今天，2020年雨花臺區重點地塊招商推介會在軟件谷雲密城舉行！現場不僅有5大片區的20幅優質地塊亮相，更有多項重點公共配套項目的戰略合作簽約，乾貨滿滿！
推介會重磅消息！！
△推介會現場圖
- 20幅2441畝優質地塊亮相，世茂、中海、龍湖、電建、上海大名城、金輪、瑞安等超百家品牌房企逾300人參會！
- 省婦幼保健院、南師大、曉莊師範、南師附中等名校名醫院現場簽約，優質生活配套再升級!
《南京市雨花臺區總體規劃（2010-2030）》明確，雨花臺區功能定位為中國重要軟件名區、華東重要交通樞紐、南京商務商貿中心，城南中心將著力打造繼新街口中心、河西中心之後的主城第三大中心。
隨著雨花臺區配套不斷完善、產業漸趨成熟，兩橋片區、足球小鎮、軟件谷、板橋新城、雨花經濟開發區等5大片區陸續成型，成為雨花臺區新一輪發展動力引擎！
△片區分佈示意圖
看點
01
醫療、教育、交通等配套升級！大量優質宅地承載周邊近百萬人口紅利！
醫療：省婦幼保健院現場簽約！
在今天的雨花臺區土地招商推介會上，江蘇省婦幼保健院正式簽約！意味著距離落地又近了一步！
其實早在今年年初，南京市2020年經濟社會發展重大項目計劃就曝出新進展，省婦幼保健院擬落戶雨花新城。總建築面積約10萬平方米，擬建設大專科、小綜合的三甲醫院，總投資約20億元。
教育：南師大、曉莊師範、南師附中等名校現場簽約！
推介會上，南師大、曉莊師範、南師附中等名校現場簽約，優質教育資源再次升級！
這也是繼2019年啟動建設中華中學雨花校區，建成開辦南外雨花國際學校等6所中小學及多所幼兒園，以及與10餘所省屬、市屬三甲醫院建立緊密型醫聯體，做強基層衛生之後，“名師名校名校長”和“名醫名院名科室”新一輪建設發展引入的全新優質資源。
這些優質資源的集聚，將進一步提升雨花臺區的城市人居品質，也將顯著提升雨花臺區的市場引力和投資價值。
△中華中學雨花校區效果圖
交通：打通路網的“任督二脈”！寧蕪鐵路外繞正式簽約！
今天，對於雨花的意義不一般！除了推介會利好頻發，“老大難”寧蕪鐵路終於迎來實質性進展！
今天下午，南京市人民政府與中國鐵路上海局集團有限公司在南京簽署寧蕪鐵路擴能改造（滄波門至古雄段）項目建設框架協議。寧蕪鐵路改線搬遷正式提上項目實施議程。
△簽約現場
寧蕪鐵路外繞後，將縫合割裂的城市空間，整體打通城市發展脈絡，促進沿線兩側經濟發展。
△寧蕪鐵路走向圖
岱山東路北延線預計今年通車，屆時可一橋直達河西南 。此外，項目緊鄰的“換乘王”地鐵7號線預計明年也將通車，未來可串聯全城。
△航拍圖
此外，龍翔大道聯通，打通路網動脈，形成“二橫二縱”局面——岱山東路-吳侯街、江東路、繞城、龍翔大道。還有柏山西路、柏山東路、檀山路、吳山路、梅山路、梅欣路等交通路邊即將全面打通。
△航拍圖
土儲：未來可供開發的住宅體量近200萬方，承載周邊百萬高知人群居住需求！
今天的推介會上，雨花臺區委常委、副區長龔成林向與會嘉賓重點介紹了兩橋片區、軟件谷、足球小鎮、板橋新城和雨花經濟開發區五大熱點功能片區，以及今年計劃上市的20幅優質地塊的詳細情況。
△推介會資料
優質宅地即將出讓，地塊詳情首次曝光！！
在擬出讓的20幅優質地塊中，兩橋片區計劃出讓7幅地塊共41公頃，全部為二類居住用地、商住混合用地；足球小鎮片區雖然計劃出讓僅1幅地塊，但是總面積達共56公頃，為商住混合用地！
聖戈班C4地塊：
緊鄰世茂璀璨睿灣，二類居住用地，適合打造中高端住宅項目！
△推介會資料
足球小鎮片區城市森林地塊：
規劃以居住社區、商業配套為主，未來將建成以體育運動為主題的濱河特色低密度居住社區中心，打造以足球、運動、文化、創意、旅遊為發展方向的南京雨花國際足球小鎮。地塊將打造有濱河特色的低密度商業辦公載體和風景秀美的宜居社區。
△推介會資料
