要論南京“宇宙中心”河西南的神盤，佳兆業城市廣場必須有名字！（曾因8000人搖號，以“排隊排滿高廟路十字大街”的圖片上了全國熱搜！）
昨天，該樓盤三期再度爆發維權，頓成南京樓市“焦點”。
因為事涉佳兆業最後一批“偷面積”的5幢樓如何交付？還能不能改造設備平臺？這幾乎是南京樓市、乃至全江蘇境內是否允許“偷面積”的一個標尺。雖然知道此事的人並不多，但也受到業內空前關注。
因為，上週江蘇剛剛出臺新政，從6月起全省推行“拿房即辦證”。佳兆業最後一批這5幢樓的設備平臺的遺留問題該如何處理？7月30日即將交付的這批房子現在就要決定：怎麼處理當初開發商承諾的“設備平臺”，是保留改造補交容積率款項和罰款？還是不給過關退購房人房價差呢？
江蘇“拿房即辦證”需要處理的第一個“棘手問題”出現了！
昨天上午，一張圖片在南京房媒的朋友圈迅速傳開。
約九時許，大約五十名佳兆業城市廣場的業主，來到了位於新地中心二期的南京佳兆業公司的門口維權。主要是有關房屋設備平臺改造和延期交付問題。
一、三期驗收未通過，五十餘名業主現場維權
此次前往維權的業主為佳兆業城市廣場的三期業主，三期共有7幢樓，前5幢銷售的時候，樣板房的設備平臺是被改成了房間；最後2幢開發商改動了設計，設備平臺沒有改造成房間。而本次維權的就是這三期的前5幢業主，也就是“神偷盤”佳兆業最後的幸運兒！
但他們的設備平臺能不能改成房間交付現在出問題了！這是他們昨天找開發商維權提出的訴求：
致佳兆業三期業主的一封信
親愛的鄰居們:大家好!
2020年的春天，過得太難了。
祖國剛剛經受住了重大疫情的考驗，我們的考驗就接踵而來。就在大家滿心歡喜的盼望著新居時，一個壞消息悄悄地傳出來:佳兆業三期停工了!而且從去年10月份就停工了....
多位熱心業主多方打聽佳兆業停工的原因。就目前彙總的消息看:
很可能是由於佳兆業一、二、三期涉嫌違法改造，開發商未能繳足罰金，導致監管部門不予三期驗收，無奈停工。
另外還了解到，開發商準備:
1、按照改造前的圖紙交付，即“4房變3房”，“3房變2房”，贈送面積取消，不能按照樣板間交付，大概率按照佳兆業最後兩棟樓12和18棟開盤的樣子交付。
2、延期交付違約金一個月封頂 。
3、何時能復工不確定。
請問，那還算個“房子”嗎?開發商的意見我們能接受嗎?我們要求開發商:
1、必須按照銷售時樣板間的樣子交付。
2、對延期交付違約金有一天算一天賠償。
在這裡，呼籲大家，積極參與首次與開發商的正面交涉。我們沒.有談判代表，每個人自己代表自己。我們也不能指望別人來幫忙協調,只有自己幫自己。人心齊泰山移，繼續觀望等待，夏天到來時我們只能入住一個殘缺的“佳”。
下週一(3月30日)上午9點，在廬山路新地中心二期西格瑪廣場5樓(佳兆業南京公司),開發商答應與廣大業主見面。我們要求開發商給我們一個滿意的承諾,請鄰居們儘量撥冗前往或委託家人代勞。為了自己的家園，我們沒有退路!
佳兆業現場回覆：從未放棄過改造平臺！
對於業主最關心的延期問題，佳兆業方面承認，目前樓盤外部建設已基本完成，只是無法通過政府部門的驗收。至於部分業主擔心的改造能否進行以及未改造房屋的裝修問題，有關工作人員給出的說法是，無論如何精裝是一定會提供的，但改造風險可能要業主自己承擔。
業主們對這種含糊的說法並不滿意，經過一段時間的僵持，他們對佳兆業方面提出了更加明確的三項需求：
1.給出目前延期交付的解決方案，包括賠償方法之類；
2.如果現在的工作人員權限不夠，就請知道情況且有發言權的領導來，業主們願意等；
3.具體說明房屋驗收卡在了哪一個環節。
但佳兆業對於這三個需求也未給出明確答覆，工作人員隨後補充了少許內容：交付無法通過與質量無關，
佳兆業從未放棄過設備平臺改造，目前仍在向有關部門爭取。這種不明確的說法，讓現場的氣氛頓時緊張起來，本就十分焦灼的業主激動起來，有幾位業主甚至拍起了桌子。
下午一點左右，在場的業主開始在佳兆業辦公區用餐，表示要與佳兆業“死磕到底”!“每天都要從公司開門坐到公司下班。”此時在場維權的業主人數達到了58人左右。
二、“神盤&“神偷盤”，佳兆業為此被罰N個億
佳兆業城市廣場堪稱南京”神盤“，因為它不僅位於”宇宙中心“河西南，還帶學區。
項目不僅配備南外河西分校中學、小學”雙學區“，而且還緊鄰從小學到高中12年一貫制的民辦河西外國語學校。既有公辦保底，又可以衝民辦，而且河西南3.5萬的限價堪稱“全市最嚴限價”，幾乎次次開盤遭“瘋搶”、一度上過全國熱搜。幾次加推，都創下了那幾年南京搖號中籤率的最低記錄。
在鏈家上我們可以看到，目前小區的倒掛超1.7萬元/㎡。
