世界繼續前行，下一個時代是柬埔寨、越南、印度還是朝鮮？
這是不是你的機會？是不是時代的車輪？
古代的高棉帝國，現代的柬埔寨，你有興趣嗎？
Q：柬埔寨這個國家的基本情況？
柬埔寨相當於中國的一個小省，是一個不發達的地方，算是比較貧窮、落後的地方。
現在，柬埔寨大搞開發，積極主動承接中國一帶一路的基建、資金和中低端製造業的轉移。近年，經濟上的動作是比較迅猛的。尤其是西哈努克港，作為跟中國合作的港口城市、發達的旅遊和賭博及互聯網金融業，算是梟雄出沒的地方。另外柬埔寨已經確定會對接一帶一路的高鐵。
Q：金邊是個怎樣的城市，是否是創業的沃土呢？
金邊是柬埔寨的首都，是一個稱得上是城市的地方。比中國的4、5線城市可能在面積和城市基本功能方面還可以。
金邊應該是在法屬殖民地期間，按現代化城市來建設的。基本上是包括傳統王宮的老一代城市，加上法屬殖民地期間建設的大規模的城市，包括現在發展商進入後，拓展的新CBD和城市。
金邊現在是一個對外開放，百無禁忌的城市。存在很大旅遊服務業、金融業、中低端製造業的機會。
在中國競爭日益激烈、機會不多的傳統產業，可能在金邊還有很多機會。
Q：金邊是90年代的深圳？
金邊的發展程度還不足，很難說是嚴格意義上的90年代的深圳。應該說，更像才改革開放的中國。都是百廢待興，迫切希望發展。城鄉差異極大，貧富差距極大。第一步起來的是比較低端的產業，而且主要出口目的地是歐盟。城市建設是在原來的老城市上建設，並不是空地開發。所以，不能說像90年代的深圳。
Q：金邊城市建設，是否包括房地產建設，有的話中國人可以購買嗎？
目前金邊在大力發展房地產。投資商包括日本韓國新加坡中國大陸等等。
金邊成熟的市區，大規模土地少，大多數都是單體樓。但是在鑽石島附近是有一些規模大的高端高層的。
外國人在金邊可以買樓，所以中國人也可以買。但是隻能買2樓以上、不帶土地的樓。
金邊目前租金很不錯，租金回報率比較高。
Q：現在金邊的房地產情況怎麼樣？行情如何呢？
金邊樓市現在很火熱。主要都是面向外國人拓客。金邊房價按美元報價。最便宜的是幾百美金，貴的幾千美金。大家能接觸到的，多數是2-3萬人民幣單價，比較便宜的，一套幾十平米的小戶型大概80萬。
Q：樓市的發展離不開一個地方的需求，柬埔寨人民喜歡住古屋還是喜歡住高層電梯房？
柬埔寨的房地產，主要是面向外國人的。當地人，還在積累財富中，並不是新盤的主要購買力。
金邊市區的排屋，售價也不菲，很多一樓可以開店，動輒1、2百萬美金一套。頂級富豪和政要，可能住市中心幾個圍合花園式別墅區。
目前來說，除非有非常高端的高層頂豪，比如達到深圳灣1號那種，當地人可能對高層的自住的需求不大。但是，他們會投資，畢竟租金回報率看得到。
Q：柬浦寨的政治特點有否支持城市快速發展的基因?
目前柬埔寨的政治比較穩定。柬埔寨是君主立憲制。現在由洪森作為首相。洪森是潮汕裔。以軍隊起家，也受到中國的認可。執政的經濟發展思路還是比較清晰，短期靠賭場、旅遊和互聯網金融；實力靠港口、高鐵等建設；發展靠發展製造業。
雖然洪森也有反對黨，但是5年內變局不大。反對黨萬一能上臺，也是要堅持經濟開放的。美國對柬埔寨影響不大。
閱讀更多 著眼東南亞 的文章
