3月30日，央行出手了。
500億元逆回購，7天，中標利率為2.2%，相比前次，大降20個基點。
前幾次逆回購操作，中標利率下調幅度都在5個基點。
本次20個基點，幅度之高，很罕見。
罕見的還在於央行公眾號，很多人都發現了，類似的通知，很少在公眾號上同步發佈，但本次，出現了。
業內人士普遍預計，逆回購→MLF→LPR，將會一級級傳導。未來1年期LPR將會同步下調20個基點，至於5年期LPR，有望下調10個基點左右。
大家都知道，5年期LPR直接與房貸利率掛鉤。如果下調10個基點，那麼意味著4月份首套房貸利率將變為4.65%。
這個利率相比較2019年8月份，已經下調4%，如果對比同時期基準利率則下調幅度達5%。
不知不覺，房貸利率重回"折扣"時代了？
那麼各大城市實際表現如何？
融360大數據研究院發佈的房貸報告顯示，其監測的33個主要城市，首套房貸利率最低的城市有這幾個：
上海已經是低於基準利率了，而廈門、天津、深圳這三個城市在5%左右，4月20日以後，預計將與基準利率持平。其他更小的地級城市，早已與5年期LPR利率持平，也就是4.75%，接下來會繼續走低。
早在2019年初，房貸利率還處在高位，緩慢上漲中，這才不到一年，房貸利率真的將重回"折扣"時代了。
現在，選擇固定利率還是浮動利率，恐怕很多人心中都已經有了答案。
下圖是近11年的基準利率調整歷史。
基準利率的調整不是市場化運作的，每一次調整都是由央行官宣的，關注度極高，信號意義極強，所有人都會關注到。
上一次調整還是在2015年，那一年連續下調5次，其後果是啥，我想大家都有切身感受。那時候買房好像真的買白菜，很多根本沒打算買房的人，也開始各種拆解資金入市。
LPR的厲害之處，就在於潛移默化。
每個月都變一次，商業銀行每個月也會根據最新的LPR同步更新房貸利率，不買房的人或者說近期不打算買房的人，是不太關心的這個利率變化的。
它要取得的效果就是，讓真正買房的人去買房，不至於受一兩次降息刺蜂擁入市，推動房價上漲。
但那些嗅覺靈敏的人，比如專注投資炒房的人，也會精算首付款和月供，擁有強大資金調動能力，率先入市。他們的強大之處不僅在於房貸利率下調，而更在於1年期LPR，後者下調幅度更大。這對於擅長玩短期拆借資金的投資客來說，資金成本將會大為下降。
現在就有點這個苗頭了。
剛需入市的不少，但現階段投資客絕對人數已經比2019年明顯多了起來。
本文並不是想提醒剛需儘快入市，一窩蜂去買房。
只是想提醒一點，剛需要適應並關注LPR對房貸利率的影響，不到半年多，房貸利率已有實質性下調。
在這個過程中，開發商和炒房客往往先知先覺，而剛需往往都趕了個晚集，成為接盤者。
閱讀更多 樓市微觀察 的文章
