新冠肺炎疫情下，新房成交变缓，库存开始增加。
尽管今年3月份（统计时间：3月1日—截止3月30日）广州网签一手住宅网签成交5427宗，总成交面积55.57万㎡，环比2月分别大涨314%、291%。
但是，这仍是广州近九年来，网签量最低的一个3月。
但市场供应并未因此放缓，甚至出现新批预售审批速度加快，从源头逐步激活态势。3月广州新增供应达5930套（62.16万㎡），超过1月（5406套），创年内新高。
而这，也让广州新房供应大增，去化周期飚升至14.2个月，创下新高。
3月供应近6000套，环比升637%！
据广州中原研究发展部数据，3月一手住宅供应建筑面积（下同）62.16万㎡（5930套），环比上升637%，同时超越一月新增供应量（55.68万㎡），为2020年至今供应量最大的月份。
供货大户增城区新增供应“一枝独秀”。3月累计供应27.12万㎡（2696套），占全市44%的供应面积。近几年增城大量供地正陆续转化为全新一手项目入市。
3月广州各区住宅新批预售情况
近九年最安静的“阳春”
随着疫情稳定，广州各大楼盘营销中心自2月中下旬恢复开放，线上线下齐齐吆喝，看上去一切逐渐回归正轨。
据了解，全面复工后，增城部分重点板块，如新塘、永和、朱村等项目积极采取价格优惠措施吸客，买家态度积极，更有不少抱着“捡漏”心态的买家加快置业步伐。
增城、黄埔、南沙成交量分列前三甲。21号线开通+人才购房政策进一步刺激买家对知识城、长岭居等板块的需求，两大板块项目成交带动黄埔3月成交仅次于增城。
事实上，受重挫的广州楼市仍未恢复正常。
南都记者整理网易房产数据中心自2010年3月至2020年3月的一手住宅网签数据。对比发现，今年3月的一手住宅成交，不仅低于2018年3月，更低于2011年的3月。
在广州楼市史，2011年3月及2018年3月都是两个重要的限购分水岭。
2018年3月17日，广州限购升级，外地人购房社保、个税需连缴5年等。
而2011年的3月，则是全国主要城市首次正式开始实施住宅限购令的第2个月，市场骤降至冰谷。
即便对比近十年的3月最低成交记录，今年3月仍是仅比2011年3月的成交面积微增3.7%（成交套数增16.3%）。同比去年同期减少超40%。
现有库存去化需14.2个月
据广州中原研究发展部统计，受疫情期间整体成交减少影响，加上3月新增供应力度加大，广州消化周期提升至14.2个月，为近一年高位。
近一年广州库存及消化周期变动
各区库存及消化周期
“从3月成交量环比2月大增可见，当前市场复苏势头已强于于预判情况”。广州中原认为，得益于新增供应猛增，4月份买家购置的空间进一步增大，大部分项目依然保持“加速去货”的态度，故价格上保持小幅让利的可能性较高。
广州中原预测，随着疫情影响不断降低，4月将有越来越多买家走出家门，回流市场；同时各行各业复工复产亦将引导更多潜在买家返回广州，预计楼市热度将进一步回温。
南都记者 邱永芬
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