湖南全省住宅均價居中部六省末位，銷售面積連續12月下降

近日，省住房和城鄉建設廳、省統計局發佈《關於2019年湖南省房地產市場形勢的通報》（以下簡稱《通報》），2019年全省房地產市場繼續調整，商品房銷售面積下降，房地產貸款增速放緩；但房地產開發投資仍然增長較快，房價基本穩定，市場總體平穩。

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全省房價保持溫和上漲，住宅均價居中部六省末位

《通報》顯示，2019年全省商品房銷售均價為每平方米6127元，同比上漲5.7%，保持溫和上漲。其中，新建商品住宅均價為每平方米5848元，同比上漲6.9%，住宅均價排名全國第27位、中部六省末位。

長沙市商品房銷售均價為每平方米8656元，同比上漲6%；2019年12月，長沙市新建商品住宅均價為8226元，同比上漲4.5%，環比上漲1%，環比漲幅較11月擴大0.6個百分點。房價漲幅較快的是永州市、懷化市、張家界市、婁底市。

2019年全省完成房地產開發投資4445.47億元，同比增長12.7%，已連續33個月保持在10%以上的增速，但近8個月增速呈回落態勢。其中，長沙市完成房地產開發投資1668.4億元，同比增長11%，還有張家界市、婁底市、懷化市的投資增幅較大。

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銷售面積連續12月下降，僅9個市州實現正增長

2019年全省商品房銷售面積9103.5萬平方米，同比減少1.5%，已連續12個月下降，增速較上年同期回落9.8%。全省商品房銷售額5577.99億元，同比增長4.2%，增速較上年同期回落15.8%。

其中，全省住宅銷售面積8073.25萬平方米，增長0.9%；辦公樓銷售面積114.21萬平方米，下降15.9%；商業營業用房銷售面積613.6萬平方米，下降11.9%。

長沙市商品房銷售面積2334.86萬平方米，同比減少2.4%，增速較上年同期回落8.3個百分點；商品房銷售額2021.08億元，同比增長3.5%，增速較上年同期回落9%。

全省9個市州實現商品房銷售面積正增長，增幅居前三的市州為張家界市、常德市、衡陽市，跌幅最大的三個市州為株洲市、懷化市、永州市。

整體而言，湖南的樓市整體平穩發展，在房地產調控政策的持續作用，商品房的銷售面積繼續下降，商品房價格總體穩中有降。長沙受經濟發展態勢良好、人口淨流入影響,市場和房價總體平穩;而三四線城市,尤其是人口淨流出城市的房地產市場將因新冠肺炎疫情而面臨更大的風險和考驗,同時受棚改規模、貨幣化安置規模下降以及城鎮人口增長緩慢等因素影響,住房需求疲軟,市場將有所下滑。