新冠肺炎疫情下，新房成交變緩，庫存開始增加。
儘管今年3月份（統計時間：3月1日—截止3月30日）廣州網籤一手住宅網籤成交5427宗，總成交面積55.57萬㎡，環比2月分別大漲314%、291%。
但是，這仍是廣州近九年來，網籤量最低的一個3月。
但市場供應並未因此放緩，甚至出現新批預售審批速度加快，從源頭逐步激活態勢。3月廣州新增供應達5930套（62.16萬㎡），超過1月（5406套），創年內新高。
而這，也讓廣州新房供應大增，去化週期飈升至14.2個月，創下新高。
3月供應近6000套，環比升637%！
據廣州中原研究發展部數據，3月一手住宅供應建築面積（下同）62.16萬㎡（5930套），環比上升637%，同時超越一月新增供應量（55.68萬㎡），為2020年至今供應量最大的月份。
供貨大戶增城區新增供應“一枝獨秀”。3月累計供應27.12萬㎡（2696套），佔全市44%的供應面積。近幾年增城大量供地正陸續轉化為全新一手項目入市。
3月廣州各區住宅新批預售情況
近九年最安靜的“陽春”
隨著疫情穩定，廣州各大樓盤營銷中心自2月中下旬恢復開放，線上線下齊齊吆喝，看上去一切逐漸迴歸正軌。
據瞭解，全面復工後，增城部分重點板塊，如新塘、永和、朱村等項目積極採取價格優惠措施吸客，買家態度積極，更有不少抱著“撿漏”心態的買家加快置業步伐。
增城、黃埔、南沙成交量分列前三甲。21號線開通+人才購房政策進一步刺激買家對知識城、長嶺居等板塊的需求，兩大板塊項目成交帶動黃埔3月成交僅次於增城。
事實上，受重挫的廣州樓市仍未恢復正常。
南都記者整理網易房產數據中心自2010年3月至2020年3月的一手住宅網籤數據。對比發現，今年3月的一手住宅成交，不僅低於2018年3月，更低於2011年的3月。
在廣州樓市史，2011年3月及2018年3月都是兩個重要的限購分水嶺。
2018年3月17日，廣州限購升級，外地人購房社保、個稅需連繳5年等。
而2011年的3月，則是全國主要城市首次正式開始實施住宅限購令的第2個月，市場驟降至冰谷。
即便對比近十年的3月最低成交記錄，今年3月仍是僅比2011年3月的成交面積微增3.7%（成交套數增16.3%）。同比去年同期減少超40%。
現有庫存去化需14.2個月
據廣州中原研究發展部統計，受疫情期間整體成交減少影響，加上3月新增供應力度加大，廣州消化週期提升至14.2個月，為近一年高位。
近一年廣州庫存及消化週期變動
各區庫存及消化週期
“從3月成交量環比2月大增可見，當前市場復甦勢頭已強於於預判情況”。廣州中原認為，得益於新增供應猛增，4月份買家購置的空間進一步增大，大部分項目依然保持“加速去貨”的態度，故價格上保持小幅讓利的可能性較高。
廣州中原預測，隨著疫情影響不斷降低，4月將有越來越多買家走出家門，迴流市場；同時各行各業復工復產亦將引導更多潛在買家返回廣州，預計樓市熱度將進一步回溫。
南都記者 邱永芬
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