阿夢的一天
漲不漲價不知道，大多數人都沒有錢或者都不能繼續掙錢了，未來收入的降低和不確定性，給自己再加上一個高槓杆是很危險的，我寧願謹慎穩定的度過未來的幾個月乃至幾年等社會各個方面都相對穩定時再買房。
蒜鄉小光
房價永遠上漲，請不要懷疑。[大笑]
80後創業筆記
4月1日就執行？嚷嚷著要漲價的樓盤，真的漲了嗎？
“金三”的最後幾天，朋友圈流出幾張海報，是以多個樓盤為代表的漲價通知文件，有些還標註了具體漲價時間。
三月地嚷嚷著要漲價的樓盤，真的漲了嗎？最近樓盤價格上漲是真，但並沒有"朋友圈"那麼誇張.......
一、4月1日起就漲價？新站、長豐、濱湖、肥東漲價樓盤迴應了，只有一盤最高漲價2個點~
大張旗鼓的漲價其實都是試探，真正的漲價是悄無聲息的。
突如其來的“漲價小高潮”，為躁動的樓市再添一把火。以房產銷售為代表的群體，集體高喊：漲價了，快買房吧！房價究竟漲了沒？今天我對3月底宣佈漲價的幾個樓盤做了價格調查……
1新站2盤4月1日漲1%？沒有上調
三月底，新站2盤宣佈進入漲價倒計時，兩家樓盤發佈4月1日起，價格全面上調1%。為了確實今天是否上調價格，我致電售樓部確認，一起來看……
為了確認今天是否上調價格，我致電南山檸檬郡售樓部，接聽工作人員表示：“沒有上調，具體需售樓部瞭解”。
禹洲中央城工作人員表示：“今天還未接到漲價的通知，但是漲價隨時會下來”。
2長豐1盤最高優惠2個點
長豐崗集板塊的祥源玖悅灣樓盤此前發佈海報表示：4月1日起優惠全面收回。
今天我致電售樓部，接聽人員表示目前項目只剩少量房源，最高優惠2個點。
3濱湖1盤漲價一個點
網曝濱湖碧桂園中堂3月底發佈通知表示：4月漲價2000元/㎡。今天連線人員告知：“並未漲價2000元/㎡，一切按照備案價格來賣，或許後期備案價會上調，但不確定”。
濱湖文一豪門金地項目在3月份表示接到集團通知，這兩天要漲價，你們隨時準備通知，26#加推價格待定。
今天連線售樓部人員告訴我：“確實漲價了，是在3月21日土拍後就漲價了，其中高層和洋房各漲了一個點”。
通過電話諮詢後，我發現，3月底宣稱漲價的樓盤，情況各不相同，主要是有以下2種：
1在市場的刺激下，順勢漲價
不可否認，當下合肥樓市回暖跡象明顯，比如土地市場火熱、二手房市場成交量上升，都助推了新房市場的火熱。
2漲價是基於自身項目後期銷售的必然選擇
這一類樓盤基本都是首開價格明顯低於市場價格的樓盤，這類樓盤對於開發商通常都有重要的意義，為了前期項目造勢，在項目首開之時選擇較低的價格入市，衝刺業績，一旦任務完成，便適當提價，以追求利潤。想達到營銷目的，順勢微漲或者取消前期優惠政策。
3大部分項目漲價是屬於跟風漲價型
看到別家項目發漲價通知了，自己也跟風炒作一下，漲個一兩百試試。
營造出一種案場大賣，馬上就要漲價的假象。
一來讓已經下過定的業主吃一顆定心丸，房子已經賺錢了；二來可以刺激一下還在觀望猶豫的購房者，買漲不買跌的心理大家都懂。
不過這種營銷的套路，用的多了，購房者也會審美疲勞。
二、房價會不會漲？業內觀點：2019年房價“穩”字當頭
近期，伴隨著各大熱點城市樓市的“升溫”表現，全國各地的置業顧問都很嗨。
一些置業顧問發表一些激動的言論，比如“如果家裡有礦，那就繼續觀望”、“買房子就像買菜一樣，晚了都是剩菜”。
從今年年初，似乎大部分樓盤就開始漲價了，很多意向購房者不免開始擔心。
從如今的市場來看，看房的人是多了起來，很多去年沒搖上號，搖上號沒下手，是不是“失策”了?
