3月的日照樓市，在經歷了春節40多天的疫情冷卻期後，伴著春天的腳步，溫度與熱度與日俱增。前兩個月開發商只能採取一系列線上賣房的銷售模式，市場成交量降至冰點，被疫情按下暫停鍵的樓市在3月份全面啟封，房價繼續走高，成交雙比同漲，土拍連連成交……這回暖速度超出了眾多人的想象，種種現象表明，日照樓市現已全面復甦。下面請跟隨日照房產超市網，一起用數據來解讀3月的日照樓市：
房價篇|持續走高，較4年前已翻番
據日照房產超市網對日照城區在售的30個項目房價統計顯示，2020年3月份平均指數為11430點，環比上漲4.67%，同比上漲4.83%。
在參與統計的30個項目中，17平9漲1降3上新。各區域統計情況如下：山海天片區2個項目上漲，平均指數12250點;大學城片區2平2新，平均指數14375點;東城片區1降3平1漲，平均指數16900點;石臼片區1平1漲，平均指數10700點;開發區片區4平3漲1新，平均指數8825點;西城片區3平1漲，平均指數10075點;高新片區4平1漲，平均指數8820點。
另據本站統計，日照3月新房均價較去年同期上漲4.83%，較2018年同期上漲41.51%，較2017年同期上漲91.04%，較2016年同期上漲100.03%。短短的4年時間，房價卻已經翻了一倍，早已買上房的人捂住胸口鬆了一口氣，沒上車的購房者是否還追在房價的身後拼命奔跑，並看著當年觸手可及的房子離你越來越遠?在買房這件事上，時間，是最 大的小偷。
成交篇|脫離疫情束縛 開啟放飛模式
據日照房管政務網數據統計，2020年3月日照市區共網籤商品房1664套，是2月份的37倍多，同比上漲11.38%，網籤商品房面積17.1萬平米;網籤商品住宅1222套，較2月份多1196套。從本月成交數據來看，日照已脫離疫情影響，另有業內人士表示，這與2月份積壓的網籤也有一定關聯，接下來2個月的成交量對市場的反映或許更有說服力。
近一年日照商品房與商品住宅網籤量參考示意圖
在各區域網籤量統計中，嵐山區異軍突起，以423套的高成交量佔據區域排名之首，位於嵐山的安泰嵐海新城、安瀾嘉園、碧桂園·翡翠桃源等項目均在本月取得預售，大量房源辦理網籤，因而帶動了嵐山整體成交量;本月另有4項目成交數據較突出：新市區266套，老城區258套，開發區233套，高新區229套，值得一提的是，高新區多項目合眾之勢已在本月的成交量中顯現。各區域商品房網籤量如下：石臼區域160套，沿海區域46套，其他26套，大學城區23套。
各區域商品房網籤量參考
另據統計，2020年3月新增住宅1221套，新增住宅面積154834.57平米，截止到3月底日照市區尚有未簽約住宅套數為12337套，環比下降0.64%，未簽約住宅面積151.34萬平米。
土拍篇|8宗商住地塊共攬金18.4億元
日照3月的土拍市場，一掃前面4個月的萎靡狀再次崛起，分別在3月10日和3月31日集中拍賣共計8宗商住用地的使用權，成交總額為18.4億元，比前面的4個月成交額總和還多，總成交面積30.35萬平米。本月土拍中有兩宗地塊看點多多，分別為高新區的2019X-123號地塊和開發區的2019K-126號地塊，這也是本月中僅有的出現溢價的地塊，其餘6宗地塊均為底價成交。
近一年市區內商住用地成交額參考示意
3月10日，位於高新三路以北、明陽路以西的2019X-123號地塊，出讓面積15427.9平方米（摺合23.1419畝），起拍價7300萬元，經過30輪激烈競價，最終日照維嘉石化置業有限責任公司一錘定音，以10300萬元的成交價收入囊中，溢價3000萬元，摺合每畝單價445.08萬/畝，樓面地價約3709元/平。
在本站整理月度報告之前的幾個小時裡，日照剛剛經歷了一場線上土拍的“血拼”，歷時2小時共66輪的密集叫價之後，在開發區的搶地大戰中，日照瑞泰置業如一匹黑馬衝出重圍，以70.65%的高溢價率強勢拿地，一舉成名。2019K-126地塊位於秦皇島路以南、遵義路以東，面積30555.8㎡（45.83畝），起價13800萬元，5家房企參與競拍，最終地塊由日照瑞泰置業有限公司以23550萬元成功摘得，每畝單價約514萬元，摺合樓面地價約3854元/平。
日照市區內3月份商住地塊成交統計參考
另外據統計，本月土拍市場中，攬地數量、面積、金額最多的是興業房產，為本月的土拍市場貢獻近10億，攬獲開發區及北京路優質地塊14萬餘畝。其中，北京路地塊中的商住部分後期將建設為紅星國際傢俱博覽中 心綜合體，主要打造一站體驗式家居購物。
政策篇|利率模式改革 公積金政策調整
3月1日 根據央行在2019年12月發佈的房貸利率機制重新調整公告，2020年3月1日-8月31日這段時間內，所有存量房貸均可以跟銀行協商重新調整房貸利率計算模式，可選擇的利率模式有兩種，第 一種是LPR+基點的浮動利率，第2種是執行固定利率，兩種方式只能選擇其中的一種，而且只有一次選擇的機會，一旦選擇之後，以後就不能更改了。
3月6日 山東省住建廳發佈《關於統籌推進住建領寓疫情防控和經濟社會發展工作的實施意見》，意見指出，要保持房地產市場平穩健康發展，強化房地產市場調控，堅持“房住不炒”;創新房地產營銷模式;適度降低商品房預售條件和預售資金監管留存比例;妥善處理延期交付。
3月16日 央 行定向降 準0.5至1個百分點，釋放長期資金5500億元，全球進入貨幣寬鬆時代，為中國降 準、降 息等貨幣政策打開了空 間!
3月17日 日照住房公積金政策調整，取消繳納自住住房物業費提取，取消交納自住住房住宅專項維修資金提取，取消購房人父母子女公積金提取，取消住房公積金個人住房貸款擔保公司擔保方式。
3月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中 心公佈，2020年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
3月21日，市政府下發了《關於印發<2020年城市規劃建設管理計劃>的通知》（日政發〔2020〕6號），敲定了2020年城建計劃盤子。
3月25日 我市舉行項目招引集中籤約儀式集中籤約的32個項目，涵蓋智能製造、現代海洋漁業、海洋裝備製造、康養文旅、現代農業、高端服務業等領域，包括委託招商協議1個;外資項目9個，總投 資4.16億美元;內資項目22個，總投 資額185.29億元。
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