全球疫情還在蔓延，對經濟生活造成極大的衝擊。大量企業停工停產或業務流失，不得不“勒緊褲腰帶”過日子。
可是每個月還有不可避免的固定支出壓力，其中便包括租金等經營成本；除了疫情直接導致的生存困難，巨大的“租金”壓力也可能成為壓垮部分企業的“最後一根稻草”。
例如前段時間，香港許留山被爆欠租遭清盤，官博表示：“這可能是許留山60年以來最火的一次”；許留山雖然只是香港地區個別門店的關閉，但還是讓人唏噓不已。
△ 圖源網路
4月已至，還在受黑天鵝影響的企業們， 2月、3月租金的現金流還不知從哪裡來，而4月的《繳租通知》也已在路上。那麼如果企業因疫情延遲交租，業主可以主張解除合同嗎？
真實案例
2019年3月2日，甲與乙公司簽訂了《房屋租賃合同》，約定甲租賃乙公司的房屋進行餐飲經營，租金每月1萬元，每月15日交當月租金。如果甲每月遲延交租超過15日，則乙公司有權解除合同。
受新冠疫情影響，甲經營的餐館於2020年1月24日被迫停止對外營業。2020年1月的租金1萬元，甲未向乙支付。
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2020年3月13日，甲向乙發出減免租金的函表示，甲的餐館經營受疫情影響期間，向乙公司申請每月減租5000元。2020年3月15日，乙公司向甲發出回函，不同意減免租金，要求甲依合同履行。
2020年3月18日，乙公司向甲發出《解除合同通知書》，因甲遲延履行合同，乙公司依約解除《房屋租賃合同》，並要求甲支付已發生的租金。2020年3月19日，甲收到《解除合同通知書》。
那麼問題來了：疫情期間承租人遲延交租，出租人可否行使約定解除權，即案例中的乙公司是否可以解除合同？
行使約定解除權，法院怎麼看？
對於上述爭議焦點，司法實務中到目前為止沒有出現判例。為了找到答案，法律顧問總結了以下規定供企業參考。
法律顧問合規指引
迴歸到之前的問題：“疫情期間，企業若遲延交租，出租人可否行使約定解除權？”
綜合上述規定可知，對於出租方能否行使約定解除權，應結合違約程度、合同目的、租賃合同剩餘履行期限等情況，根據誠實信用原則確定適用。
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具體而言，出租方的解除權行使，可細分為以下三種情況：
1
如果承租人在疫情發生前，就存在出租人可行使約定解除權的事由，則出租人在疫情期間可行使合同解除權。
2
承租人未支付租金的事實發生在疫情期間，承租人以疫情屬於不可抗力進行抗辯，出租人行使約定解除權難以得到法院支持，起訴解除合同的風險大。
出租人享有約定解除權是以承租人的違約為前提，但是基於疫情的不可抗力，承租人並非惡意違約，其違約程度顯著輕微，承租人在疫情結束之後補交房租不影響出租人合同目的實現。
此外，從各地法院出臺的審理意見看，法院對類案判決還會考慮相應的社會效果，會盡可能促進合同繼續履行。
3
如果疫情期間就租金支付問題，雙方之間經溝通達成了一致的意見後進行減免或延期支付的，但承租人仍未按照新的約定支付租金，此時若出租人的約定解除權成就，出租人行使合同解除權被法院支持的可能性較大。
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