四哥的評房生活
雖然說買小產權房不好，但你以為人家有錢不買商品房嗎？你100多萬首付買個商品房月供一萬多你以為個個人都有這個能力嗎？還要供30年，深圳10個人買房估計有一半甚至更多的人都是買小產權，
密雲86828
如果條件允許的話，自然會選擇買商品房好，因為商品房各方面都比較有保障。
我有個朋友在2004年的時候在深圳花了13萬買一套小產權房，那時候深圳很多商品房也才六七千一平米，13萬買個兩房的商品房也夠首付了，但是考慮到十幾萬買小產權房可以付全款 ，買商品房的話只能夠首付，還要利息 ，所以最後決定買小產權房。
過了幾年後，由於考慮到小孩要上學，為了申請學位，又花二三千去租了個學區房，然後自己的房子月租一千多租出去了。
現在十幾年過去了，商品房房價都漲了差不多十倍了，她那小產權房子也漲了三四倍，但是不好轉手變現，只能一直拿來出租，加上小產權房也沒有什麼保障，以後即使拆遷也不一定有補償，存在很大的風險。所以個人覺得能買商品房儘量買商品房，如果買不起深圳，買深圳周邊的也行。
愛麗在深圳
我的親身經歷，
08年底經理危機接近底谷的時候，我在西鄉泰華陽光海買了一套洋房，單價1萬，一期07年開盤時洋房接近3萬。
08年電梯房單價才7008元，大大的橫幅掛在樓盤建築物外圍。我看到好多一期買了房的鄰居在群裡鬧退房，拉橫幅，訴說還不起房貸，暗暗慶幸自己在最佳時期入手了，同時還想入手一套電梯房80平做投資，那時只需付二成首付12萬不到。
我家先生怎麼也不同意，怕供樓壓力大。有一天散步 看到恆生醫院附近的碧灣居（小產權）在建，我爬到裡面找到負責人一問果然在賣，把家裡僅有的錢全部拿出來一口氣買了三套小的。一共花了35萬，簡單裝修42萬下來可以空房出租了。三套房每月收租2200元，現在可以租到6500元。
現在陽光海一套80平的房子可以賣到接近580-600萬，而我的三套小產權房只能出租。
這就是當時不想抗壓力而做的選折，每次想起腸子都悔青了。
所以，如果手頭還可以就不要買小產權房，不能交易換不出錢。
我挺會安慰自己，就當做提前給我們買了養老金，從買的時候起就可以一直拿，而且隨著物價上漲而上漲，比買社保商保養老險要穩定高收益很多。這樣想就沒那麼難過了。
我的經歷供你參考，這筆賬你會算，也只有自己根據實際情況去決定了。
晨露如冰
不要買小產權房子！不要買！不要買！重要的事情說三遍！
一、產權沒有保障，住的都不踏實，有人買的了村裡的小產權房，結果住了十年村裡要拆了，你什麼都拿不到！裝修補償款都沒有！
二、不能合法繼承，不構成財產分割，繼承和離婚都麻煩！
三、不能夠落戶，你上不了學，需要用房產證的時候，你就像二等人一樣。
四、無法上市交易，就算未來市場價漲了，基本上沒有人再拿出100萬以上的現金給你，因為不能貸款！
五、連法拍都不行，如果你暫時缺錢了，也不能抵押給銀行！
這種小產權要他幹啥，除了能住，還不如租呢！
周老詩選房技術局
要是經濟能力夠的話最好是買紅本房，紅本房的交易是完全受法律保護的，可入戶，對小孩上學也有利。小產權目前明確是不受保護的，目前爭議頗多，雖然目前沒有什麼大問題，未來前景堪憂，自住出租都沒有太大的問題，一時半會也不會剷除，不能入戶，對小孩上學沒有幫助，如果投資的話風險也比較大，關內的100萬買不到，關外的出租租金低，回本時間長，不划算。
傑拉德斯維奇
首先你要知道什麼是小產權房？什麼是商品房？
這樣你就知道該選擇哪個！
小產權房玉商品房的區別有哪些？本文將針對這三個問題為大家詳細介紹小產權房與商品房的定義，以及它們之間的區別，下面我們一起來看看。
所謂小產權房，其實就是在農民集體土地上建造的房屋，因為它的房產證不是由國家頒發，而是由鄉政府或者村委會頒發，所以被稱之為小產權房。那小產權房與商品房的區別有哪些呢？下面我們一起來看看。
小產權房的定義：
根據《國務院關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或政府各自所佔的產權比例進行分配。從這裡可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在於，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定範圍之內。小產權房是一個狹義概念，通過政府批准有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。
商品房產權的定義：
國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的佔有權、使用權、收益權和處分權。
在這裡，房屋的全部產權與房屋的權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對於“部分產權”而言，“全部產權”才有存在的意義。
小產權房與商品房的區別：
國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了儘快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農民解決了的建房資金難題
杭州漢佳房產
五年前我買房時一直糾結買小產權還是商品房，看了幾處小產權房沒看到滿意的，也很怕沒房產證沒保障，付了個首付買了個小兩房的二手房，儘管房不大，但總算是有個家了!
不能吃辣的辣阿姨
小產權可作為長遠投資的打算，但是居多的人都會考慮商品房，商品房的增值速度顯而易見，而且脫手率高，再則哪怕臨時需要資金週轉或者投資其他的可以從銀行貸款，利息低而且便利。早期很多人就是利用房子的槓桿原理達到現在的多套物業的方式。小產權也不是投資不好只是變現的週期長而且可操作的空間也不大。對於小產權只是那些有多餘閒錢的客戶長線投資考慮後期拆遷補償！工薪階層就沒必要買小產權了。
等待的諮詢師
當然商品房好啦，但是當條件不允許，小產權拿來住，做人生奮鬥過渡階段也還不錯，特別是拖家帶口有老人小孩，畢竟比租房子好吧。
用戶4900399166332
如果是自住，我願意買小產權房