①：從2018年12月24日召開的全國住房和城鄉建設工作會議也可看出,國家層面明確表明了房地產“穩”字當頭。會議提出“以穩地價穩房價穩預期為目標,促進房地產市場平穩健康發展”。
②：再看2019年兩會政府工作報告對房地產工作的總結和2018年的工作建議，延續了去年“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”、”鼓勵剛需、打擊炒房“的路線。
同時，對“房地產稅”的立法時間進行了具體的描述，釋放了房地產稅越來越逼近的市場信息。
③：有專家認為2019年，中央對房地產的調控力度不會放鬆，房價上漲面臨的政策壓力也不會減弱。
關於樓市回暖的聲音越來越多，對於很多購房者來說，就近期全國樓市的現象，是否說明樓市已經開始回暖？
很多網友在這段時間會問：合肥會不會像其他城市逐步放鬆“限價”？
剛剛結束的中央經濟工作會議已經為2019年房產市場定了一個“穩”基調：
①：堅持“房住不炒”定位；
②：因城施策、分類指導；
③：城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。
合肥也會緊跟政策方向，“穩”是大趨勢。
合肥在2019年隨著限價盤、低價盤的陸續清盤，高價盤的湧入，購房者或將被迫接受高房價，未來購房成本或將逐步增加。
但在“房住不炒”的大前提下，“因城施策”帶來的地方政策微調，並不意味著會給房價上漲提供空間。總體來說，2019年房價穩字當頭。
那麼，在4月的第一天，很多買房人仍舊關注這個月的上市房源，接著往下看……
三、合肥9區3縣新房上市量曝光！合肥4月60盤約5564套房馬上入市
據365新房不完全統計，4月份，合肥預計有60家樓盤有新房源入市，約5564套，其中包含56家在售樓盤，預計入市約5200套，純新盤4家，預計入市約364套房源。
根據統計的數據來看，2019年4月上市量集中在新站、長豐、肥東。
14月份新站上市量最多，政務區房源緊缺
從合肥09年4月份的上市量柱狀圖可以看出，新站區4月份預計8家推盤，推出約873套房源，新房上市量數量最多。
新站區的少荃湖板塊樓盤加推數量增多，更有低價盤即將清盤，新站目前備受關注，對於剛需購房者，想要在合肥市區買房，新站無疑是最好的選擇。
其中政務區新房上市量最少。僅1盤推新，由於新房源的緊缺，二手房正在佔據主導位置，買新房已經越來越難~
2合肥樓市4月份市場迎來“銀四”，市場回溫？
從統計的數據來看，合肥4月份入市房源量在5564套。總體來看，上市量相比較於3月有所下降，是否真的回溫還有待關注，房子是用來住的不是用來炒的仍然是2019年的大方向，對於投資客來說仍然是需要謹慎的。
從365淘房每月上市量統計來看，合肥樓市將集中在新站區、長豐縣以及肥東縣的部分低價盤，目前合肥大多區域步入2萬＋時代，這也是購房者把目光轉移別處的原因，剛需儘早入手才是真道理！
結語
隨著限價盤、低價盤的陸續清盤，高價盤的湧入，購房者或將被迫接受高房價，未來購房成本或將逐步增加。我們不鼓勵投資客炒房，但也想提醒剛需，儘快上車。對於買房人來說，要多關注純新盤及市場的動作，儘早入市！
褚氏帥胖
“現在不買房，等過段時間就買不起啦。”不知道大家最近是不是聽到過這句話，反正小編已經聽到好幾次了，因為受疫情影響，不少開發商打起了‘降價牌’，這也讓一些人開始推測，等疫情過去，房價可能會出現報復性上漲，一時間是人心惶惶。那麼真的會像他們說的，出現報復性上漲嗎？事實是，房價不會大起大落！疫情期間，房地產市場出現一些波動也是很正常，大家沒必要產生過分的擔憂。但這件事也讓小編對一些房地產‘謠言’產生了一些好奇，於是上網查了一些比較普遍的，不知道你們聽過幾個呢？
