城市發展，規劃“先行”，區域內板塊也是如此。
3月30日，天津市規劃局曝光《程林公園及周邊地區城市設計草案公示》，這個環內的板塊再次走進大家視野。
01板塊介紹
根據規劃總平面圖，程琳公園及周邊地區規劃四至範圍：東至外環東路、西至雪蓮路、南至津濱大道、北至成林道，總佔地面積5.9萬平米。
該板塊最大的優勢就是程林公園，在生態層面提升板塊居住舒適度。
從配套上看，該區域緊鄰津濱大道，駕車出行通往市區和濱海都方便，另外區域內有正在建設的地鐵4號線，未來軌道交通也更加便捷。
目前區域還是以還遷房和工業為主，教育、醫療等資源還需要完善配套。
02規劃定位
從位置上看，程林公園及周邊地區地處外環線以內，中心城區東部，位於連接中心城區和濱海國際機場的城市要道——津濱大道和成林道之間。
為了整體提升該地區城市品質，完善該地區功能和配套設施，促進地區發展，編制了該地區城市設計。
此次城市設計方案，依託程林公園規劃建設，打造一個集新型居住社區、商業娛樂、創新產業和城市公園於一體的“新程林”地區，通過完善城市路網交通體系、合理配置市政基礎設施、優化佈局公共服務設施、營造宜人的城市開放空間、打造便捷宜居的新型社區，實現津濱城市活力中心、都市森林公園、創新產業提升區和新型宜居社區踐行基地的規劃目標。
03區位分析
目前，程林公園及周邊地區東側緊鄰天津濱海國際機場和空港國際總部基地，西側和南側均為居住用地，北側有一些工業和企業。
從新房市場看，目前上東金茂府（ ）、融創城（ ）、融創融園、上東金茂悅、萬科東郡等新房項目。
萬科東郡目前2-7號樓、10號樓、11號樓在售，主推80、100、115㎡戶型，單價22500元/㎡起。預計2021年5月30日交房。
上東金茂悅現有小高層產品在售，在售樓座為14、16號樓，主推83-99㎡戶型，均價30000元/㎡，開盤優惠4個點。
融創城目前洋房、小高和平墅產品在售，洋房戶型建面為94㎡、 97㎡、130㎡，均價27000元/㎡;小高層84㎡、118㎡，均價27000-32000元/㎡;平墅97㎡和130㎡、140㎡，均價36000元/㎡。
上東金茂府墅區科技洋房二期新品開售中，建築面積約130㎡和148㎡，高層均價30000元/㎡，洋房均價40000元/㎡.
融創融園小高層在售戶型134㎡，2梯2戶，均價31000-32000元/㎡；洋房在售戶型136㎡、142㎡，1梯2戶，均價26000元/㎡。
天房津濱大道地塊價格待定，產品為低層，多層，小高層，高層板樓。
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