圖文︱DK
“城市光陰” 頻道首播啦 ~！
大家好！我是小編DK，有機會和大家一起聊一聊疫情後大連的目前很火的兩個樓盤恆大城市之光和萬科金地和風明月！
恆大城市之光
恆大城市之光一個在2015年就開始銷售的樓盤最近突然火了起來，還偏偏是在疫情剛剛恢復之際，想必是很多人沒有想到的！
為什麼是城市之光？為什麼是恆大？
火爆的背後讓我們先說說恆大，恆大想必大家都不陌生，一家像國企的私企，一家集地產、文旅、體育、汽車、農業等為一體的集團化企業，不知道大家還記得2月疫情中恆大的花式操作嗎？先是全國樓盤75折的線上銷售、3000定房、下載恆房通給獎勵、推薦成交35000+1%佣金等，這些一系列的營銷除了讓人感嘆營銷高手啊！其實背後是因為疫情影響銷售導致無法回款現金流和恆大高負債的疊加下的快速急救！活下來是第一要務！
在這樣的一些背景下我們來看城市之光，一個2015年就銷售的樓盤，現在還未清盤說明去化速度之慢，等待是不會有生機的所以必須改變，那如何改變？促銷是快中之快！
促銷均價15000/平還帶裝修！
恆大的首付分期最多兩年分8期還款！
項目是現房，園區樓棟裝修看的見！
項目所在區域是中山區的東港商務區！
因為項目是公寓產品所以本身就不限購，加上以上一些優勢疊加和中介的宣傳代客，所以項目迅速火爆！（公寓和住宅的優劣就不在本文中進行探討了）。
萬科金地和風明月
萬科金地和風明月是2020年3月28日線上選房開盤的，推售戶型：洋房110平三室兩廳兩衛、130平四室兩廳兩衛，銷售均價25500/平精裝交付（交付標準可參考樣板間），總推售套數為248套，開盤成交207套，去化率83%，去化金額6.5億（官方數據），純多層洋房社區這是在目前樓盤中很罕見的，而且整個項目只有110平和130平兩個戶型項目品質純粹，萬科的品牌優勢和地處甘井子鑽石灣板塊而且不限購加持！
和風明月火爆的原因和城市之光有所不同，城市之光是優惠現實和現在而和風明月是品質預期和未來！他們不約而同的在大連的熱點板塊上一個在東港一個在鑽石灣！
灣區的南北之爭
定位：東港位於大連灣的東南，北向面海，人民路延伸定位為東港市級主中心，鑽石灣位於大連灣的北部，南向面海，定位為鑽石灣市級主中心，從定位來看兩個區域都是市級的主中心（大連市區只有兩個市級主中心），都圍繞大連灣並由大連灣海底隧道相連接（2024年建成），為大連打造的大連灣灣區。
配套：東港因開發比較早，目前已經比較成熟，區域內已修建五星酒店、商務辦公、海濱休閒、商業綜合體、高端住宅和公寓還有大連驕傲的達沃斯廣場等組成，但商業除海昌威尼斯水城為旅遊項目外，目前只有凱丹商城但人氣一般，區域內正在開發的商業項目為大商樂園值得期待。
鑽石灣目前商業配套較少目前只有遠洋的未來裡，但區域內規劃了眾多的商業地塊未來會陸續的掛牌，萬科金地的和風明月和遠洋保利悅和山海都配有商業配套，還有正在修建的梭魚灣專業足球場來承辦2023年亞洲盃與濱海公園融為一體，據悉新城的吾悅廣場也在洽談當中。
教育東港教育由東港教育集團分設東港第一、第三小學，東港中學組成。
鑽石灣由恆遠小學和80中分校組成，都是比較新的學校目前因為還沒有初三畢業，整體來看不分伯仲，80分校名氣略佔上風。
交通：除交通路網外，東港為地鐵2號線和海底隧道，鑽石灣為在建的地鐵5號線（2023年試運行），今年啟動的地鐵4號線和在建的海底隧道，東港和主城融為一體路網更加便利而鑽石灣的軌道交通和快速路更加的立體。
品質：東港和鑽石灣區域內的住宅品質都很高，但東港內有大量的公寓產品且公寓的品質和定位也相差甚遠。
結合目前的商業和交通來看東港更加的成熟，而鑽石灣雙地鐵加海底隧道的修建，濱海公園和專業足球場，大量未開發的商業和住宅的土地可以說未來潛力巨大，並且目前東港和鑽石灣的同規模的住宅差價在4000/平左右，並且最近石灰石正在收儲準備掛盤，鑽石灣緊鄰石灰石是否給人更大的想象空間！相信在東港規劃建設的經驗下，鑽石灣的住宅規劃會更加合理，相信隨著時間的推移鑽石灣和東港的價差會越來越小，所以萬科金地和風明月項目的火爆是不是另一種機會？
東港E09地塊即將掛牌，請關注公眾號文章：E09會給東港帶來什麼？敬請期待！
說在最後：
原“小貓的爸爸”公眾號，將於近日正式更名為“來自達里尼”。鑑於運營團隊的不斷壯大，現已開通“城市之光”“大連萌”“人生一杯”等頻道，旨在為大家提供更多有趣的優質內容。後期將會有更多有趣的ideas等待大家的共鳴，你的意想不到，這裡都會找到...
同時平臺徵集大隱隱於市的民間高手，人員不限於靈魂寫手、設計鬼才、高產Up主等。願與您共同打造大連本土最in的內容平臺，還有不定期的精彩線下活動 ...
城市之光：“城市光陰”頻道，版主 DK
閱讀更多 來自達里尼 的文章
