最近一些城市的房地產市場，出現了非常奇怪的一種現象，那就是二手房市場遇到了史上最冷寒冬，持續有價無市，而新樓盤，隨著疫情的結束，出現了銷售回暖的跡象。
面對這種奇怪的現象，有些人開始高喊房地產市場要回暖了，又要開始新一波上漲，這種人在迷霧中迷失了自己。但我並不這麼認為，恰恰相反，我覺得這是一個非常危險的信號，下面我們就撥開層層迷霧，看看現象背後的真相到底是什麼。
房地產市場與所有可炒作的市場一樣，流量價格決定存量價格，就像股票一樣，如果今天某股票以漲停價成交了一股，那麼所有人手裡該股票的價格就全部變成了漲停價。
如果一個城市某地段某天成交了一套房子，那麼該房子的成交價就決定了該地段所有房子在該時刻的價格。可炒作的東西就是這樣，流量價格決定存量價格，控制了流量價格就控制了存量價格，無非股票週期短，而房地產的週期長而已。
房地產市場自實行商品房制度以來，幾乎沒有出現較大幅度的調整，價格始終處於上漲趨勢之中。每次房價將要下跌的時候，調控總是很容易就能把房價調回來，就是通過減少土地供應，控制了流量價格，從而挽回了房價下跌的局面。
但是，用流量控制存量價格，並不是會一直湊效下去，如果有更多的人發現商品偏離了價值，就會考慮出手，但就像股票一樣，雖然股價拉的很高，但並不是所有人都能用高價把股票兌換出去，因為沒有那麼多資金去承接。
同樣的道理，房價一直在上漲，但能夠在高價把房子兌成現金的也只是少數人。所有流量決定存量價格的遊戲都會面臨這樣的局面，就是越來越多的人想以高價賣出時，價格就開始下跌。
上面說的這些和房地產市場有什麼關係呢？我認為目前在很多城市的房地產市場就出現了一種這樣的局面：流量控制存量價格的遊戲快要玩不下去了，以前通過減少土地供應就可以做到的事情，但是現在不行了。
因為有些城市房價上漲比較厲害，一些房東開始考慮高位變現，進入市場的二手房房源開始增多。
既然二手房房源增多，為什麼二手房還遭遇了最冷寒冬呢？這是因為很多地方紛紛出臺了二手房限貸政策，這種政策的出臺，是因為二手房增多及降價威脅到了新樓盤的銷售，威脅到了開發商利益，此時只能壓制二手房銷售，來掩護開發商撤退。
但這種壓制只能是一時的，不可能持續壓下去，等開發商把手裡高價拿地的盤賣完了，估計就不會再壓制二手房供求了。
所以，目前新樓盤銷售回暖，可以看作是樓市最後的瘋狂，此後很多年，預計樓市將步入漫漫緩跌之途。
最近因為自住的小區環境越來越糟糕，亂停亂放現象嚴重，想換房，才開始瞭解房地產市場，二手房市場倒掛現象太嚴重了，新房市場價格雖然能夠接受，但開發商虛假營銷坑蒙拐騙業主維權艱難的事件太多，即便是全國排名前幾的大開發商，也屢遭業主投訴維權，而且現在的中國業主維權太艱難，所以給嚇著了，不敢輕易換房啊。
畢竟自家的房子質量在這一帶是過硬的出了名的，不好的地方是物業管理水平太差了，所以鬧心。跑了一圈看其他的小區，物業管理水平也好不到哪兒去，才知道現在業主整個是處於弱勢地位，所以只能接受現實。
自己住的房子，如果還可以的話不到萬不得已真不敢換房啊，怕遇上房屋質量問題、怕各種業主被欺負的問題得不到解決。所以房地產市場也該洗牌了。暴利時代終將過去，人口出生率的急劇下降將迫使未來的房產市場日益艱難。
對於以上信息，你怎麼看？
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