現在買房貸款應該再正常不過了，倒是全款的有點稀罕了。貸款買房最主要的原因還是因為房價貴，存款少，普通人要想全款買房根本不怎麼現實，還好買房能貸款，現在全國基本上買房首付三成，可以貸款七成，還可以最高分期三十年，但是利息也不便宜，貸款年限越長，利息越高，所以很多人有錢後也會選擇提前還款。
眾所周知的是，銀行往往會默認為貸款者選擇等額本息的房貸還款方式，每個月還款金額一樣，先還的利息多，最後還的本金多，這樣利息最多，銀行收益最大。
但是如果月收入不錯，則可以考慮等額本金的還款方式，或者選擇支持等額本金還款的銀行貸款，這樣20年下來至少能夠節省幾萬元的利息。
我們以貸款30萬元，貸款時間25年為例，來進行詳細的對比計算。
假如首次還款時間為2017年1月，這樣一年下來。提前還款15萬元，看看利息會發生怎樣的變化。
一、買房時貸了70萬元，剛剛結婚，手裡有20萬元禮金，提前還貸合適嗎？
提前還貸是合適的，但是也要看準時機。如果你是等額本息貸的款，最好在還款過半之前還，因為還款過半之後，利息基本已還完，提前還款效益低；如果是等額本金還款，最好在還款三分之一之前還，如果提前還款在已還貸三分之一之後，月供構成本金多利息少，提前還款省的少。
提前還款分為兩種：一種是提前還清貸款，也就是將貸款的剩餘部分全部還完；另一種是提前部分還款，也就是可以選擇還剩餘貸款的一部分，一般銀行有三次大額還款的機會，每次還款額需為萬元的整數倍，每個銀行的規定不同，可以詳細諮詢銀行，還有提前還款很多銀行都是有違約金的，在還款之前需向銀行了解清楚，每個銀行的政策不同。
縮短貸款年限
因為現在的房價很高，買房貸款的金額較高，為了減輕月供壓力，很多購房者在選擇貸款年限是都比較傾向20年、25年、30年。還款年限越長，利息就越高。50萬的房貸，按照5.39%的利率計算，等額本息20年的利息為31.8萬，等額本息30年的利息為51萬，整整差了19.2萬。30年等額本息的利息已經超過了本金。
在我們的工資水平有較大提高，或者有部分存款後，可以結合自己的經濟實力，適當縮短貸款年限。比如30年縮短至25年，或者20年；20年縮短至15年，或者10年。這樣是能有效節省利息的。
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