樂居買房訊（劉可樂）隨著疫情的逐步減緩，從3月份開始，島城各行各業紛紛復工，房地產線下樓盤銷售恢復正常，新房市場破冰回暖，壓抑已久的購房需求得到釋放。整個3月份，青島新房成交量不斷攀升，樓市升溫。適逢“金三銀四”，基於新房市場的向暖轉好以及原計劃二、三月開盤但由於疫情影響而推遲的項目的入市，4月份，青島將迎來一波“開盤潮”。
據樂居不完全統計，4月青島將有49個樓盤入市加推，其中城陽及西海岸熱度最高，推盤量領跑全市，兩區各有15個項目入市；主城區及即墨區表現不俗，預計各有8盤入市；膠州市4月則動靜不大，僅有2盤入市加推。在產品類型方面，縱覽青島各區域，各家項目將推出的產品以高層、小高層及洋房等實用型住宅為主，大、小戶型都有涉及，有購房需求的置業者可以根據自己心儀的區域來重點關注。
城陽樓市熱度上升 15盤入市加推
近年來城陽區也是青島新房成交的“老大哥”，每個月都有不少新盤上市，而3月關於“城陽區推出共有產權住房政策”的推出則迅速點燃了城陽樓市。“共有產權房”從房源和資金方面給予支持,能夠在一定程度上減輕人才購房壓力，吸引人才落戶。根據不少置業顧問的反饋，政策出臺後，城陽部分售樓處看房人數激增。
趁著共有產權房的熱度，不少項目選擇在4月開盤加推，據統計，城陽4月將有15盤入市，其中大多數為老盤加推。
城陽區4月開盤情況（黃色陰影內為新盤首開 下同）
具體來看，城陽4月僅有一個項目首開：佳兆業悅峰預計4月19日首次開盤，首推洋房，戶型面積為96-143㎡。
其餘14盤均為老盤加推：鑫江4月有3盤預計推新，分別為鑫江水青花都丨觀山、鑫江桂花園·汀香及鑫江合院，其中鑫江水青花都丨觀山預計4月開售97-107㎡雙衛三居、約129㎡瞰山四居；鑫江桂花園·汀香將加推電梯洋房，戶型面積108㎡；鑫江合院加推2棟洋房產品，建面約135㎡，預計均價16500元/㎡。
金秋泰和郡預計4月加推五期洋房及小高層；海爾產城創白雲山花園計劃加推110-140㎡洋房產品；綠地國科健康科技小鎮將加推小高層，戶型面積95、112㎡；天一仁和財富中心將推出公寓，戶型面積30-35㎡左右；旭輝銀盛泰正陽府預計3月底4月初加推21#號樓，戶型100和118㎡；青特悅海府預計4月加推58#，建面175㎡；磊鑫河畔陽光將加推建面約98-109㎡小高層。
城陽高新區有4項目推新：天一仁和宸璟都會預計4月底加推小高層，面積85-115㎡；越秀星匯城預計4月加推97、107、119㎡的小高層；新城紅島灣計劃加推小高層，建面143㎡、169㎡；海信紅島府將加推疊拼產品，戶型面積152-187㎡。
推盤大戶西海岸實力穩定 15盤將上市
西海岸一直以來都是青島新房市場的推盤大戶，4月也不例外。據樂居不完全統計，4月西海岸共有15個項目入市加推。
西海岸4月開盤情況
具體來看，4月西海岸預計有7個項目首開：保利源誠領秀山預計4月下旬首開高層住宅，戶型面積98-119㎡；海爾產城創悅湖廣場將推出公寓，戶型建面38-48㎡；融創影都壹號127-148㎡洋房及111-119㎡小高層即將發售；未來星城計劃4月中旬首推6-10層洋房產品，戶型約110-161㎡；靈山灣龍璽首推小高層產品，戶型面積112㎡、142㎡；世茂香奈公館將首推兩棟小高層，建面119-144㎡；金地康養智慧谷將首開洋房及小高層產品，洋房戶型面積89、108㎡；小高層面積77㎡。
