我相信很多買房的朋友在開始貸款的時候都聽到過這樣一句話，那就是應該儘量多貸款，儘量多留。原因是通貨膨脹，錢越來越不值錢了，但是每月還貸基本上是一樣的，但是你認為這是對的嗎？
我不知道你是否讀過一篇文章“房屋貸款不可怕，但五年後會變窮”。本文作者認為，看起來像是上千萬的貸款，再加上二三十年的利息，最後還給銀行的金額是貸款金額的幾倍，但是前五年會比較困難，等五年以後，你會比較放鬆，你會後悔沒有借更多的錢，也沒有設定更長的時間。不能說作者的話是完全錯誤的，但有片面性。
首先，讓你的家變得更容易的一個重要先決條件是你的房子繼續增值。也就是說，你當時花了50萬元買的房子，每年都需要不斷地漲價，而且漲價的速度一定要快於通貨膨脹的速度，這樣你的收入才能很容易地還貸。如今，大多數年輕人思想超前，不怕貸款。有數據顯示，90後的人均負債約為12萬，這證明，作為房地產市場的主要購買力，應該會使我國的貸款增速明顯提高，但現實情況是，我國的貸款增速明顯放緩。如果按照作者的觀點，經濟放緩顯然與悖論是一樣的。事實上，原因是房價的增長速度明顯跟不上通貨膨脹的速度，這導致現在的年輕人對買房持謹慎態度。
二是M2增速下降。從近十年M2增速統計表可以看出，M2增速明顯下降，說明“放水”是不可持續的，最終“關閥”是必然的。也就是說，在我國目前的環境下，即使國家的相關政策不會有大的變化，即使貨幣政策不變，只要國家關閉“印鈔機”，我們的負債也不會“稀釋”，每月的住房貸款也會開始增加。如果未來國家緊縮政策開始加息，那麼你每個月都會支付更多的住房貸款。
第三，未來的不確定性。這裡的不確定性主要是指抵押貸款支付人，即所謂的房奴在未來五年的收入。沒有人能保證他在未來五年甚至更長的時間內不會被解僱、換工作或失去賺錢能力。此外，如果你希望房屋貸款越來越容易，你需要逐步增加你的收入。你不能阻止它。你需要不斷增加收入，直到你還清貸款的那一天。誰能保證以上？如果只能保證基本收入，那麼你每個月的房貸壓力都是一樣的，不會越來越寬鬆；如果你的房子有一點變化，即使是很小的，也會導致一段時間的收入變化，那麼沒有外部幫助，你只能棄房斷糧。
基於以上三代人，我們可以知道，有太多的點要滿足，太難實現的情況，作者說，其中大多數是無法實現的。這時，朋友可能會問一個問題：如果我當初50萬元起家的房子現在市值100萬元，那麼當我真的覺得它威脅到我的生活質量時，我就可以賣掉它，不僅可以馬上還清房貸，而且還能賺點小利。現在我給你們列出三點，你們會知道這個想法很幼稚。
首先，國家不允許你輕易出售。你買了房子，幾年後就能拿到房子的帳簿。賣這本書需要2-3年的時間。另外，網上銷售的時間也不盡相同，你的現實生活在這個階段非常困難。一般來說，它遠不能水解近渴。
其次，房地產市場非常混亂。你的房子現階段正在漲價，但購房者想在開盤後繼續加價，但也很難保證，這大大增加了你賣房子的時間週期。
第三，年輕人買的房子大多是為了結婚。畢竟，富二代是少數。他們中的大多數人已經有六個錢包了。你怎麼敢賣？到最後，你還得付房貸。
有網友表示，房地產的重點還是要小心。不要被別人帶著節奏。如果是自己買的，自己住的，不要向別人學投機。你沒有頭腦也沒有力量。有網友說，我們老百姓還貸還是老老實實的。在網上看到這些意見很好。別當真。
其實，房地產貸款並不可怕。可怕的是人們不足以吞下大象。如果你想把你的房子當作一件物品，你就必須做好準備，吃的時候不吐骨頭。
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