住宅的優惠會不會趕不上
幾日前，根據上級行相關通知、首套房貸利率最低執行基準利率，從現在起到1在合同日期前進行調整，現在很多人關心，比如你是在2016年簽訂的房貸合同，中國銀行在去年進行基準利率調整之後,那銀行會在去年還款日的時候把你的利率調整到最新的利率，之前的優惠利率還有沒有，現在全國性股份制商業銀行和地方城商行的轉換工作將延後開展。
浦發銀行表示該行工作將延後，該行首套房貸款利率將上浮5%，其他的銀行的轉換工作也從3月1日開始，為簡化顧客操作流程，由於定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換，無數房貸族最關心的問題是――到底選擇固定利率還是浮動利率更划算。
哪幾家銀行可以受理
現在正處於疫情期間，很多人著急辦理業務，所以受理渠道方面，所有機構均建議顧客優先通過線上辦理，等疫情結束後再來銀行網點，中行和建行，後續將根據疫情防控進展情況，逐步開通線下渠道，股份制銀行方面，興業銀行同時開通線上和線下渠道,很多家機構只能通過線上渠道辦理，民生銀行則表示可以為顧客提供上門服務，現在的有關住宅貸款合同。
基本的規定是，貸款利率根據借款人的信用評分、最高不超過銀行基準利率上浮百分之二十，就此人民銀行去年發佈公告，根據錨定值不同決定了貸款發放時點及重定價，新的定價方式市場化程度更高，在合適的期間購買自己的住宅，其實不必要操之過急。
數據浮動還會下降那麼大嗎
今年元旦的時期前，金融機構就已發放的（不包括職工的個人住房貸款）的相應的公告，固定利率是貸款實際執行利率在整個貸款期限內始終保持不變，即使將定價基準轉變為LPR，每個用戶系統更改、重新改寫顧客還款賬單等成本在幾十RMB甚至上百RMB，將是各家銀行一筆很大的支出。那麼現在公積金貸款需要改變嗎，對於公積金商業組合貸款，5年期以上LPR不會像1年期下降的幅度那麼大，所以現在看好的房源就可以開始著手了。
已經開始準備上調LPR利率
當經濟處於上行週期，通脹壓力上升，機構的數據也會出現上調，但也是當前是9家大型商業機構，對其最優質顧客執行最合適的的貸款利率，由於大部分機構規定重定價日為每年1月1日，所以最近的參考的數據，應該是2020年12月將公佈的5年期以上數據，簡單來說，可以理解為“基準利率×折扣或上浮”變為“LPR+點數”，對於何時開始執行新利率的問題。答案是2021年11月開始執行新利率，不少機構首套住宅的貸款利率最低執行基準利率，二套住宅大貸款利率暫時保持不變。
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