我們瞭解到，當前熱度較高的中央科創生活區內共規劃有約14幅住宅用地，未來建成後整體開發體量可達近200萬方，區域內還規劃有5幅教育用地、3幅商業用地、3幅公園用地，承載魚嘴商務區、河西中芯、中國軟件谷三大區域約110萬高知人群居住需求。
目前已出讓3幅，去年12月土拍中，緊鄰世茂璀璨睿灣的NO2019G87地塊一度吸引金地、正榮、廈門建發、中海、合景、首開、綠都、融信等8家房企參與競價！最終被金地拿下，成交樓面價16628元/㎡。不難發現，越來越多的品牌房企有意落子如此，搶佔中央科創生活區價值高地！
△航拍實景圖
看點
02
連接兩大核心板塊！南京國際足球小鎮超震撼，未來可期！
2020年開局，城南爆出重大利好消息：南京國際足球小鎮的片區規劃和城市設計出爐！該片區將打造以足球為主題的體育居住休閒片區，未來還將成為南京市乃至江蘇省承接國際國內重要足球賽事的首選舉辦地！
△國際足球小鎮區位範圍示意圖
南京國際足球小鎮規劃範圍西至長江、北至臨秦淮新河、東南至三橋高速與205國道，面積約735.89公頃。除了體量龐大的住宅，足球賽場邊、緊鄰龍藏大道過江大橋規劃的商業用地，計劃打造一處星級酒店，限高150米，與河西魚嘴商務區隔河呼應！
△足球小鎮城市設計效果圖
根據規劃，這裡將形成“一心、一廊、一帶、兩片” 的空間結構：
一心：
❖ 足球專業球場中心，位於龍藏大道以西，南京地鐵S3號線（寧和城際）天保站以北。
一廊：
❖ 總體規劃中提出的寬度約1公里的生態綠廊，以市民體育運動休閒郊野公園為主。
一帶：
❖ 沿秦淮新河濱河風光帶，輔以少量運動場地，與北側河西南魚嘴片區相呼應。
兩片：
❖ 龍藏大道與繞城高速之間的足球小鎮生活片區、繞城高速與寧蕪公路（205 國道）間的西善橋上蓋居住片區。
△規劃圖
此外，還要打造 “一片、三帶”為骨架，多點多線相結合的綠地系統結構：
一片：
● 位於龍藏大道以西郊野綠地形成的體育公園綠色生態運動休閒片區。
三帶：
● 秦淮新河綠帶、三橋綠帶、繞城上蓋公園南南河綠帶。多線:結合河道、道路設置綠帶。多點:結合水系及景觀節點設置街頭綠地。
● 同時進行了高度分區，100米以上的高樓主要集中在龍藏大道一側的商辦用地，打造高約150米酒店一處。
在規劃中，還體現了河西南岸備受關注的地鐵事宜： 地區現狀有軌道S3號線(寧和線)天保站，規劃軌道9號線(二期)足球小鎮站(暫定名)，軌道7號線及軌道S2號線換乘站西善橋站，服務該規劃片區出行。地區道路網絡形成“一高兩快、四主三次”的幹路網絡。
△規劃圖
此外，圍繞足球賽場，片區的核心區域共規劃了12幅二類居住用地、7幅教育用地（包括4幅幼托用地），以及2幅商業用地。近日，區域內的徵地補償方案全面公佈，相關登記拆遷工作正在進行中。
可以想象，一旦落地，這個以足球為主題，地鐵、商業、住宅、教育等資源全面爆發的熱土，將連接起魚嘴商務區、中央科創生活區兩大核心板塊，未來的人口吸納能力及發展潛力巨大！
△航拍圖
看點
03
毗鄰足球小鎮！中央科創生活區當紅熱盤即將加推！
多重利好加持，中央科創生活區熱度持續升溫，區域內在售新盤世茂璀璨睿灣承接板塊發展紅利，生活配套升級加碼！
當然，這些都被置業者看在眼裡，早已“聞風而動”，搶佔原始股！據置業顧問透露，就在剛剛過去的上週末，每天有約三、四百組客戶前來參觀，忙到沒時間吃飯！
“其中很多是華為、中興等公司員工，也有很多是教授、博士、研究生等高知分子，有聽說板塊潛力自然到訪，也有準業主介紹而來！他們看中的正是這一站地鐵河西南的板塊區位優勢，以及可圈可點的產品本身！”
△售樓處日常
1.全齡戶型設計，功能性強！
綜合多年的地產運營經驗及市場需求，世茂璀璨睿灣在戶型設計上充分考慮了居住者不同年齡段需求，設計了建築面積涵蓋約95-138㎡的多種戶型，均為實用三房、四房！
△建面約119㎡戶型示意圖
