用戶4046696547994
同一小區為什麼有的房子不能辦理貸款有個原因，就是:同一個小區有不同的土地使用性質，也就是有的房子是商住。有的房子是住宅，在小縣城經常開發商這樣運營操作，所以樓主買房子要小心慎重！
雙和
一套房子是否能辦理貸款取決於三個方面:
房產情況、購房者條件、貸款行性質。下面我來逐一分析。
房產情況
雖然是同一小區的房子，但是如果您購買的房產未進行產權分割、涉及債務糾紛被查封、或者在當地政府公佈的拆遷紅線範圍內，該房產是不可以交易也不可以貸款的。
建議您在購房前實地考察房產情況多瞭解多打聽多觀察，不能聽信銷售人員的一面之詞，慎重選擇。
購房者條件
向銀行申請辦理貸款需要滿足的基本要求有：信用記錄和還款能力，這兩項都是硬指標。
如果借款人曾經有過逾期情況信用記錄較差，超過了銀行的准入要求，會被銀行拒貸。
如果借款人無法提供明確的收入來源佐證自己的還款能力，銀行會認為該借款人收入不足風險極大而拒貸。
建議大家珍自己的信用記錄，量入為出的消費。
貸款行性質
我國銀行業主要分為四類:國有銀行、全國性商業銀行、地方性商業銀行、外資銀行。不同類型的銀行經營理念和風險承受能力不同。一般而言，國有銀行抗風險能力最強、尺度最大，外資銀行抗風險能力最差、尺度最小。並且同一銀行在不同的區域，貸款細則也會有細微差別。
如果選擇了不符合自身情況的銀行辦理貸款，很可能會被拒貸。
建議在申請貸款前，多瞭解當地各類型銀行的政策，可以通過客服熱線或者網點現場諮詢。選擇最適合自己的銀行申請貸款，這樣才能提高貸款成功率。
房貸在我國已經是一項很成熟的貸款，整體風險不高，一般不會出現銀行刻意拒貸的情況。如果您碰到此情況可以與銀行客戶經理充分溝通，瞭解真實拒貸原因。
以上回復希望能幫到您。
武漢樓市金融民工一枚。
用簡單的語言分析專業的問題。
太陽蟲子
這個問題很容易理解，雖然是在同一個小區的房產，但產權性質並不一樣，有的是安置房，有的是回遷房，有的是商品房。能取得貸款的房子只有是商品房，且已經取得了產權證的房產，至於安置房和回遷房，無法取得產權證，所以也就無法取得貸款了，儘管在同一個小區。
希望我回答可以幫到您？
大灣區置業林經理
這個問題很容易理解，雖然是在同一個小區的房產，但產權性質並不一樣，有的是安置房，有的是回遷房，有的是商品房。能取得貸款的房子只有是商品房，且已經取得了產權證的房產，至於安置房和回遷房，無法取得產權證，所以也就無法取得貸款了，儘管在同一個小區。
追夢59936
能否辦貸款是銀行根據個人情況來定的。
馬俊哲律師
看你說的是哪方面貸款
唐唐說房
你好，這種情況比較複雜，特別是對於房齡比較大的小區就更復雜了，這種問題主要分為兩類：
一是，土地產權查封或者抵押涉及資金的問題
二是，建築違規，消防等一類的涉及建築規範的問題
不過這種事都能在開發商已經當地房管局可以查詢得到結果，房管局查到的更靠譜，開發商有可能會迴避問題。
昆明置業找貝殼
這個可能存在部分樓層樓棟已經抵押的情況！
李俊水007
影響房貸有很多因素，以前是要求社保交夠一年，徵信良好，主要還是看個人哪些條件不符合。
郭帥二兩雜談
貸款因素諸多，個人信用、資產、收入、工作經歷、工資收入等……
