肥考拉的快樂夏天

所謂學區房，就是能入讀學區內的某所學校叫做學區房，通常說的學區房，都是指有名校對應的房子，如果是一般學校的房子，能入讀，但是大家不會說是學區房。

1.學區房能夠享受重點學校，名校的教育資源，這就是學區房最重要的關注點。

2.有學區房的樓盤，配套也具有較好的配套資源，學區房項目，往往位於城市較為發達的地帶，商業配套，交通配套都具有較好的資質，所以，學區房不只是名校，重點學校配套，生活各方面配套也不會差。

3.學區房，還有就是具有較大的投資優勢，房子升值空間更大，相對於普通商品房，學區房房價也會較高一些，所以說，無論從投資考慮還是剛需為孩子未來考慮，都是很重要的，從這點表現來看，學區房一直都是比較搶手原因。

4.如果有孩子，上學區房的，離家更近，對於以後孩子教育費也會更經濟一些。

房咖講房

1.學區房的價值何在

學區房，最直接的價值就是讓孩子有免試入讀重點小學、中學的名額，題主看中的還是小學中學的雙學區房，其實非常難得。那麼，學區房對於孩子的教育到底有多重要呢？有的人會說，是金子總會發光，如果孩子足夠優秀，很可能會被重點中學錄取，相反，如果孩子自身不行，即使在重點小學、重點中學也沒用。這種說法看上去很有道理，但是，作為父母，你想想，當年你是所在班級的第一名第二名嗎？你是否被一些重點中學破格錄取，有多少比例被破格錄取？我們不能要求孩子總是第一第二，這要求其實很高。中小學教育，其實更多的是家長和學校的配合，優秀的孩子背後是優秀的家長的付出，這早就成了不爭的事實。而購買學區房實際上就是家長付出的一部分，但不是購買了學區房就算完事，這只是提供了一個基礎和平臺，能夠享受更優質的教育資源，但是後面的路還得是家長對孩子孜孜不倦的付出。而中學學區房的價值就在於，如果你的孩子在小學階段不是足夠優秀，你可以再給他提供一個平臺。坤鵬論有位朋友，也是購買的雙學區房，不過不是完全免費，費用只繳一半。在這樣的情況下，這位朋友到小學畢業也沒有告訴孩子有學區房名額的事，而是希望孩子真的可以憑藉自己的努力考進重點中學，然而，有的時候並沒有那麼容易，他家孩子最後真的沒有考上重點中學，但此刻的學區房的價值就凸顯出來了，有了學區房，孩子順利地讀上了重點中學，在中學階段，孩子奮起直追，最終考入了比較理想的重點大學。有句話是這麼說的：小概率事件發生的幾率確實小，但對當事人來講，一旦遇到，其幾率就是100%。所以，買學區房的價值不是期望學區房能解決所有教育問題，而是關鍵時刻拉一把！

2.投資角度看學區房

此外，從題主描述的情況看，當地的學區房實際上貴不了太多，學區房1萬一平，而普通的房子8000多一平，就算100平方，總房價只相差10多萬。當然，還有一個差異就是新小區和老小區的差異，其實這一點上不用過分糾結，環境不過是一種感覺，對於忙忙碌碌的年輕人，哪有多少時間去欣賞。反而，其交通便利對你們來說還是優勢，正如題主所言，學區房離學校近，離單位也近，在某種意義上說，這種方便，少在路上浪費的時間價值，多年積累下來也許都超過房價多出來的10多萬。此外，從投資角度看，不知道題主所購學區房使用指標後以後賣出去是否還帶學區房名額，據坤鵬論所知，一些老小區，由於是劃片的方式，過幾年後，如果你的房子賣掉，新的房主仍然具有入學名額，所以，如果是這樣，題主的學區房就相當有投資價值了。幾年上學，獲得免費入學名額，幾年後，賣掉還能獲得財富增值，何樂而不為呢？

坤鵬論

你好，我是老陳，非常高興能夠回答這個問題！

學區房是伴隨著九年義務制教育的學片劃分而誕生的產物，由於每個學校的學生承載能力有限，每所學校基本只招收有附近幾個小區戶口的適齡學生入學，這就在客觀上造成了，想上這所小學必須買房落戶在所在學片的局面，尤其是重點小學，周邊的學區房更是一房難求！