本戶型圖為設計師個人對空間應用的理解，僅供參考。本宣傳資料中的所有圖片、文字等信息僅供推廣介紹所用，不構成項目邀約，亦不應視為商品房買賣合同的構成，相同戶型單位因樓層、單元差別，局部結構，面積，外觀立面等可能不同，最終應以政府有關部門核准及商品房買賣合同約定為準，一切未盡事宜，由開發商負責補充說明。
以建築面積約119㎡的戶型為例，三房兩廳一廚兩衛設計，三開間朝南，南北通透，動靜分離，居住舒適度高。兩衛的設計也符合當下大多數帶小孩或老人家庭的生活需求，互不干擾，私密性強，幸福指數倍增。整個戶型設計功能性十足，性價比高！
客廳開間約5.4米、含走道進深約4.8m、建面約10㎡的闊景陽臺、約10.2m的朝南採光面......亮點太多！這樣的設計板塊內並不多見，功能性堪比市面上很多建面約120-140㎡戶型設計！
△建築面積約119㎡戶型樣板間實拍圖
2.地暖、中央空調、新風系統等理想生活三大件齊全！
為了給業主帶來更好的居住體驗，世茂璀璨睿灣項目配備了地暖、中央空調、新風系統等“理想生活三大件”，這樣三合一的配置在板塊內屬於較高檔次！
此外還有USB充電插座、入戶感應燈、一鍵離家開關等便捷貼心設計，感應小夜燈、通高房門、靜音門鎖等匠心細節更能增添生活幸福度。
△示意圖
3.引入“see you”第四代景觀體系，4D跑道吸睛無數！
世茂璀璨睿灣為世茂集團旗下“璀璨”系產品，項目總佔地約7.5萬方，總建面約23.2萬方。該項目共規劃建設8棟31/32層住宅，住宅戶型建築面積約95-138㎡，裝修交付，能滿足各類精睿人群的居住需求。以現代簡約風為設計基調，整體社區視野開闊、採光充分。
△效果圖
小區內部採用社區對稱式佈局，最大約85m樓間距，主打自然、健康、童趣、藝術人居體驗，打造了中央會客廳、4D跑道、波普樂園、芳香浸潤園、幾何運動BOX等區域，全齡景觀滿足不同年齡段居住者的運動休憩需求。
△景觀示意圖
世茂首次將“see you”第四代景觀體系引入璀璨睿灣，構建出“西柚社區”這一友好型社交景觀。相比將景觀作為裝飾的傳統做法，睿灣對社區歸家路徑的景緻有更高期許，約670米“西柚活力環”靈感取自紐約高線公園，將社區內各處景觀有機串聯，首現南京的四維跑道即是對坡勢的利用，也是世茂因地制宜設計理念的璀璨演繹。
△示意圖
4.自帶商業、品牌幼兒園，家門口的理想生活！
同時，商業地塊將建設約5萬方商業，打造區域內一站式都會綜合體，成為高品質改善人居標杆。開放式遊憩型街區商業的設計靈感來源於成都太古裡。去年10月，9大品牌已意向簽約。在商業體內部，還有一條佔地面積約7500平米的中央景觀中軸線橫貫而過，打破傳統的封閉式購物場所模式，締造出的是更符合現代人群的公園式購物空間。
△效果圖
此外，世茂璀璨睿灣項目還規劃配建一所品牌幼兒園。衣食住行及教育所需在家門口就能解決，理想生活不過如此。
△效果示意圖
寫在最後：
3月至今，南京共有48盤推新50次（其中恆大養生谷、金隅紫京疊院開盤2次），其中最大的驚喜當屬華新城，當天售罄收官，業內人士直呼“河西或再無限價神盤！”
河西中新房均價約6萬/㎡，河西南二手房也近5萬/㎡，魚嘴新房近4萬/㎡......昨天，蘇寧睿城三期住宅正式動工，放風價6.4萬/m²，開始就已經將不少人拒之門外。
此外，近期城北、江寧、城中等多板塊樓盤成功漲價加推，堯化門、燕子磯、邁皋橋等板塊先後刷新房價天花板。置業主城的門檻越來越高！
目前，世茂璀璨睿灣首開房源均價約3萬/㎡，與一河之隔的河西南單價相差約萬元一平。總價百萬之差，世茂璀璨睿灣性價比突顯！不失為輕鬆安家主城中央科創生活區的機遇！
項目最新動態
世茂璀璨睿灣預計4月中旬加推6、7、9號樓，共計384套房源，裝修交付，三大件齊全。戶型建築面積約為95㎡、119㎡，已公開樣板間。一站（地鐵）河西南，預約熱線：025-5260 1666
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