住宅的优惠会不会赶不上
几日前，根据上级行相关通知、首套房贷利率最低执行基准利率，从现在起到1在合同日期前进行调整，现在很多人关心，比如你是在2016年签订的房贷合同，中国银行在去年进行基准利率调整之后,那银行会在去年还款日的时候把你的利率调整到最新的利率，之前的优惠利率还有没有，现在全国性股份制商业银行和地方城商行的转换工作将延后开展。
浦发银行表示该行工作将延后，该行首套房贷款利率将上浮5%，其他的银行的转换工作也从3月1日开始，为简化顾客操作流程，由于定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换，无数房贷族最关心的问题是――到底选择固定利率还是浮动利率更划算。
哪几家银行可以受理
现在正处于疫情期间，很多人着急办理业务，所以受理渠道方面，所有机构均建议顾客优先通过线上办理，等疫情结束后再来银行网点，中行和建行，后续将根据疫情防控进展情况，逐步开通线下渠道，股份制银行方面，兴业银行同时开通线上和线下渠道,很多家机构只能通过线上渠道办理，民生银行则表示可以为顾客提供上门服务，现在的有关住宅贷款合同。
基本的规定是，贷款利率根据借款人的信用评分、最高不超过银行基准利率上浮百分之二十，就此人民银行去年发布公告，根据锚定值不同决定了贷款发放时点及重定价，新的定价方式市场化程度更高，在合适的期间购买自己的住宅，其实不必要操之过急。
数据浮动还会下降那么大吗
今年元旦的时期前，金融机构就已发放的（不包括职工的个人住房贷款）的相应的公告，固定利率是贷款实际执行利率在整个贷款期限内始终保持不变，即使将定价基准转变为LPR，每个用户系统更改、重新改写顾客还款账单等成本在几十RMB甚至上百RMB，将是各家银行一笔很大的支出。那么现在公积金贷款需要改变吗，对于公积金商业组合贷款，5年期以上LPR不会像1年期下降的幅度那么大，所以现在看好的房源就可以开始着手了。
已经开始准备上调LPR利率
当经济处于上行周期，通胀压力上升，机构的数据也会出现上调，但也是当前是9家大型商业机构，对其最优质顾客执行最合适的的贷款利率，由于大部分机构规定重定价日为每年1月1日，所以最近的参考的数据，应该是2020年12月将公布的5年期以上数据，简单来说，可以理解为“基准利率×折扣或上浮”变为“LPR+点数”，对于何时开始执行新利率的问题。答案是2021年11月开始执行新利率，不少机构首套住宅的贷款利率最低执行基准利率，二套住宅大贷款利率暂时保持不变。
分享到:
閱讀更多 晴晴說房產 的文章
