武哥10797
重慶房地產一直是一股清流，很多人歸功於是調控的成績，但石頭認為不完全是，也有城市發展的對人的吸引力不大等等一系列原因，但調控起主要作用。
之所要寫上面一段話，石頭就是想強調規劃和城市發展對房地產的影響，利於你好選定區域。
如果你是剛需，首選核心區，首選地鐵房，首選學區房，這樣才能最大限度的滿足你購房除居住以外的附帶需求。
如果你是投資者，石頭比較看好高新區和西站附近，因為將開通和擬開工的地鐵線路，因為崛起的西部高新區，必將發展成繼往北，往東後的又一片黃金髮展區，石頭比較看好。
以前石頭不相信發展的力量，不相信規劃的主導，如今的江北，如今的渝北，也就10年的時間。
漁澗石頭
1、房產商通常會製造搶房假象，讓你交定金，一定要白紙黑字確認定金是否可退。
2、看房別看裝修好的樣板間，一定要親眼看看毛坯房，因為裝修後的房子存在視覺上的錯覺，讓你感覺房屋更大。
3、買房時，選擇靠譜一點的房產商，房子不僅僅要看質量，還有看整體的規劃如何。買房前，房產商會給你描繪未來美好的發展，交錢後，有的房產商私自更改規劃。一定要選擇有口碑的房地產商，並關注小區規劃問題。
4、親自選擇好的戶型。有的房地產商會誇大房屋贈送面積，贈送一些無實際使用價值的面積，或者千方百計，宣傳時在房子面積上都手腳，比如公攤面積。這時候，親自去看，選擇好的戶型，比一切高大上的宣傳更有用。
5、買房要注意五證，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。另外交房標準和交房時間一定要看好。
汪胖胖和肉肉幸福生活
這裡先教你算價格，以後再教你別的。
我們來談談開發商的房價是如何制定的。一個項目的整體銷售價格制定是根據：土地成本+建安成本+財務成本+管理成本+營銷成本+利潤+各類稅費等綜合得出的（每次開盤銷售時候制定的開盤價格也要考慮蓄客基數和當時市場等因素）。
這中間起決定因素的是哪些呢？建安成本是死的，有的開發商成本控制的好，建安成本就略低，有的開發商稍有良心，建安成本就略高，但是一般都比較固定。財務成本基本也是固定的，有的開發商融資成本會略高，但是也不會太離譜。同樣，管理成本、營銷成本以及利潤這三個因素基本也都是固定的。這裡所說的基本固定或者大體相同，是和其它城市比較的。
說到這裡，應該很清晰了。決定房價的一些因素每個城市都大致差不多。那麼決定房價的核心因素是什麼？很明顯了。是地價以及各類稅費。地價貴啊！ 地價貴，跟各類稅費有什麼關係？關係很大！如果這塊地開發商買的時候比較便宜，後期如果市場比較，價格漲的比較多，你認為開發商賺了很多了吧？有個稅種叫土地增值稅的呀。土地增值稅的稅率分了好幾檔，最高稅率在60%。還有各類稅、費。這個費的內容非常廣泛，它們占房價很大比例。
有一個簡單的計算公式，可以預測一個新樓房的整體銷售價格：（樓面價+建安成本）x1.5=預計整體銷售均價。首次開盤價格在預測的整體銷售均價上一般打9折，就是首次開盤的價格。這個1.5裡面涵蓋了利潤、稅費、各類成本等。
售樓那些事兒
一:瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
成都徐姑姑
當然首先就要了解開發商了，比如龍湖，金科，萬科，融創就不錯，重慶有多樓盤。
第二就是位置了，如果實力允許買個主城內的，交通生活會方便很多，而且不住的話來出租都很好出租，
第三就是身邊不要有太多軍師了，因為他們的七嘴八舌下來你根本就買不到你想買的房子，以至於房子沒買到後面房價漲了才去買，中間虧大截的人太多，
最後嘛看起了哪的房子，就下手就是，以目前重慶的房價你越早買肯定不會虧的。
小果看房
主要看你買什麼房
一手？
二手？
一手的話，現在買房火爆的場面，都是假的，請的群眾演員而已。實際並沒有那麼火爆！你只需要多看多比，賣自己喜歡的房子就好！
二手的話，你就得注意點，最好找中介。現在的業主人心太複雜了，房子都二抵了，或者說他本人已經資不抵債了他還拿出來賣！這種人就比較討厭了！
如果在重慶買房賣房有疑問的都可以找我！我以前做房產中介，我知道的通通為你解釋！免費的！
小周找房找車
買新房，和二手房都要找中介，找一些靠譜點的，讓他們給你找房子，這樣你能省不少力，你把要求告訴他們，找到房源以後你只要抽時間過去看房就行。
你要關心的是房子的風水，戶型的朝向，看看哪些適合自己，同時地段，交通，學區，商業配套等等也都要考慮的，主要就是看自己的要求了
徐了了
瞭解開發商的資質和背景，選擇實力強的開發商，社區周邊的配套設施是否齊全完善。
