昨日（3月30日），昆明市晉寧區發佈“晉寧區土地定級與基準地價成果公佈通知”，對晉寧區下轄的昆陽街道辦事處、晉城鎮範圍，以及五個工業基地範圍共計115.29平方公里城鎮土地進行重新定級，並更新轄區範圍內土地的基準定價。
晉寧區住宅、公服用地分佈示意（具體用地範圍以官方為準，圖片僅做參考）
根據測算成果，晉寧區規劃範圍內的商服用地及住宅、公服用地劃分為4個級別；工業用地劃分為3個級別和工業限制區。針對不同用地類型，商服用地平均容積率2.0；住宅用地平均容積率2.5；工業用地平均容積率1.0；公共管理與公共服務用地平均容積率1.5。
同時，四種不同用途土地的一級開發程度也有明確規定，具體為I級至IV級商服、住宅、公共管理及公共服務用地需達到五通一平；I級至III級工業用地需簡易通路，限制區工業用地則需要達到五通一平。
土地價格方面，更新後的晉寧區商服用地基準地價最高，I級區域商服用地單價約為110.67萬元/畝，摺合樓面價1660元/㎡；II、III級區域商服用地價格略低，單價分別為93.2萬元/畝和73.33萬元/畝，但摺合樓面價也均在千元以上，分別為1398元/㎡和1100元/㎡；IV級區域商服用地單價50.07萬元/畝，摺合樓面價751元/㎡。
住宅用地基準地價略低於商服用地，I、II級區域住宅用地樓面價均在千元以上，單價分別為102.6萬元/畝和73.47萬元/畝，摺合樓面積分別為1539元/㎡和1102元/㎡；III級區域住宅用地單價52.87萬元/畝，摺合樓面價793元/㎡；IV級區域住宅用地單價近37.13萬元/畝，摺合樓面價557元/㎡。
用於居住配套建設的公共管理與公共服務用地基準地價也並不便宜，其中，用於教育、醫療配套建設的I類公共管理與公共服務用地，I級-IV級區域單價分別為58.6萬元/畝、53.2萬元/畝、46.2萬元/畝、39.93萬元/畝，摺合樓面價分別為879元/㎡、798元/㎡、693元/㎡、599元/㎡；用於文化設施、公共娛樂設施及公園、綠地建設的II類公共管理與公共服務用地I級-IV級區域單價分別為39.27萬元/畝、37.13萬元/畝、34.93萬元/畝、31.67萬元/畝，摺合樓面價分別為589元/㎡、557元/㎡、524元/㎡、475元/㎡。
相比之下，工業用地基準地價最低，I級-III級區域單價分別為25.4萬元/畝、19.2萬元/畝、16.07萬元/畝，摺合樓面價分別為381元/㎡、288元/㎡、241元/㎡；限制區工業用地基準價略高，單價為34.8萬元/畝，摺合樓面價522元/㎡。
結合片區用地定級區域劃分，古滇名城、古滇未來城、滇池南灣未來城、華潤悅府等片區重點開發項目，分別均處在晉寧區昆陽街道及晉城鎮片區商服及住宅用地的I級和II級用地區域範圍內，更重要的是，片區住宅用地整體不高於2的容積率限定，也將有效推動晉寧區文旅大健康開發定位的建設實施。
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