LA668888
樓主可以行得通,但是你要考慮一個月有錢還信用卡,如今信用監管太嚴,小心使得萬年船,不要得不償失。最後還是忠告樓主,不建議信用卡買房!
雙和
支付上沒有任何問題,因為我就曾經這麼做過。開發商收款的時候,基本上都是可以接受信用卡支付的!所以,真實的場景是,選擇信用卡刷卡支付定金、首付款的人不在少數,但是要注意以下幾個問題:
一是保證你的信用卡額度是夠用的
房子總價40萬,首付20%就是8萬,30%就是12萬,選擇信用卡支付,那麼信用卡的額度能滿足要求才行,現在,1-2張信用卡總額度超過12萬並不難。12萬刷信用卡,等於可以享受免息期近2個月時間,按照現在銀行的正常貸款利率,等於能給自己剩下1000多塊錢呢,這筆帳很划算!
二是保證下一個賬期能夠及時還款
上面提到,我曾經用信用卡支付過一部分購房款,之所以這麼做,是因為有幾筆錢剛好是下個月才會到期,但是買房子的時候,時間又不等人,可能你稍微晚一點,歷經千辛萬苦,精挑細選的房子要麼被別人買走,要麼臨時跳價了,所以用信用卡臨時過渡下,但是我在刷卡之前,心理是有數的,那就是確信自己在下一個賬期是能夠還上的。
其實想一想,刷卡買房子和買其他東西沒有什麼本質的不同,區別只是房款比較大而已。
三是最好別反悔噢
信用卡退款稍微有點麻煩。
投資和理財那些事兒
可行,但是後期可能面對阻力和壓力!
1.首先,在支付方式上完全行得通。 售樓處是支持信用卡付首付的,但是第一你得保證信用卡額度足夠支付8-12萬的首付款,再者有的售樓處會收取“刷卡費”,少則0.6%,多則1%不等,這筆費用可能由你自己承擔。
2.觸犯信用卡消費協議。銀行發給你的信用卡是讓你用作日常消費的,而不是讓你用來買房或者生意週轉之用,因此銀行可能會以此為由對你的卡片進行降額或者直接封卡。
3.還款日面臨巨大的還款額。一般刷卡以後1個多月就到還款期了,你必須保證有足夠的錢可以全額還款,否則按照最低還款額還款是有利息的,分期還款也有8%-10%不等的“手續費”。這筆利息的費用可比房貸利率貴多了。
4.影響後期房貸辦理。 首付款交完之後,後期面臨的是房貸辦理,而銀行看到徵信有如此大的一筆“虧空”,極有可能讓持卡人先把這筆“虧空”補上並辦理相關“結清證明”之後才會把房貸放下來。
5.高槓杆買房壓力大,影響生活質量。這種方式買房就相當於“高槓杆”買房,後期不旦面臨著房貸的壓力,還會面臨首付款分期償還的壓力,這將直接影響到個人和家庭的生活質量。
6.涉嫌“首付貸”。首付貸是現在明令禁止的,其目的就是為了“限制炒房”。相關部門禁止一切形式的“首付貸”,顯然刷卡付首付的行為已經涉嫌“首付貸”的範疇,後期有被記錄到個人徵信的可能。
結語
因此,從理論上來說,刷卡付首付最好滿足三個條件:1.有能力在還款日前還款,只是暫時週轉;2.有能力在房貸辦理之前全額還款;3.“首付款”後期不會以分期的形式還款,不會增加還款壓力。
只要滿足以上3個基本要求,刷卡付首付還是可行的。
評論點贊,腰纏萬貫;關注老劉,越來越牛。
中年老劉聊財經
買房用信用卡刷首付是可以的,但是我不建議你這麼操作!正常情況下信用卡是無法用來購房付款的,而且刷信用卡付首付有很多壞處。下面就為您分析一下有多少壞處:
1、銀行認定你存在套現嫌疑
房子的首付和一般消費不同,因為金額通常都比較大,購房付款的方式也會被銀行認為你是套現行為,在你領取信用卡的時候,有這麼一條規則。而且套現本身就是一種違法的行為,輕則被銀行追回資金封卡,重則徵信被計入不良信用記錄。
2、自行承擔刷卡手續費
信用卡消費是有手續費的,這個大家都應該知道。有些手續費通常是由商戶承擔,但在購房交易中卻是由購房者自行承擔。而且有些開發商收的手續費也會特別高。
3、信用卡付房款週期短
前幾個月你需要考慮首付的信用卡和房貸的資金,這樣你會很容易因為過大的經濟壓力而導致還款逾期。影響到徵信卻是划不來的。
4、退款流程繁瑣,風險也難以把控
如果你因為某些原因而取消購房交易,用信用卡付首付,開發商退款時間會特別長,一般都是30-50天,退款時間肯定趕不上信用卡的到期還款日,這個時候你只能自己墊付,而且就算你分期還款,利息也是很高的,這些都是你自己來承擔的。
綜合考慮不建議使用信用卡付首付,況且現在國家已經明令禁止使用信用卡和個人消費貸款進入樓市,估計開發商也不敢頂風作案。用信用卡購房這樣的念頭,勸您還是及早斷了吧!
粉條燉白菜
如果在上海肯定不可以,開發商是不會接受信用卡付首付款的,同時銀行也不允許,這個是國家銀監會明文禁止的。
餘哥看房
以卡辦卡,以貸養貸,建議還是不要在循環借貸了,信用卡還不上還可以用銀聯的還款軟件還賬單,這樣你有時間和資金掙錢和週轉,希望能幫到你[握手][握手]
奔跑風一樣的女子
我來簡單回答你這個問題。
一是現在基本上信用卡是不能買房子的!信用卡只能用於消費貸。可以買車裝修使用。銀行政策是這樣的。當然有些小城市不正規的話可能可以用,但是我們的城市屬於四線城市都不行了。
二是如果你能用的話,你看這個房子的屬性吧,如果是公寓的話就不就沒什麼價值!如果是住宅的話可以投資。
三是看你在幾線城市吧!如果是三四線城市買來投資的話,儘量選學區房!!其他的沒有什麼投資價值!
斐哥說房
在天津交定金都不可以用信用卡的。使用信用卡套取首付的話,銀行審批貸款的時候查看徵信會很麻煩。所以儘量不要這樣操作。如果月還款沒有問題,可以考慮使用親友的信用卡倒貸,房貸審批之後再用自己的信用卡套出來還到親友的信用卡里面。我就是這樣操作的
Tanzie戶政解答
可以,但不建議!
銀行對用信用卡刷購房款是有限制的,多數銀行會限額一萬元,房產公司也不會允許你刷N張信用卡,當然一定要用信用卡款的話可以提前套取出來。
更重要的還是要結合自身經濟條件,如果嚴重超出承受能力會讓自己接下來很被動,信用卡每月都要倒還卡,銀行監測出來有可能會封卡造成財務緊張。
另外,現在的房產行情不像前兩年升幅很大,存在較大的利益空間。現在已很平穩,甚至略有下調,出手需謹慎!