掛牌最短1天，鼓樓區多套
二十九中學區房高價成交，單價逼近10萬；除此，玄武區科利華中學、秦淮區鍾英中學、建鄴區南師附中新城初中等一線公辦初中，近期都有小戶型學區房成交，單價有所突破！
中介直言：最近南京學區房市場很瘋狂！……
疫後樓市復甦，恰逢金三銀四，南京學區房市場開始躁動。是市場需求使然，還是公民同招大方向落定的刺激？
01
南京學區房市場，表現依然強勁
我愛我家的數據顯示，上週(3/23-3/29)南京二手住宅成交2210套（含高淳、溧水），環比前一週上漲了2.36%。從3月成交走勢來看，
南京二手房成交量逐周均有所上漲，市場正在穩步回暖。2019.12-2020.3南京二手住宅成交及環比情況
數據來源：南京我愛我家研究院，單位：套
南京二手房市場回暖，尤其是學區房，勢頭突出。
我在鏈家網查成交數據中發現，3月以來，鼓樓區、建鄴區、玄武區、秦淮區成交了不少優質學區房。不乏掛牌1天、3天就成交的搶手房源，還有面積僅10多平、20多平的高單價迷你學區房。
3月以來，通過鏈家網成交的學區房（部分）一覽表↓
02
小戶型初中學區房，火了！
經過仔細梳理，我發現近期南京成交的學區房中，小戶型初中學區房非常受歡迎。
先來看看玄武區湖景花園的這套科利華中學學區房。戶型面積僅11.39㎡，掛牌3天以100萬總價成交，單價87797元/㎡。該小區普通戶型的二手房，成交均價為46038元/㎡，這套迷你小戶型成交單價比小區均價足足貴了2倍。
秦淮區的太平南路，也有一套迷你小戶型於近期成交。這是鍾英中學的學區房，成交房源面積為17.5㎡，掛牌12天后以147萬總價成交，單價84000元/㎡，比小區43010元/㎡的均價高了2倍。對南京教育格局瞭解的人大多知道，鍾英中學是秦淮區公辦初中的佼佼者，去年中考出了最高分狀元，學校熱度不減。
還有一套位於鼓樓區清涼門小區的二十九中學區房，面積28.99㎡，掛牌39天后以268萬總價成交，單價92274元/㎡。該小區二手房成交均價為63899元/㎡。
建鄴區紫金西區中央這套39.94㎡的小戶型，為南師附中新城小學與南師附中新城初中的雙學區房，成交單價高達92389元/㎡！紫金西區中央近年來熱度不減，由於新城本部學區的優勢，小戶型學區房成交單價水漲船高。
其實在南京，早已有迷你小戶型學區房高價成交的案例，雙名校學區的更加搶手。2017年12月底，有人掛出一套
力小、二十九中的雙學區房，建築面積約22.5㎡，起拍價275萬(全款)，幾十個人在麥當勞現場競價，竟被拍賣到了360萬，折算單價約16萬/㎡↓
有資深的中介人士表示：“類似於山陰路、玉泉路等30-40多平的小戶型，以及近期南京市場上成交的10-20多平的小戶型，市場上並不多，單價較高，但總價不過在100-200萬而已，有的
家長願意買低總價的學區房給孩子落戶、上名校。”03
公民同招落地後，優質初中學區房將更受追捧？
3月中旬，江蘇公民同招落定。雖然相關細則還未出，但業內專家分析，優質公辦教育資源會受追捧，其中優質的雙學區資源和優質的初中資源熱度更高。更多內容可以回顧專家解讀公民同招，未來南京這類學區房受歡迎！
我們知道，南京頂級優質教育資源多集中在鼓樓區，尤其是小學資源，鼓樓拉力琅為主的名校以及直屬分校，實力不可小覷。而南京的優質初中相對集中而且數量有限。
去年，我們曾經以當時的中考成績分析了南京初中格局：
南外以620分的均分位列榜首，優勢明顯。玄外、鼓實、育英二外、東外、秦外、南外仙林等民辦學校表現突出，力壓樹人中學、新城本部、匯文中學、29中等一批優質公辦初中；
公辦學校格局中，樹人、新城本部、金陵匯文、二十九中等成績名列前茅，出了最高分的鍾英中學也是秦淮區的優質公辦學校。
從我們最新梳理出來的部分已成交學區房來看，雙學區，尤其是帶有二十九中、南師附中新城初中、鍾英中學等優質初中學區的學區房，非常受歡迎。
我將樹人、新城本部、金陵匯文、二十九中等一線公辦初中對應的主力學區房做了一遍篩選，發現可供家長們選擇的低總價、小戶型已經非常有限了。
FM95.2江蘇財經廣播主持人王敏認為：南京優質初中相對集中，小學分一線二線三線，有很多選擇，而初中優質學校也就十來所。所以對於初中學區房的購置，家長的選擇餘地不大，全面公民同招會使得一部分小學生家長提前購置初中學區房，
初中學區房熱度持續上升。04
最快1天成交！優質學區房成交週期縮短
優質學區房的價值被認可，成交週期短也是情理之中的事情。南京最近成交的學區房，不少在掛牌1-12天內就成交了。在我梳理的14套學區房中，有4套成交週期僅1天。
一位活躍在一線市場的中介告訴我：
疫情原因，不少家長三月份才出來看房，孩子明年上學的話四月底前就要完成落戶，所以家長們的看房週期特別短。還有一部分買家，是因為江蘇省公民同招政策剛出，想趁南京細則未出之時提前下手。
中介進一步表示：年前，我們門店一個星期大概能成交1、2套學區房，而最近一個週末就可以成交7、8套！
一直以來，要不要買學區房是廣大家長熱烈討論的話題。江蘇公民同招已定，接下來各個城市乃至各個學校的細則，將會陸續釋放。
我認為在全民教育、知識改變命運觀念愈發普及的當下，注重教育是正確的。但是也要因材施教，根據孩子的興趣愛好、特長方向去選擇更適合他的學校。學區房作為錦上添花的選擇，也要根據每個家庭的實際經濟情況量力而行。
最後還要提醒廣大家長，拔尖民辦學校、一線優質公辦學校，都只是孩子成功路上的必要條件之一，家長的耐心陪伴與引導，也是不可或缺的重要因素。
閱讀更多 江蘇房地產金融 的文章