另外，西海岸還有8個老盤有推新計劃：金沙樂府將加推新品住宅；禹洲朗廷灣計劃推出高層住宅，戶型面積為108㎡和119㎡；海信珠山小鎮將推出85-134㎡裝修洋房；藍光雍錦半島將推出公寓，具體產品為35-43㎡雙鑰匙LOFT、35-46㎡平層soho；中鐵青島世界博覽城有雙拼別墅加推，建面為150㎡及180㎡；鉑悅靈犀灣將加推142㎡小高層；琅琊臺家園將加推高層產品，面積101-108㎡；綠地青島城際空間站將加推8號樓，建面95-107㎡。
主城區8盤待開 新盤佔半壁江山
4月主城區（嶗山區、市北區、李滄區）預計約有8盤入市加推，其中純新盤有4個，佔半壁江山。從區域來看，4月嶗山、市北、李滄待入市項目數量比較均衡；從產品來看，此次將入市的8個項目推出的產品均以住宅為主，中小戶型和大戶型也都有涉及，關注度還是比較高的。
嶗山區、市北區及李滄區4月開盤情況
具體來看，嶗山區將有兩個純新盤入市：青島印象品預計4月底5月初首次開盤，主推戶型建面為122-147㎡裝修小高層；海爾產城創東方悅府預計4月或5月開盤，將推出洋房及小高層產品，洋房戶型面積為167-243㎡，小高層為128-185㎡。
市北區有3個項目即將入市加推，其中有一盤為新盤：華能郡府住宅將首開，戶型面積約90-140㎡；金地錦宸預計4月份中下旬加推3號樓座；泰山華府預計4月底5月初加推3號樓。
李滄區也有3個項目即將上市：廣潤熙悅預計4月中旬首開，將推出100-148㎡洋房及小高層；首創禧悅天海預計4月份加推新樓座；龍湖春江天境預計4月中旬推出2、3號樓，戶型面積99、119㎡。
即墨區略“低調” 4月8盤入市加推
相較西海岸、城陽推盤的火熱之勢，即墨略顯“低調”。據統計，4月即墨區約有8項目開盤，其中大部分為老盤加推。
即墨區4月開盤情況
具體來看，4月即墨僅有一個純新盤上市：海信君和將首推1#小高層產品，建面120㎡。其餘7盤均為老盤加推：三盛國際海岸將推出四期疊拼、洋房；即墨青特城計劃4、5月份加推小高層，戶型面積87-110㎡；海信文墨裡將加推約120㎡套三雙衛；中駿麗景府計劃加推小高層和洋房，戶型面積89、103、118㎡；天泰天空之城將加推3#號樓小高層產品，建面在98-110㎡之間；港中旅藍谷壹號·臻璽也有新樓座加推；保利香頌計劃4月加推疊拼及洋房。
膠州推盤量驟減 遠郊鮮有新盤上市
4月青島遠郊則推盤量驟減，膠州4月待上市項目寥寥無幾，萊西、平度也少有新品入市。據樂居統計，4月膠州及萊西共有3盤入市。
膠州市及萊西市4月開盤情況
具體來看，膠州僅有2盤有推新計劃：上合U領寓計劃4月底5月初開盤，首推LOFT公寓和雙鑰匙公寓；新城璽樾預計加推新品高層住宅，戶型面積165-185㎡。而萊西僅有新城悅雋公園裡有新品推出，將加推小高層產品，戶型面積為124㎡。
3月起，青島樓市逐步復甦，成交回升，新房源也陸續開閘放量。“銀四”青島將迎來年後第一個推盤“小高峰”，近50個樓盤入市加推，各個區域尤其是城陽及西海岸都有不少“好貨”上新，這對於購房者而言，不失為一個好的購房時機，購房者不妨根據自己的置業需求，在做好安全措施的前提下前往售樓處一探究竟。
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