問：新房網籤後更名合法嗎？網籤更名在法律法規上有沒相關規定？
答：1、嚴格地說，“更名房”是不合法的。商品房交易管理體系中沒有更名這一說,而且住建部禁止期房轉讓，所以更名，這個名詞，在現有管理體系中是不存在的；2、實際操作中，是有“更名房”一說的。所謂更名，其實是已售出且未辦理不動產權證的房子，買方從開發商那裡辦退房，然後房企再把這套房重新賣給新買主；3、“更名”最大的不確定因素是原合同撤銷備案。因為正規的房屋銷售合同需要到住建局去備案，所以“更名”往往涉及到原合同的撤銷備案，這個口子目前住建部門收得已經非常緊。只有涉及原買房人訴訟執行、亡故等有限的幾種情形，才可以撤銷原合同，這是購買“更名房”面臨的最大不確定性。4、建議購房者不要盲目追捧價格極具誘惑力的“更名房”。首先它不一定真的能夠“更名”，因為要想“更名”成功，必須經過三個環節——1：原買主跟開發商解除合同；2、開發商到住建局撤銷原合同備案；3、開發商跟新買方重新籤合同並備案。無論是開發商的流程還是住建部門的流程，每個環節都需要經過N個部門審批，耗時較長，容易出變數；其次因為它不在法律法規管理的框架之內，所以“更名”的收費也沒有公開透明的統一標準，往往是負責辦理“更名”的人說多少就多少。目前我們瞭解到的收費水平從幾萬到十幾萬不等，這些錢都沒有收據和發票，一旦更名不成不一定能夠如願退款。也就是說，這個交易存在很大不確定性。
5、最後一點。如果你不幸買到問題源房涉及退房，“更名費”連個票據都沒有，無從退款，實際操作中也幾乎沒有退款成功的。所以建議大家面對更名房要慎重。分享到:
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