2020年，受到開年疫情的影響，春季假期被成倍延長，終於在2月底，雲南正式宣佈企業將有序復工復產。進入3月，各行各業均已開啟上班模式，但勤洗手、戴口罩、量體溫依舊是生活標配。有次還聽到一位大爺調侃：“這段時間真的是把我一輩子的體溫都量完了”。在這般市場行情之下，買房的人還會去現場看房嗎？售樓部接待量如何？什麼樣的房子會更受歡迎？鳳凰網房產走進售樓部，實地探尋昆明各個售樓部賣房實情。
撫仙湖作為全國內陸第二深淡水湖泊，擁有豐富的淡水資源，且湖水澄澈透明，水質極好。撫仙湖周邊空氣質量指數常年保持在35，負氧離子富集，非常適合度假休閒和度假養生。澄江市地處滇中一小時經濟圈核心位置，呈澄高速、昆明繞城高速、澄川高速、澄華高速、環湖公路縱貫東西南北，交通便利，近年來也成為了昆明周邊熱門發展區域，各大開發商也爭相在撫仙湖周圍拿地，本次由於時間原因，鳳凰網房產實地探訪了位於撫仙湖北岸的撫仙湖·廣龍小鎮和位於撫仙湖東北岸的撫仙湖國際度假小鎮。
除了撫仙湖，在昆明周邊這麼多湖泊中，陽宗海也算是比較早開發的，且位於澄江、呈貢、宜良三地之間，區位特殊，2009年成立了昆明陽宗風景名勝區管理委員會對區域進行統一規劃、開發、保護和管理。由於稀缺的湖泊資源，也吸引了一些開發商在此拿地建設，前有華僑城打造的萬畝旅遊綜合大盤，後有富力進軍雲南佈局的第一個項目——昆明富力灣，陽宗海已經被越來越多的人看到。鳳凰網房產實地探訪了位於陽宗海北岸的昆明富力灣，以下為實地踩盤報告：
第一站：撫仙湖·廣龍小鎮
第一站是位於撫仙湖北岸的撫仙湖·廣龍小鎮，鳳凰網房產從昆明主城驅車大概一個小時到達澄江西收費站，剛出收費站大概50米就看到撫仙湖·廣龍小鎮的大門，而要從澄江西收費站進到撫仙湖基本都要經過廣龍小鎮，妥妥的“咽喉要道”啊。
澄江西收費站實景圖
項目佔地3500畝，規劃有仙湖迷城核心區、康養中心、溼地公園等，鳳凰網房產達到時間為週五下午14點30分左右，撫海溼地公園遊客較多。項目目前在售產品包括：公寓、商鋪、住宅、別墅、LOFT等，一期已於2019年9月交房，二期預計2020年8月交房，據置業顧問介紹，現目前買民宿客棧可享買一送一優惠，買LOFT可享5000抵50000折扣。據觀察，項目簽約的莎梅溫德姆酒店大體建設已經完成，開業之日將近，其他客棧商鋪等施工進展也非常快。
項目施工進度圖
據置業顧問介紹，能看到湖的戶型大多比其他戶型售價高一些，目前還有少量可看湖戶型在售。
第二站：撫仙湖國際度假小鎮
撫仙湖國際度假小鎮佔地6618畝，分為三個區域開發，整體規劃是三鎮（文化小鎮、探索小鎮、健康小鎮）一森林公園，項目規劃有兩萬方的商業配套，據置業顧問介紹，撫仙湖希爾頓酒店也算是項目的商業配套。目前在售產品有49 ~79㎡小高層，均價12000元/㎡，120~188㎡寬院聯排別墅，均價25000~30000元/㎡，及90~128㎡的退臺式平院，均價10000~20000元/㎡。據瞭解，項目首開在2018年6月，目前疊院已交房。鳳凰網房產實地探訪樣板間及交付標準，項目每個房間都配有超大落地窗，採光極好。而為了讓大多數戶型都能看到湖景，項目的陽臺都設計成了斜角式。
項目交付標準
據置業顧問介紹，撫仙湖國際度假小鎮省內外客戶佔比大概為省內：省外=6:4。
撫仙湖實景圖
第三站：昆明富力灣
昆明富力灣位於陽宗海北岸，鳳凰網房產從昆明主城驅車大概一個小時到達。昆明富力灣也是富力集團2018年進入昆明的第一個項目，後期還開發了麗江富力新天地等項目。項目佔地354畝，分為兩期開發，一期規劃的產品有27棟雙拼別墅，面積為202㎡，總價大概450萬-520萬元/套，目前一期合院銷量已過半。一期除了雙拼別墅還規劃有24棟合院，面積155㎡，總價250-300萬/套。一期另一種產品是小高層，整個項目總共規劃了14棟小高層，一期目前在建在售的有G3、G4兩棟，面積段76-101㎡，單價14000元/㎡，高層預計於2021年底精裝交付，合院和別墅預計於2020年底毛坯交付。二期規劃的產品主要為合院和高層，具體戶型和價格未定，二期還規劃有一萬方的商業街作為整個項目的商業配套。除此之外，還規劃有10萬方的溼地公園和4棟康養中心。
項目沙盤圖
鳳凰網房產週三上午11點左右到達項目，現場有兩組客戶在看房。
我們還了解到，按規劃，陽宗海周圍要建一條44公里長的環湖公路，類似於昆明的環湖南路、環湖東路，目前還在規劃中。
經過鳳凰網房產實地查看，項目前方有一片寬闊的草地，據置業顧問介紹，當地政府要在此打造一個10萬方的溼地公園，目前還未動工。
項目實景圖
據置業顧問介紹，項目省內外客戶佔比大約為7:3，其中省內的客戶大多來自呈貢和昆明市區。
總結：高原湖附近產品類型豐富，“能看湖”是大賣點
從探訪的幾個代表性的高原湖泊項目再結合周圍其他項目來看，撫仙湖及陽宗海周邊產品類型豐富，基本沒有純住宅項目，而是別墅、洋房、公寓、商鋪、高層等多種產品的豐富組合，而坐擁撫仙湖、陽宗海這樣的絕佳資源，也讓“能看湖”成了周邊項目最大的買點，但事實上，並不是所有在湖邊的房子都能看到湖，具體還是得看朝向和層高。
除了撫仙湖·廣龍小鎮、撫仙湖國際度假小鎮和昆明富力灣之外，撫仙湖和陽宗海周邊還有中國撫仙湖星空小鎮國際度假區、撫仙湖寒武紀小鎮等熱門項目，再搭上澄江“撤縣設市”的順風車，未來撫仙湖片區的發展無疑將會越來越好，而陽宗海也會隨著持續開發而變成雲南下一個熱門高原湖。
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