“咫尺春三月，尋常百姓家。”轉眼間，三月就這樣悄無聲息地溜走了，2020年也過去了1/4。據環球屋數據統計，2020年第一季度，海南三亞市和海口市共斬獲42張商品房預售許可證，同比2019年第一季度的65張預售證下降了35.4%。可以說，2020年這個開局形勢嚴峻、市場非常不利。
旺季不旺，同比下降26.2%
對於旅居性質極強的海南島而言，3月份可以說是開年旺季的尾巴。無論是房企還是購房者，都會積極抓住春節後這個“買賣皆宜”的好時機，或折扣促銷、或抄底買房，然而2020年的這個小旺季，顯然沒有朝著預期的方向發展。
2020年3月份（截止至發稿時）三亞和海口共新獲商品房預售證14張，新入市預售面積共180049.29㎡，其中三亞獲4張，新增預售面積55157.75㎡；海口獲10張，新增預售面積124891.54㎡。
從季度來看，三亞2020年第一季度共拿下19張商品房預售許可證，新增預售面積共384287.87㎡，同比去年下降37.9%；而海口共拿下了23張商品房預售許可證，新增預售面積共528300.58㎡，同比去年下降14.5%。兩個城市一季度僅入市預售面積912588.45㎡，同比去年下降26.2%。
獲證疲軟，各區分化明顯
除了獲取預售證有明顯減少外，城市各個區在拿證數量方面也呈現了明顯兩極分化。
第一季度，三亞四個大區獲取預售證的數量分化尤為明顯。吉陽區以新增2243套房源，新增面積251324.41㎡的大數據遙遙領先其他3個大區，比其他3個大區總和還要多近一半。由於吉陽區涵蓋了三亞的新老主城區，又包含三亞的3大主幹道——鳳凰路、迎賓路、榆亞路，周邊的樓盤基數非常之大，所以本次拿證的樓盤也高出其他大區很多。
吉陽區的樓盤周邊配套較為完善、交通便利，房屋的價格2萬多至4萬不等，均價多在2.7萬左右，對比沿海的天涯區瞰海洋房亦或是海棠區海景別墅價格要低得許多，也沒有崖州區到市區那麼路途遙遠，因而房企也希望能在春節前後多多拿證推售。
海口獲取預售證雖然沒有三亞這般一枝獨秀，但是也呈現龍華區和美蘭區新入市預售面積明顯高於秀英區和瓊山區的情況。2020年第一季度，美蘭區新增面積225302.59㎡；龍華區新增面積189450.49㎡；秀英區新增面積67635.38㎡；瓊山局新增面積45912.12㎡。
美蘭區和龍華區供應了美麗沙、碧桂園·海南之心、碧桂園·劍橋郡等幾個網紅項目，入市新房源近萬套，使得整體入市預售面積較其他兩個區要大。海口作為海南省的省會，是海南省政治、經濟、科技、文化的中心和最大的交通樞紐，知名樓盤在此階段拿證，或是希望趁著春節小旺季多推多售。目前海口的房子價格在限價令之後基本保持在1.7萬左右的合理範圍內，各個區無過於明顯的價格差距，如果不是追求三亞那種度假品質生活的高淨值群體海口市將會是個不錯的選擇。
總的來說，無論是三亞還是海口，第一季度在疫情的影響下獲取的商品房預售許可證都有明顯減少。1月份的時候獲證的數量其實還在合理的範圍，房企也想趕個春節前後的小旺季積極推售；然而進入2月，房企在無法接待客戶看盤看房的前提下，只得減少預售證的產出，三亞市整個2月甚至0產出；進入3月樓市開始逐漸恢復，但是較好的旺季也即將過去，預售證獲取量出現疲軟。
4月已至，海南的淡季即將開啟，許多樓盤也下發了漲價的通知，未來獲證或將持續走低，在價格略微調高的情況下，有購房意向的小夥伴應當謹慎考量，再做入手。
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