桂房產
投資買房需要了解漲幅，預估收益率！先看2019年的漲與跌、土地拍賣情況和人口增速。其中一線學區房一直沒讓人失望過！
一、2019年漲幅高片區及代表樓盤：
1、學區變換引起的的房價快速上漲，漲幅高達40%，代表樓盤：南湖國際。2、一線學區房小戶型，漲幅20%。其中表現最好的是二中學區房。小學：民主路小學，天桃實驗小學，濱湖路小學初中：十四中（琅東，建政），二中初中部，37中代表樓盤：北緯28，農墾局，金旺角，桂花苑
3、商業中心區域，漲幅15%左右，特點是寫字樓比較多，其中綠地中央廣場因為有商業+老城區改善表現比較出色。東盟商務區，五象新區總部基地，青秀萬達，利海亞洲國際12%，金源一品12%，綠地中央廣場16%
二、市場淡的時候，千萬不能踩的坑
1、入則繁華，出則荒涼的自彈自唱片區。特點是開發商很努力，把小區建設得非常好，對於不熟悉房產規律的人，特別具有誘惑力，但是小區周圍根本沒有什麼工作機會的，真的只是適合住。代表樓盤：嘉和城塞納左岸，跌價5%，但是位置稍微好點的則沒有跌，比如溫莎南北郡之類。
2、片區缺乏工業、服務業等支撐，城區破舊，富人逃離的片區品質一般樓盤，優質樓盤還有點抗跌能力。代表樓盤：新陽路一帶，福滿花園跌價5%，龍光水悅龍灣跌價5%。但是臺灣街沒有跌。
3、沒有概念而且人稀少片區，如沙井的融晟公園大地。
三、2020年買房原則，按一下順序選房：1、學區變換的一線學區房，南寧市現在每年的小學生入學5萬多，每年以12%的速度增長。
2、低首付房子一般漲幅的，最好鳳嶺南北或者它的溢出範圍，比如萬科城、琅西。
3、正常首付。拿總部基地和三號線沿線學區房其他類型的房子先不要碰
徐伯的選房小課
南寧這邊買房投資，目前最好區域就是五象新區這邊樓盤，投資來說的話五象新區的建工城，印象.愉景灣，這些樓盤都不錯。投資考慮的升值空間，目前南寧兩個區域五象新區，空崗新區都是比較理想的。在這兩個區域內選擇性價比高的樓盤就可以了。
我在南寧賣豪宅
那麼南寧六大城區，哪裡的項目最有投資價值呢？翻開南寧樓市地圖，樓妹只看到了一個版塊：五象湖。憑藉著【鐵學湖景商】全套配齊的無敵優勢，五象湖在南寧樓市的熱度一直居高不下，而去年南寧新DW誕生，廣西自貿區獲批，更為五象湖添了一把火，無論是投資還是自住，這裡都絕對是首選區域，但目前該區域貨量越來越少，真的是賣一套少一套，而且價格也越拉越高，2W+/㎡都是正常價格，那麼普通人還有上車的機會嗎？別說，樓妹還真的發現一個好項目，它就是五象的當紅樓盤---五象瀾庭府，2月底售樓部復工後，7天就賣了88套，平均一天能賣出12套，簡直不要太火！
為什麼這個項目如此受歡迎？樓妹覺得就是兩點：區位優勢跟性價比。五象瀾庭府位於五象湖東，玉洞大道與那黃大道交匯處，是由大唐、陽光城、世茂聯合開發的240畝新中式項目。項目優勢很明顯，交通方面來說，臨近地鐵2號線延長線壇興路站（在建），BRT2號線瓦村路口站就在門口；周邊有南寧三中（五象校區）、實驗一小等高校；生態資源更不用說，開車10分鐘就能到達五象湖公園，項目東側就有一個楞塘中湖，小區部分樓棟推窗就能看到一線湖景，附近還規劃了一個3萬㎡都市公園跟楞塘湖公園，生活舒適度很高。
最重要的是，在五象湖價格逐步攀升、一房難求的現狀下，五象瀾庭府作為區域內少數在售項目，目前的價格還是比較實在的，性價比簡直不要太高，而且項目還有建面約70㎡的戶型在售，無論是投資還是自住都是很好的選擇。目前項目建面約70-125㎡戶型正在熱銷，真的想買房投資的不妨去了解一下，看中了就不要遲疑，五象湖的好房越來越貴，現在就是你最適合下手的黃金時機。
南寧樓妹
你好，很高興回答您的問題。
投資五象新區有個樓盤不錯，龍光天瀛 雙地鐵口物業，樓下就是五象湖，配套學區南寧三中，南寧十四中，濱湖路小學。
阿木學長探房
我的建議是如果確定要買房了 通貨膨脹立馬來了！
建議就從現在開始立馬開始物色樓盤看房 遇到喜歡的就買 因為這會臨近年底了 南寧還是有很多開發商會做出很多的優惠活動 價格會低一些 當然不是所有樓盤 但是大多數樓盤會有很多活動的首付分期也好 還是贈送全屋家電也好 總之對於你來說 相對於之前你肯定賺了 而且有些樓盤還會降價了 就比如現在的龍崗那邊 萬達茂 新城悅雋風華 藍光雍景瀾灣都降價了很多 當然不止他們 你現在買房是最好的階段
好了咱們這會在說買在新區 還是老城區 首先你是買來投資還是自住
投資 話不多說 首選五象去
自住 當然有些人覺得現在五象啥都沒有 不喜歡住在五象這個理解 但是五象是一個新區嘛 總要經歷發展歷程 更何況五象五象大多數樓盤都還沒交房 肯定人少了 兩年後交房了 人就汪了呀
未來的老城區真的 啥也比不了新區
交通 發展 環境 公園 醫療 配套
我不知道你們經濟 需求 怎麼樣 不知道給你們具體推薦那個樓盤
你們要是有這方面煩惱 評論區評論吧 我會一一回復。
大王老師你好
現在買房投資已經不太適合。本身現在的房價都屬於一個高價位的形態。且市場大多數人都對房價不太認可。不太看好。如果真的要選擇房產投資的話，我們一定要提前做好準備。有可能有下跌的趨勢。
一般人都在分析現在的樓房空置率太多。人口出生率下降。使用需求降低，供大於需。導致以後的房子會無人接盤。物品的價值在於流通，如果不流通就是一潭死水，也就是說可能不值錢。所以房子的投資價值。對於目前的形勢跟情況來講，不適合投資。雖然說有高回報，但也有一定的高風險。
投資都是有風險，入市需謹慎，但市場的走向誰都說不好，賭對了你就賺到了，賭錯了可能只要從頭再來就行了。所以在哪投資？投資多少我們可能都不能做一個推薦給你，因為畢竟我們不是承擔風險的那個人。就像千萬不要給人家推薦股票，讓人傢什麼時候買，什麼時候買一樣，不然到最後可能會很麻煩
觀樓閣
投資的話建議您考慮公寓的，公寓面積小層高大部分都可以做複試兩層，做雙鑰匙雙倍收租，五象區域目前是開發重點
經紀房産旺旺
想要投資就買一二線城市，或者粵港澳大灣區的房子，升值空間大，三四線的房子賺不到錢的反爾還虧利息錢
MiaoMiao3248
我朋友去看房，他只會問，這塊地多少錢。
我朋友去買金首飾，他只會問一斤多少錢。
所以，到萬象問問看，哪塊地能出售，趕緊買下來。
買房不如買地，這投資穩妥。
陽光搖滾小白馬
根據你的需求，首付多少，宗合配套