謠言一：多城零成交，樓市就要崩盤了
前兩天統計局發佈了1-2月份全國房地產開發和銷售情況的統計表，不少地方出現了新房，二手房‘零成交’的現象，房企破產的數量也增加了，因此不少人認為，樓市即將崩盤。然而真相是，樓市不會崩，且長期穩健。雖然從短期看，因疫情原因，房地產樓房銷售量下降，造成不小的壓力，但是各地政府及時出手，一方面喂企業解困、放寬預售條件、緩解房企拿地投資壓力；另一方面，提振需求維穩樓市，包括購房補貼、稅費減免、調降首付比例等。而且我國城鎮化仍有較大提升空間，我國對樓市調控長期積累的制度優勢也為樓市的穩定提供了重要保障，這也為樓市將來的發展奠定了堅實基礎。
謠言二：大量資金將進入樓市
自從新冠肺炎爆發以來，國家為確保經濟穩健運行，從而為市場提供了大量的資金支持，確保社會能夠正常運轉，這同時也讓一些人認為，大量資金的流入可能會成為刺激樓市的推手從而造成樓市報復性反彈。但其實，央行在3月17日就召開了會議專門強調，要進一步管好用好再貸款、再貼現政策，各分支機構要加強監督管理，確保資金髮放依法合規，防止資金“跑冒滴漏”。
謠言三：樓市調控將有更大突破
上面我們說了因為疫情影響，房地產走勢慘淡。各地政府積極調控，頒佈新政策，不少政策的確取得斐然的成績，但也有一些剛發佈就被撤回了，事實上，房地產調控因城施政不加，但地方政府的房地產市場主體責任也是無法迴避的，而且有‘房住不炒’的定位存在，還有‘不把房地產作為短期經濟刺激手段’的要求，都確保了調控雖然各有千秋，但不能炒房的底線是絕對不會突破的，否則相關地方政府也要承擔相應的責任。
雖然現在的形勢是很複雜，但是越是複雜大家越要保持冷靜，淡定的心態，不要自亂陣腳，更沒必要陷入恐慌，很多時候都是虛驚一場，畢竟謠言止於智者，你們說呢？
小砌匠
雖然我沒聽說過這樣的謠傳，但是今天看了朋友圈中介賣房的房價，因為前兩年買房加了好多中介的微信，我們是一個小縣城，我18年3月份買了一套100平米的老舊小區，雖然舊，但是地理位置很好，為了孩子上學，花了56萬，今天早上一看，還是這個小區，一樣的戶型，一樣的樓層，現在賣72萬！去年八九月份的時候，樓上也有剛買的，基本上都是62萬左右買的，沒漲多少，可現在沒幾個月一套房子又漲了10來萬！我們在買這套房子之前也定過別的一個小區新點的小區，120平米75.5萬，最後是各種原因沒買成退了，現在那個小區一樣的戶型賣92萬，樓層還沒我們當時定那個好！這房價真不敢說是漲還是跌，目前來看是漲了，還能不能繼續漲～～我覺得縣城的房子會繼續漲，一線二線城市的估計夠嗆，現在村裡孩子上學是個大問題，村裡都沒小學了，都是為了孩子，就我們村一共也就700戶左右，得有一半以上在縣城買房子了，不在縣城買的也在市裡買了！
阿Q的胖哥
想在網上多傳4.1後房子將會漲價，這個消息主要是基於建築成本的提高，4.1後住建部新規，普通住宅鋼筋含量將增加5%左右，地下車庫鋼筋含量將增加10%左右！全國大部分城市房屋造價年均漲幅約5%鋼筋含量提升，意味著造價成本提高了。近年建材本身也在漲價，這將使造價成本更高了。近年新增年輕建築工人不足，進一步推高建築行業人工費成本，使得成本總費用增加。以此來看，實際房屋造價漲幅可能更高，因此未來房價的成本推動壓力將會十分顯著。所以有可能會轉嫁消費者，造成新房的價格上漲。
Gigi帶你看美國房產
一群小學畢業的中介天天在跟有購房需求但是糾結的人大談經濟，真的笑掉大牙，動不動就是通貨膨脹，匯率啥的，然後要用戶趕緊購買不然來不及了，一天到晚的到處發消息，我就想問問，房產中介們搞清楚了什麼是通貨膨脹麼，到處散播謠言為了能多賣幾套房子[捂臉]
dnjfjj
是真的，象搶口罩一樣去搶吧
用戶5872995146
絕不可能上漲！
仙居縣聖盛洗滌劑廠
望梅止渴！
