用戶5085428426990
第一，如果這地已被國家徵用，開發的商品住宅，你付錢購買，有房產證，肯定合法。第二，土地屬於集體所有，村裡為改善村民居住環境，活躍農村經濟，集中蓋房供村民居住，同時註銷其宅基地使用權，也完全合法。以上是我根據現行法律法規的解釋，但現在農村土地包括宅基地政策正在調整中，個別地區也許有試點性先行舉動也可能。但你要了解，按原規定，宅基地屬集體土地，按戶無償分配(各地標準面積不同)，每戶一處。村民有使用權無所有權，轉讓僅限於村民內部(同一集體組織)。宅基地使用者去世，其繼承人可以繼承宅基地上的建築物(附著物，如水井、房屋、樹木等)但不能繼承宅基地(同一戶口並居住在一起的除外)使用權。
長金老者
若的的確確是戶口在村裡且為農業戶口的，才具有購買自己所在村建的樓房的資格，但能不能將房屋的產權過戶自己名下，還需視具體情況而定。
筆者管理過農村房屋確權這一工作，也處理過同類的情況，也協調過農村房屋買賣糾紛。筆者這裡的農村新村裡也涉及農房買賣的問題。下面，就結合工作中的實際，簡要說說相關情況。
農房買賣合法性的第一個要點：購買人必須是農房所在村的農業戶口人員。這一點必須清楚，不能簡單地用“本村人”含糊表達，這是因為一些人雖然戶口仍在農村，但因讀大學等已轉成了城鎮戶口，這種戶口在農村的城鎮人員同樣不具備購買農房的資質。
筆者這裡農村就有一個就地轉為了城鎮戶口的，他購買另一農戶的房屋，因其不具備相應的資格，還多次向鎮裡反映情況，請求解決過戶，但最終結果是無法滿足其要求。
農房買賣合法性的第二要點：標的物本身合法。這就是要買賣的農房本身的合法性問題，由於農村一些地方違建較多，作為購買方來說必須考慮該購買後的農房能不能正常辦理產權證，比如建在基本農田上的，比如建在農房建設凍結區的，這些房屋怎麼都辦了產權，買了就是大問題。當然，該農房本身有產權是最好的情況。筆者在工作中，就遇到一人準備購買另一戶閒置的農房，但一查該農房是房主違規修建在基本農田上的，無法辦理產權，購買方只好放棄。
農房買賣合法性的第三要點：購買人已符合或通過創造條件符合“一戶一宅”的條件。若購買人是無房戶（沒有農房），符合“一戶一宅”條件。若購買人本身已有達到規定宅基地面積的農房，一般說來就不符合“一戶一宅”條件了，但通過拆除、轉讓該農房等，就又符合“一戶一宅”。
最後，友情提示：購買農房後最好能及時辦理新的產權，購買方的權益才能得到保障。
（本文圖片來自於網絡）
鄉村微視界之鄉村漫記
在我們這邊有部分單身六零後，無兒無女，但是有兄弟，如今年齡都大了，而且沒有經濟能力翻新老房子，老房子都是三四十年的那一種，破敗不堪，外邊下大雨，屋子裡邊下小雨。然而八零後九零後都結婚生子了，有個別的還不止一個兒子，村子裡邊早就沒有宅基地了，村子外邊政府不讓建，他們這部分人只能找六零後的協商了。去年我家房子後邊就是這種情況，六零後的三間房子九萬元賣給了九零後，九零後辦證蓋了屬於自己的房子。
既然能辦的下來證件，說明應該是合法的吧！
不安份的小陀螺
這個要看你是買的農民自己建的還是村集體建的，買農民建的，第一要看賣方有幾處宅基地，出售的房屋是否證件齊全，第二看你自己在本村有沒有宅基地和房屋，農村一般原則是一戶一宅。
根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
所以，本村村民是可以進行宅基地買賣的，但是農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
如果你買的是集體的，首先要看集體建房的手續是否齊全，以及房屋屬性，農村宅基地原則上還是一戶一宅，你買過來後是否違背這個原則，都要考慮。
農村不怕夜的黑
只要村裡的樓房手續齊全，產證，土地證，有建房許可證的相關資料齊全，走正常流程能拿到證件的不存在不合法的說法
玥兒不喜歡吃糖
合不合法說不清楚，每個地方規定都不一樣。
不過只要賣方人品好，講誠信，你們有買賣合同，並且蓋有村裡公章，基本上使用權是你的，不會有什麼問題，等過幾年以後就不會有問題了，因為是既成事實了。
但如果賣方人品不好，做人不講信用，而你又沒有合同協議這些，以後肯定出問題，比如拆遷賠償等問題，如果賣方反悔，你肯定搞不贏他。
牛員外883
我就不明白了風險為什麼讓老百姓擔，是不是違建，一建的時候為什麼不制止，這樣大家都省錢，都不冒風險
天然蘆薈
合法，只要簽好購房合同，當面簽好並把地契交給你。
我是小唯
只要建樓房的時候取得了合法的建房證 本村人是可以購買的 因為我們這邊拆遷了 有好多這樣的例子都拿到了自己應得的 肯定是合法的
野釣愛好者老宋
違法
