遺忘一個樓盤需要多久？5年?10年？或許都不夠。這個盤，杵在杭州，快21年，還沒造好，也算是杭州住宅史上的極致。
提及“榮邦水岸蓮花”這個名字，相信很多老杭州人可能都會“哦~”一聲，原來是它啊！這個地處杭州西湖區豐潭路和文三西路交叉口的多年老盤，早已讓人望眼欲穿。
上一次，榮邦水岸蓮花成為樓市熱點還是在2017年，彼時，有消息傳出，綠城將加入項目團隊，共同開發水岸蓮花。
但兩年多的時間過去，“蓮花”依舊，沒有“綻放”。
項目新近引起注意，是2019年5月，附近的居民在浙江政務服務網上投訴：項目多次深夜施工噪音擾民，嚴重影響附近居民正常作息。
浙江政務服務網截圖
近日，我們來到項目現場，外圍依舊如常有外牆圍擋，整個樓盤被腳手架緊緊包裹，但內部卻不時地傳出工人作業的聲音，間或還能看到大樓內部的電焊火花。這一切都在說明：它動了！
這個1999年拿地，開發了近21年時間的項目，似乎再一次傳來了即將“面世”的訊號。這回，是真的嗎？
項目現狀圖
21年僅賣出2套住宅
“國學大宅”為何至今仍在施工？
很多人對榮邦水岸蓮花這個項目，既陌生又熟悉，多年來，這座一直未完工的大樓早已成為附近居民日常的一部分，大多數時間人們提起它，還是當做茶餘飯後的八卦或是“指路標誌”。
一位家住項目對面的網友曾感慨，自己讀高中的時候這個項目開始動工，如今這麼多年過去了，自己都快奔四了，它還沒變化。
的確，21年會發生很多事情，而水岸蓮花也絕非像它表面看上去的那樣平靜。
項目的故事還要從當年的富華樓（2009年已拆除）說起。
1999年，浙江榮邦房地產公司從杭州富麗苑房產公司收購了富華樓及其周邊一共7.3畝土地。據瞭解，1996年建成的富華樓，一共7層，底層為商鋪，上面則是住宅，最初，榮邦打算在旁邊的空地上再建一個樓盤，當時被稱為富華樓二期。
2001年，富華樓二期項目正式立項，不巧的是，同年3月25日，餘杭撤市設區。當時，餘杭一共有106塊歷史遺留地塊，這些地塊必須重新在杭州市規劃局報批，富華樓地塊正是其中之一。
值得一提的是，此時的富華樓地塊歸屬已由原來的餘杭市變更為西湖區。
接下來的5年，富華樓二期的設計方案不斷調整，當初榮邦提出建設100米高“空中花園”的項目方案，也因建築限高原因最終無法實施。
直到2006年年底，設計方案經過十幾次調整後，原先的富華樓二期，也就是後來的水岸蓮花項目，正式動工開建。
新的問題隨之而來。
2007年，杭州啟動城西“兩縱三橫”道路整治工程和城西橋樑抬升工程，富華樓一期被整體列入道路拆遷紅線範圍內。
2008年，為配合富華樓拆遷進度，結頂後的“水岸蓮花”項目暫停施工，直到2009年9月，富華樓一期拆遷完成。
項目現狀圖
經過這一番折騰之後，房企本應更專心於考慮樓盤預售的宣傳。現實卻是當時的榮邦更加執著於在地塊內建設一個深40米、約12層的地下立體車庫的想法。也因此，項目錯過了2010年那一波上揚的樓市行情。
也是在2010年，這個項目正式命名為“水岸蓮花”，並定位為“53席新國學大宅”，主力戶型建築面積約280-410㎡，最小戶型面積也在200㎡以上，同年4月2日開盤，單價為42000/㎡。但因為缺少必要的宣傳，再加上單價過高，項目整體的售賣情況不佳。
截止目前，透明售房網顯示，此前項目共售出6套房子，2套住宅，4套辦公，其中，住宅實際成交均價約為34000元/㎡。此後再無任何銷售信息出現。
截圖來自透明售房網
14萬/㎡的放風天價
“老齡盤”今年會開嗎？
實際上，在2017年的時候，項目就曾傳出有望開盤的消息。
消息主要得益於諸多媒體報道，傳知名房企將加入水岸蓮花項目團隊。據浙江在線當時的新聞報道，該合作方為綠城裝飾集團。但據最新瞭解，雙方後期並未真正達成合作。
好了，我們回頭來看一下水岸蓮花的開發商——浙江榮邦房地產開發有限公司。
根據企查查上的相關企業介紹：浙江榮邦房地產開發有限公司，成立於1999年9月，公司註冊資金為壹億貳仟八百萬元人民幣，為浙江省首家獲批的民營房地產開發企業之一。
目前，該公司名稱已經變更為仁善健康管理集團有限公司，股東未發生變化，分別為蔣榮富、蔣理斌，兩人為父子關係。
企查查截圖
2019年年底，有自媒體曾在文章中提到水岸蓮花或將“天價”出售，並有望於2020年再次開盤。對於這條信息，致電項目方確認，電話另一頭的工作人員表示，自己對於項目並不是很瞭解。
而當詢問是否可以向項目相關負責人確認時，對方表示，領導都出去開會了。因此，對於今年開盤的消息是否屬實及將售價格，目前還是一個未知數。
不過結合實地跑盤及項目現場的工地動工情況來看，的確，水岸蓮花離開盤更近了。
我們專門查了一下水岸蓮花附近新房以及二手房的價格情況。
目前，水岸蓮花附近的新盤不多，三公里範圍內的新盤只有在售的中海黃龍雲起、古翠藍庭，以及待售的現房中冶·錦繡公館。
其中，中海黃龍雲起距離水岸蓮花直線距離約1.3公里。根據項目此前的推盤價格，高層均價約58000元/㎡，洋房最高均價約69600元/㎡。
二手房方面，附近的樓盤根據不同的建設年代時間，掛牌價也有相應變化。
多數房源的掛牌價在40000-51000元/㎡左右，由於建築年代久遠，因此與新房的價格會有一定差距。
另外，今年3月，西湖區掛牌1宗翠苑單元宅地，與水岸蓮花直線距離約2.2公里，與中海黃龍雲起僅一路之隔，預計4月3日出讓。
根據該宗地的出讓須知，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於53000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於58300元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於5000元/㎡。
無論是新房、二手房還是出讓土地限價的價格，區域價格擺在這裡。更何況，這麼多年過去了，原本70年產權的房子剩下的住宅年限，也要打個折扣了。
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