那麼買學區房到底值不值，整體考慮還是值得的！

第一，目前的初中入學還是以小學階段的成績做為錄取的參考，尤其是重點初中，就即便是以後初中全部採取搖號隨機派位了，那也有重點班和普通班之分，那麼孩子在小學階段的學習成績就顯得至關重要了，孩子能夠上一所市區重點小學將成為將來升入私立中學或公辦中學重點班的有力保障！畢竟，重點小學的師資和教學質量更好，這是不爭的事實！

第二、對於學區房來講，從目前的市場看依然是搶手貨，而且學區房基本都位於城市核心區不錯的位置，從房產投資的角度講，無論從房產的保值升值以及抗跌能力上看，都是值得投資的，將來孩子上完學再賣掉，對於家長來講，既讓孩子上了好學校，家庭的資產也得到了保值升值，可謂一舉兩得！

當然，對於購買學區房也存在著一定的風險。

第一、目前很多城市的學區房對於每套房子的學位是有明確要求的，就是按照小學的學習年限，孩子在所在學片小學上學期間如果學區房賣掉，那麼買方是無法再獲得學位的，因此，至少六年內，你所購買的學區房是不好賣的，這對於家庭的資金的佔壓是比較嚴重的，這個需要格外重點考慮！因此，對於經濟實力有限的家庭，購買學區房儘量購買面積小總價低的房子，這樣對資金的佔壓能夠最大限度的降到最低！

第二、有些邊緣學區房的學位不是一成不變的，今年能上，明年有可能就不能上了，這個必須要在買房之前問好，最好是不購買這類的邊緣學區房，還是購買“鐵片兒”為佳！

總之，對於學區房投資，家長們還是要根據自身的實際情況，量力而行！

好了，以上就是我的回答，如果有關於房子的任何問題，可以關注老陳的頭條號：樓市陳說，老陳會毫無保留的為你解答！

樓市陳說

優質教育決定著孩子的未來，每一個家長都是望子成龍，望女成鳳，都希望自己的孩子從小就接受最好的教育。為了孩子的教育問題，家長們也是操碎了心，到二手房交易中心諮詢學區房，發動親戚朋友四處打聽，網上諮詢等。那麼，學區房到底值不值得買呢？

學區房的優點和缺點都是非常鮮明的，先來看一下它優點。首先，好的學區房可以讓孩子從小就受到最好的教育，每一個家長都不希望自己的孩子輸在起跑線上，雖說家長是孩子最好的老師，但真正能左右孩子成績的，還是教育水平，所以說，教育水平越高，孩子的成績也會相對更好。其次，學區房永遠是升值的高地。有些家長之所以敢大膽地賣掉自己的大房子買學區房，一個很大的原因就是學區房不會貶值，以後孩子長大了，賣給更需要的人，還能好好賺一筆。最後，學區房一般都是比較成熟的小區，其配套、設施完善，生活相對也就比較方便，再加上孩子上學離家近，也有更多的時間來學習。

皮卡丘皮卡皮卡丘

為下一代的教育，購買學區房都是值得的。換個角度來談談學區房的購買，這裡不考慮別的，從購買的時機分析下。

小學入學前購買學區房時的好處

在孩子小學入學購買學區房時，孩子的養育費用，教育費用還低。即使有第二個小孩，也還小。 買房，如果是小學入學前的時機，算是比較合適的。另外，即使房屋貸款是長期貸款，父母還年輕，可以提前還款，或在工作年齡段之內可以基本償還貸款。另一方面，需要注意的是，因為小學的學區變化大，所以購買時要注意學區使用年份。

初中入學前購買學區房的情況

個人經驗，孩子中學入學前的時機的購房的好處，孩子已經慢慢成長，相對慢慢減少依賴父母。在這個時候購買學區房，可以全力以赴在工作上，父母的收入也在增加。目前二孩的家庭也在增多，第一個孩子、第二個孩子都是教育費用狂支出的時代，兩孩學區房沿用也是省去一部心思精力。在這裡，父母的年齡都在40歲左右，到了利用住房貸款的最好條件的年齡，也是貸款最長年限30年最後年齡，如果此時為中學學區入手，也算是最後的黃金時機。

近年來，第一個孩子出生的時候，父母的年齡已有變高的傾向。為此，如果使用銀行貸款購買房子，是否在孩子還小的時候購買，早些開始還貸款。還有，孩子們的學校(學區)的事，和父母們考慮自己的將來生活的事，這樣的綜合因素考量的家庭增加了。值不值得購買學區房，這完全取決於各個家庭的情況和所處的時機。

