地花園首次開盤，和祈福新邨就掀起了華南板塊的第一波熱潮。如今廣地憑藉著其極大的有利位置，通過廣地花園三期這個項目再次將華南板塊引爆。據搜狐焦點廣州站了解，該項目位於華南快速幹線第一齣口位置、距離珠江新城僅15分鐘車程距離。
除了極其便利的交通優勢外，商業配套也不可小覷。在萬博CBD大火的背景之下，不少人也看中了其在CBD區域內的有利條件。
最重要的是，萬博中心只是該項目的商業配套之一，周邊還有萬達廣場、海印又一城等。
身處華快口，位於萬博CBD，周邊圍繞的商業中心，無可挑剔的地理優勢近乎完美，因此難以避免會讓一些冷靜的人穿過狂歡的熱潮，去分析其未來的價值。
城市更新光環加身，未來房價誰說了算？
的確，萬博CBD現在很紅，但終究還是要看整個板塊的未來規劃與發展，區域價值高了，房價自然也會有上升空間。
其實近年來，隨著廣州舊改規劃開展的如火如荼，華南板塊也進入了城市更新的行列之中。
根據南方都市報報道，廣州市規劃和自然資源局近期出爐的《番禺區BA0702、BA0703、BA0704地塊控制性詳細規劃》，番禺北部的華南新城周邊區域將得到優化提升。
華南新城地塊規劃總平面示意圖
據瞭解，涉及優化提升的區域位於番禺區北部，規劃範圍內有華南新城、省婦幼保健院番禺院區，官堂村、員崗村、新基村、陳邊村4箇舊村以及海雲寺遺址。華南板塊內至少六條村已明確改造。
海雲寺和省婦幼番禺院區規劃效果圖
有了城市更新的光環加身，連帶著番禺華南板塊的業主們，也將擁有更大的驚喜。畢竟一旦地塊區域升值，備受關注的房價便會上升。
但如何上車卻是個問題。縱觀如今華南板塊的房價幾乎均上了“4萬+”，星河灣、金地壹閱府、五礦萬樾臺等豪宅項目價格已突破8萬/m，廣地花園三期佔據華南門戶和臨江豪宅地段，在售價上卻是股清流。
據悉，20年前廣地的售價為3350元/平，比同區域的樓盤價格優勢就要大。
20年後，廣地花園新開的三期同樣在價格上佔有絕對優勢，“3字頭”成為華南板塊“4萬+”中的一股清流。總價300萬起，就可以入住的低價讓不少市民趨之若鶩。
從廣地剛入駐華南板塊的3350元/平，到現在的38000元/平，廣地一直隨著華南板塊的發展在升值。
未來的華南板塊，前途更是不可限量。這班車上不上，答案是毋庸置疑的
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