吳下阿蒙1018
首先要知道車位一般分兩種：①人防車位，②產權車位。
1、人防車位。什麼是人防車位呢？開發商根據《人民防空法》的規定，建設地下人防工程，然後將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。該類車位產權不屬於業主也不屬於開發商，而屬於國家，無法出售但可以出租，且期限不得超過20年。
這種車位與產權車尾不同的是，國家規定這種車位職能出租，不能出售，因為一旦出售就可以進行買賣交易，產權歸屬就屬於個人了。而這種車位是用於人防工程的，一般來說是用作人員的掩蔽場所、防空指揮場所、醫療救護場所等需求，是一種強制性的建築工程，並且明令禁止（不允許）出售的。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主擁有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。
2、產權車位。產權車位是可以進行買賣交易的，車位屬於開發商出售給購房者的，所以一般開發商不會輕易在賣房子的時候贈送產權車位的；由於屬於開發商規劃銷售的一部分，已經通過審批，這類車位可以辦理產權證，車位年限與商品房使用權年限一直，業主取得產權證書後也可以出售車位。這種車位，是可以單獨出售的，購房者可以選擇購買也可以選擇不購買。一旦購買之後，你就擁有這個車位的產權，產權期限與房屋權限一致。所以當你購買這種產權車位的時候要看清《開發商土地使用權證書》，確定開發商對車位的土地使用年限是有明確規定的。產權車位與商品房一樣，如果70年到期，則向國家繳納一定的費用（暫無明確規定）就可以繼續續期擁有產權。當然這個不用擔心，只要你買的是產權車位，就能辦下來產權的，使用方式與想、期限與房屋一樣。
海南小欣看房實拍
買車位時，一定要注意你買的是人防車位還是產權車位。人防車位是不允許開發商出售的，只可以對外出租，如果你遇到開發商出售人防車位不要買，是不被保護的交易行為；如果是購買產權車位，要弄清產權情況，能否辦理產權證，如果產權車位沒有產權證，那麼這個車位也依然不是你的，就像房屋沒有產權證一樣。
花了5萬元買了70年的車位，沒有產權是怎麼回事兒？
上邊的規定是規定，但是到了實際中，卻存在著一些變動情況，很多人在買完房子買車位時，交完車位購買款，竟然發現“只有車位70年的使用權，沒有產權。”這種情況下，自然也不能辦理產權證了。也就是說，你只有使用權，相當於花了幾萬元租了70年的車位使用，你沒有車位產權。
一般來說，這種情況由以下幾個原因：
1、 開發商並未拿到負一樓的車位土地使用證，或者這種車位應該屬於小高層的地下人防工程，所以車位開發商也不能出售。在這種情況下出售車位其實是變相對外租賃車位而已，只是一種長租方式。
2、 有車位土地使用證，但是開發商處於某些原因，並不對外出售產權，或者說保留產權了，只是對外出租車位，70年的話就屬於長租車位。
【樓市指聞提示】就現在市場行情來看，很多二線城市新建小區都是70年車位使用權，並沒有產權，原因可能很多。但是在購買車位時要問清到底有沒有產權情況。有產權的價格很貴，沒有產權的價格相對較低。
購買這種車位是有風險的，因為沒有產權，不收物權法保護，業主得到的是一個合同，不具有法律效益。
車位（庫）是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產權證（或有無預售許可證），如果沒有車位產權證，那麼，這個車位不允許出售。
沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種車位購買之後，其實就是租賃車位。根據《合同法》相關規定：租賃期限最多20年，如果超過20年的話就意味著不被保護，如果你購買了70年的車位沒有產權，後50年相當於是個人與開發商私下租用，沒有法律保護的。
所以，老鐵們，購買車位時要留意一下，你買的是人防車位還是產權車位。你買的車位是有產權的還是沒產權的。如果開發商出售車位時沒有產權，只有70年使用權，你需要考慮好了，其中有不被法律保護的風險存在。
濟寧樓市風雲
如果沒有產權，買賣不受物權法保護，建議租用。車位(庫)是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產權證(或有無預售許可證)，如果沒有車位產權證，那麼，這個車位不允許出售。如果開發商把不能辦理產權證的車位賣給業主，那麼，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是權屬證書。
環京樓市快報
1、如果開發商獲得了地下車位的產權，在與他人簽訂的購房合同中沒有將地下車庫作為交易的一部分，你可以購買，建議不要寫成商品房，就直接寫某 車位；\t2、如果沒有產權或者有產權但將車庫贈與了購房人，那麼你購買後也是有風險的，一旦與購房人發生使用糾紛，你將可能落地一場空。\t法條參考： 《中華人民共和國物權法》\t第七十四條規定："建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。"
濰坊百事信息窗
能買，買的是使用權！
用戶2825165044727
現在出門辦事到處都是停車難，回家也是停車難，沒有車位還真不方便！
我們是高層，地下車位應該有產權，一個車位14－18萬左右…………價格高的離譜，讓人望塵莫及。
我感覺價位合適的話，我會購買！
因為我們會長期住在這裡，上班下班早了晚了不會擔心停車難的問題，有個車位會更加方便自己進出對吧！
個人看法勿噴！
YL聽雨
千萬別買！沒產權萬一出個啥差錯咋辦？先再等等看看有啥不妥的！等個20年看看這些先買車位的鄰居合同到期了下場如何？再決定買或者是不買，這樣最穩妥[贊][贊]
魚人碼頭58
小區車位無產權，當然可以買啊，現在各個商品房小區裡的車位都是業主掏錢購買的啊。
如果不買車位，也可以租車位。如果車位很緊張的話，還是買一個吧。不然等小區業主入住滿了，車位緊張，租都租不到的話，你的車子停哪裡？難道能停在馬路邊上？你不怕交警貼罰單？
風一樣的BOY
其實非人防和人防的車位都是一樣，協議上都是一個性質的。現在車位不買，主要是回家找車位簡直是太難了。有時候估計就得找個地方停了，還得早起去開車，不然又得貼條
Andy61888
沒有產權買來幹什麼