青山入城

你好，在一些城市，學區房已經基本上不復存在了，未來10-20年，學區房可能會作為一種歷史名詞而存在。

我具體談談學區房的未來：

一、學區房的未來，首先要看中國的重慶市

重慶的教育改革，被稱之為激進版本的教改。

重慶的重點初中，基本上已經全面民辦化了。

重慶目前的重點小學，對口初中本來也一直都很差。

而且，重慶的重點小學，不是你買了房子就一定可以讀的，要抽籤的了。

重慶的重點小學，一個房子，六年只能讀一戶，戶口還必須提前1-6年遷入，因此投資價格也並不高。

據我的瞭解，重慶的重點小學，最終考入重點大學的比例，大概只有10%的比例。

重慶的高考狀元或者說高考前10000名，很多來自於貧困區縣的鄉鎮小學。

更何況，目前重慶的民辦小學也在蓬勃發展，比如說，有很多人放棄了免費讀大學城樹人小學的難得機會，非要繳納高額學費讀隔壁的民辦的重慶師範大學附屬小學。

二、學區房的未來，其次要看中國的武漢和成都市

在成都市，民辦的小學和初中，已經全面佔據了優勢地位。

在成都市，雖然目前的公辦小學的學區房，還值得購買。但是，並沒有什麼投資價值了。

在武漢，情況也和成都比較類似。

三、儘管小學和初中，民辦是趨勢。但是，我反對把重點高中民辦化，反對把重點大學民辦化。

重點高中如果民辦化，那麼，我們中國人，就會花好多好多冤枉錢。

重點大學如果民辦化，那麼，學費就是大多數普通老百姓很難承受起的，具體可以參考美國。

因此，要堅決反對重點高中民辦化。

因此，要堅決反對取消中考。

總體來說，雖然在少數城市，學區房有一定的投資機會。

但是，這種投資機會，在未來10-20年，會全面消失。

如果要投資的，或者已經投資的，建議在10年內趕緊趁著高點拋出。

光線攝影學院

買學區房很重要。

關於學區房，大家印象裡都是各種老破小，但由於地處中心地帶，坐擁最優質的教育資源，至於居住體驗那早已不是最重要的。

說學區房值得買，主要是基於兩點，一是學區房能夠解決青年父母們的教育方面的焦慮，二是它同樣能夠提供保值增值的能力。

關於第一點，中產階級理解應該最為深刻。因為說實話，好的學區房已經非常貴了，基本上也就是中產以上群體能夠置換得起。經歷過從底層到中產的進階過程，他們最理解這個過程中哪些是最重要的，教育毋庸置疑是最關鍵的一環，有學區房，你的孩子就能上名校，競爭力就有先天優勢。長遠一點說，它帶給子女的不僅僅是財富，更是造富的能力。這些年，各省的高考狀元已經集中在中產及以上階層的家庭了，自小就接受良好的教育，優質學區正是他們的標配之一。

關於第二點，學區房保值增值的能力毋庸置疑，教育資源到現在仍然是非常不均衡的，對它的爭奪，最終都反映的房價上，別看學區房房齡老，破舊，但捆綁的教育資源仍然讓更多人願意為之買單。你有一套，內心會比90%的人更踏實。這不是妄言，而是被驗證過太多次的真相。

也有人說，學區房是不是可以不用買？

我想，大概只有兩種人不用買，都比較極端。一種是買不起的人，兜兜裡沒錢，自然不用考慮了，老老實實攢第一套房吧，自己多盯著點孩子，不敢說超前，至少讓子女不輸同齡人就差不多了。另一種是直接走國際化路線，用錢鋪路，國內上國際學校，上貴族學校，長大直接去國外上學。

而大多數中產，或者想躋身中產的人，學區房幾乎是必由之路，沒得選。即使你投資房產多成功，從來沒有接觸過學區房，未來回過頭來，也要為孩子備一套學區房。

樓市微觀察

國內的學區房，多體現在初等教育和幼兒教育上。儘管現在推行九年義務教育，但教學質量較好的中小學，甚至是幼兒園，仍然是市場上的稀缺資源。中小學入學實行屬地管理，學校提供的服務受到地域空間限制。學校所在地區的商品房，就因此受到市場的熱烈追捧。當然，學區房價格之所以高企，除了強勁的市場需求之外還有市場炒作的因素在內。市場上的炒家（也可以稱他們為投資者）對概念的追逐，歷來非常敏感。使得很多熱門學校的學區房價格一漲再漲，甚至有價無市。

