你相信“以房養老”嗎？

現在社會生活節奏快，很多老年人不想給子女添麻煩，就想著給自己找個靠譜的養老院，愉快的度過晚年生活。

2016年重陽節長沙愛之心老年公寓正式開業，裡面各種豪華設施，當地的老年人對此讚不絕口，但就是這樣一個硬件好、軟件好、口碑好的養老機構被查出是騙子，其中涉案金額達到5.05億元，涉及的受害人數達到3972人。

實際上，像“愛之心”這樣的案例不在少數，今年3月中旬，《經濟觀察報》發佈了一篇報道，北京的中安民生也是打著“以房養老”的名號騙錢，而且這不是中安民生第一次被曝光。

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所以以房養老到底是什麼？這些人是怎麼運作的？

打著“以房養老”的名號騙老人

早前，國家推出一項“以房養老”的政策，希望為老年人解決養老的問題，但總有人投機取巧，打著“以房養老”的名號去騙人。

2014年，中安民生開始到一些社區辦講座，宣傳自己“以房養老”的項目，目的是為了積累一波客戶資源。

但是到年底，這個項目還是沒有申請下來。這時候有一個叫趙海佳的人，因為手裡沒有資金，就打起了詐騙的主意，但他的客戶全部都是中安民生給的。

老人通過中安民生的業務員，與趙海佳的公司簽訂協議，用房屋來做抵押借款，之後將錢用在投資項目上，老人可以從中獲取高額的回報，每個月有幾千到幾萬不等的養老金，可是老人的

靠著這樣的套路，趙海佳在2015年就騙了17位老人。

但是仔細看簽約內容的話，根本就不是賺錢的項目，完全是忽悠老年人拿著房產抵押高利貸。

最開始老人還能收到分紅的錢，但是從2017年1月份開始，很多人就收不到錢了，甚至出資人也收不到利息。

出資人收不到錢，只能找抵押房產的老人，因為合同是和老人籤的，與中安民生沒有一毛錢關係，但老人並沒有錢能給到他們。

房子的抵押款在中安民生那，房本在出資人手裡，老人什麼都沒有。

2017年12月25日，北京市第一中級人民法院判處趙海佳無期徒刑，並責令其退賠受害人損失，不過意義不大，所有的債務都落到了老人們頭上。

5步騙走老人一套房

能讓老年人拿出自己的房子當做抵押，自己拿走貸款，老人只拿利息，中安民生到底是怎麼做到的？

首先，中安民生會派業務員到小區裡面發養老服務的傳單，甚至還會組織社區裡的老年人旅遊，先贏得老年人的信任，之後再宣傳“以房養老”的項目，讓一些老年人上鉤。

其次，讓老年人抵押房子來借款。根據《經濟觀察報》透露的個案介紹，如果老人對這個項目感興趣，業務員會先對老人的房子進行估值，其中有一個老人的房子價值330萬。

然後業務員會趕快帶著老人到房管局，拿著老人自己的房本去辦理抵押，將房子抵押給出資人，兩個人還會籤一份合計300萬貸款的協議合同，借款利息為月息2%，年化24%，明面上看全部都是合規合法的，也沒有到違法的地步。

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但是這樣的操作就會讓老人無故的承擔上一筆高利貸，每個月還得付給出資人利息。

如果老人年紀大了，而且名下只有一套房子不能抵押，不用擔心辦不了，業務員會帶著老人先去公證自己的財產，然後把房產轉給自己的孩子，之後再去抵押貸款。

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這樣套路你，房子想不被抵押都不行。

第三，先代替老人還錢給一些甜頭，等著老人上鉤。一般協議裡會貸款300萬，老人們前一兩個月都可以收到收益，不僅不用還錢，還能賺錢，這樣的事很容易騙到老年人。

具體就是，中安民生會跟老人簽署協議，規定老人每月都向出資人支付的借款本息，全部由中安民生支付，中安民生養老應該按照《借款合同》規定的時間、金額及方式代乙方履行還款義務。

第四，讓老人買自己旗下的理財產品。

簽完合同後，業務員會誘惑你，讓你把借到的300萬直接購買中安民生旗下的一款叫“月月薪”的理財產品。

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合同介紹，“月月薪”資產養老時間分一年期，二年期和三年期，一年期的預期年化收益率為5%，有的老人每個月可以收到12500元。

實際上，就是讓老人拿房子抵押用來借款，然後購買理財產品。最快的時候，抵押借款在老人的帳面上只停留1小時，就會劃到其他人或者資管公司的賬上。

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一款月月薪投資產品，1年期能拿到5%的年化收益率。我們來算一下，老人借的是24%的年化利率的借款，這邊得到的是5%的年化收益的產品，中間去除8%左右的成本，還有9%左右的差額。

最後，公司安全撤出，老人什麼也沒了。

在最開始的幾個月，老人還是很開心的，借款不用還，中安民生會還，每個月還能賺收益，還能不花錢跟著去旅遊。

但是，好景不長，一段時間後，中安民生就不發錢了，緊跟著，“月月薪”的利息也沒有了。

出資人收不到錢，就會上門去找老人收錢，還有各種軟暴力，比如在樓道里張貼所謂催債通知、用502膠堵鎖眼兒、把垃圾糞便丟在老人家門口等。

到這個時候，老人賺錢的夢也醒了，一方面要對付催債，另一方面也沒有錢收，而且房子可能也要被收，甚至還會被告上法庭，因為借貸是真的存在。

這樣的事情是誰在背後操控？

有人借錢，就有人出資，這些人都是從哪來的？都是一家叫中安民生的公司找來的。

其實老人們之所以這麼相信這個項目，其實是中安民生在宣傳中借用了國家“以房養老”政策，打著民政部、全國老齡委、中國老齡事業發展基金會等的名義，對他們實施了欺騙。但是出事後，有人去問過兩家的關係，結果對方都不知道什麼情況。

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敢情是打著國家的旗號，增加自己的可信度。

根據企查查顯示，公司就是一個私人企業。中安民生全名為北京中安民生資產管理有限公司，還有一箇中安民生養老服務有限公司，法定代表人都是李佳豪。

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前者成立於2014年，註冊資本5億，後者成立於2016年，註冊資本5000萬，法定代表人都是李佳豪，但是公司的員工認為何聲揚才是老闆，因為只要有大事，李佳豪都向何聲揚請示彙報，尤其是涉及財務方面。

何聲揚負責的是中安民生的金融渠道部，而騙局就是以金融渠道部為紐帶聯繫的。

這個部門的人通過各種渠道去找出資人，像小型貸款公司、小型典當行、小型信託公司等都在其中，之所以找小的公司，是因為大的金融機構都不做這種放貸業務。

找到出資人之後，中安民生再聯繫借款人，這些借款人全是被中安民生的“以房養老”項目吸引過來的，想著可以賺錢養老，然後雙方簽訂協議，錢全部到中安民生的口袋裡，就是這樣一步步的騷操作，老人們全都被騙了。

其實養老的問題一直是社會熱門話題，因為兩代人有共同的焦慮，老人想著自己的晚年生活問題，年輕人想著養老和自己的生活問題。

這樣就會給市場一定的利潤空間，同時也會有層出不窮的騙子利用人性的弱點來誘惑你，其實像中安民生這樣的事情後續一定還會有很多，所以老年人一定要注意，以房養老一定要找正規有資質的保險公司。

畢竟天下沒有真正掉餡餅的事情，想買理財時還是要小心一點。

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