項目的二期在2019年3月已交付，而三期的交付時間定在了2020年初，而業主們最關心的問題其實還是在設備平臺改造這件事情上。據悉，之前佳兆業在對這個項目的樣板間及戶型圖宣傳上都是改造過設備平臺的版本。
宣傳（改造）版：
規劃（未改造）版：
同時，佳兆業的“神奇”也源於它是一家“神偷盤”，所偷面積之多，幾乎成為河西南二手房市場最“搶手”樓盤。
初期開盤的佳兆業城市廣場，在河西南並非是價格最高，可是到了二手房市場，佳兆業城市廣場單價直接飆過5.5萬元/平，就是因為其得房率太高了！同樣面積段，比河西南不偷面積的樓盤整整能多出一個房間！
但這樣嚴重破壞樓市規則、干擾房價的做法迅速被南京有關部門嚴厲制止。在佳兆業城市廣場一期二期交付的時候，業主們發現，無法辦證！
業主當時一紙訴狀把佳兆業告上法庭。
據悉，目前該案仍在審理，結果將擇日公佈。但佳兆業一期二期的業主經過有關部門的專項處理，行政處罰+補交鉅額土地出讓金，已經辦到了房產證 ，上學問題也以先入學的方式得以解決。但三期這最後5幢樓呢？
業主們最擔心的就是：佳兆業不再補交土地出讓金，設備平臺無法改造。因為佳兆業一期二期處理之後，南京有關部門對偷面積幾乎”零容忍“，連補交出讓金也不給了！
河西南的魯能公館、城北青秀城等樓盤均以開發商賠償業主為最終結果，南京再也沒有給設備平臺改造開過綠燈。
雖然目前佳兆業的回覆仍是“在與相關部門溝通”，但如果溝通不成，那擺在佳兆業面前的就只有兩條路，要麼保持規劃戶型，按照合同數據，補償業主缺失面積及裝修部分的差價，要麼就接受業主的退房需求。
這就意味著業主們購置的房產三房變兩房，四房變三房，佳兆業在二手市場的超高單價可能被“打回原形”！
而且項目的一期二期業主此前的戶型都是改造的（雖說佳兆業也為此付出了巨大的處罰代價），三期業主就認為，此時佳兆業不像一期二期一樣解決問題是因為項目銷售已結束，而自己成為了項目最終的“受害者”。
三、江蘇6月起拿房即辦證，杜絕佳兆業式糾紛
更具標杆意義的是，江蘇上週剛剛宣佈：全國第一個整省！江蘇率先推廣新政“交房即發證”！2020年6月執行！
何為交房（地）即發證？
江蘇省自然資源廳確權登記局局長林顥表示， “交地即發證”是指：對四至清晰、權屬無糾紛、土地出讓金、稅款等規定稅費繳納完畢的出讓土地，在用地單位申請且符合登記條件的前提下，不動產登記機構可在完成土地交付手續當天，為用地單位辦理不動產登記、頒發不動產權證書。
“交房即發證”則是指：新建商品房等項目組織交房時，在相關準備工作完成的前提下，不動產登記機構與稅務、金融機構等部門聯動，在交房現場為提出申請的購房人辦理不動產登記、頒發不動產權證書，實現購房人收房同時即可領取產權證書。
“交房即交證”，對樓市有何影響？
1、不動產權證的拿證時間，還將影響房屋轉售的交易成本
在二手房交易中，與不動產權證獲取時間有關的稅費優惠主要有兩項：增值稅和個人所得稅。業主拿到不動產權證滿兩年，賣房時可免繳5%左右的增值稅；拿證五年且家庭只有惟一一套住房的，賣房時可免繳2%的個人所得稅。
2、加快房屋轉手出售時間
沒有不動產權證，意味著業主無法抵押房產，亦無法用房產做資金擔保。“最重要的是，沒有不動產權證，房子就不能賣。”值得注意的是，在發端於2016年9月的樓市調控中，全國多個城市發佈“限售令”，均以不動產權證的拿證時間為依據，推遲新房可轉手出售的時間。
3、更快落戶，更快入學！
在國內絕大多數城市，新建商品房從交房到業主拿到不動產權證，需要間隔一年甚至更長時間，交房與交證的不同步，給購房者在落戶、子女入學等方面造成了一定困擾。
話音剛落，佳兆業設備平臺改造的最後5幢樓遺留問題就爆發了！
據悉，“交房即拿證”此前未能實施，主要有兩方面的問題：一是開發商偷面積，導致近年來南京出現了購房人拿房無法辦證的情況；二則是購房人因資金短缺，拿房時無力立刻交契稅、維修基金，導致未辦證。
如今，佳兆業“神偷”的這最後5幢樓將於今年7月30日交付，它能夠“交房即拿證”嗎？如何解決這個問題？因為後續還有裝修等環節需要至少2-3個月，設備平臺的處理問題已經到了該有個決斷的時候了！
有消息稱：這一次，佳兆業的處罰+補交還需過億！但問題是：南京有關部門還能夠為此開最後一次門嗎？
這一刻，全南京的房企都在關注。
這一刻，全江蘇的“交房即拿證”都需要具體的遺留問題處理的準則或案例示範。
但願這是一代“神盤”的最後一次維權。
但願，江蘇“拿房即辦證”，能夠永遠和“偷面積”糾紛說再見！
對此，網友有什麼看法呢？可以給我們留言！更歡迎給我們點“在看”喲！
閱讀更多 花貓說房 的文章