我對購買學區房能否實現孩子不輸在起跑線上的目標，一向持懷疑態度。初等教育是基礎性的素質教育，學習知識，或許直接地說應試教育的重要性並不大。真正對孩子人生影響較大的教育階段是在高中和大學，而這些學校絕大多數實施的競爭入學。

買房對於普通家庭來說是是大事，買學區房更是更大的大事。因此在購買之前，一定要先了解其中的風險：1、通常來說，學區房的價格要遠高於同檔次的商品房，如果預算有限的話，購買學區房意味著生活環境更狹小，舒適度更差上不少。2、由於炒作成分濃厚，學區房的市場風險要高於普通商品房。

如果題主是普通人家，就一定要慎重考慮以上因素。為了所謂“不讓孩子輸在起跑線”，要搭上一家人十幾二十年甚至更長時間的舒適度和生活質量，而房子空間狹小同樣也會影響孩子的身心健康成長。這些看不見的巨大機會成本，往往被家長所忽略，我個人覺得非常不值。

當然題主家境比較富裕，則可以考慮花較高價格購買一套學區房。在不影響生活質量的同時，也能為孩子創造“不輸在起跑線上”的條件。

螞蟻蟲

買學區房好。

我買的不是學區房，曾因孩子上學問題頭疼，最後花錢進的學校。

1，學區房，顧名思義買的房子範圍區都有可上的學校，可以不用操心孩子上學找學校的問題，孩子離學校近，平時可以上下學都回家，所以不用早早的住校。但是並不是離得近的就是學區房，買房子時候一定問清楚是否有規劃好的學校。

2.學區房等孩子畢業了，自己又不想住的情況下，可以租出去，因為學區房的位置好所以出租不是問題，會比其他地方好出租，不會閒置，那麼租出去的房租就可以抵擋一部分房貸。

3.學區房相對比還是比較保值，我們這裡新房房價在6000～8000左右一平方，學區房即使是老舊小區，也賣到一萬多一平。相比其他位置的房子都要貴很多。

總上所述，學區房可以購入，如果資金充足還是買學區房。因為買房子只看兩個字，位置！！

祝您買房順利！

美麗濮陽

花了錢買學區房，真的能夠保證孩子上知名小學，高中，大學嗎？

如果是北京，就不一定。對於非北京戶籍人士來說，即使買了“學區房”，也不代表優先分配到有名的中小學。北京學區房上學按照以下先後順序分配：

1. 本片區戶口+法定監護人房屋產權

2. 本片區戶口+四老房屋產權

以上排序標準均為‘按入戶時長’——‘報出生>滿5年>截至入學當年4月30日’；

3. 非本片區戶口+本片區內法定監護人具有全部產權的房產

以上按照‘產權時長’——以取得產權證時間先後排順序排先後順序。這個“順位”就意味著如果父母在孩子出生前沒獲得北京戶口，或者在孩子出生前沒有“學區房”，孩子上北京市內好的公立中小學恐怕也優勢不大。

但是如果在美國買好的學區房，是肯定能夠上所在學區好的公立高中的。

如果覺得片區內高中不夠好，孩子還可以參加從多個片區選拔的頂尖公立高中的考試。

馬塞諸塞州著名的萊剋星頓高中 (Lexington High School) 就是錄取學區內學生。學生家庭富裕，平均收入15萬美元左右，恐怕不少也是因為看上學區選擇高價購買學區房的家庭。學生主要申請學校為波士頓大學、馬塞諸塞州阿莫赫斯特分校、東北大學、塔夫茨大學等名校。

如果能上波士頓拉丁高中（Boston Latin School），申請頂尖學校機會可能更大。每年波士頓拉丁高中進入哈佛大學學生數量高達20多人，常年居馬賽諸塞州之首。

但是，在美國上大學本科，就和學區房沒有關係，這時還是要看自身的實力。

可以肯定的是，不論買哪兒的學區房，都不能保證孩子100%上世界知名大學。“孟母三遷”，望子成龍，為孩子投巨資創造良好的學習環境固然重要，但家長對孩子身心的關愛、對孩子自身修養以及各種能力的提高才是孩子獲得知名大學錄取，以及將來幸福生活的根本。

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