21天內，3條舊村接連發出“招親”公告！南沙黃閣舊改可謂來勢洶洶。
圖源：廣州公共資源交易中心官網
它們之中，或“高貴冷豔”，或“溫和可親”。那麼，這些舊村的真實面貌究竟如何？
大塘村：緊鄰黃閣地鐵站，氣質出眾
黃閣鎮大塘村更新片區，南至黃閣湧，北至雞谷山路，緊鄰黃閣汽車城，東鄰市南大道，西鄰京珠高速，村落有地鐵4號線黃閣站傍身，從區位上看，很是優秀。
大塘村本身的氣質與眾不同。順著先鋒路走，沿途可見大片農田，村民在其中一邊播放著錄音機，一邊耕種。
因地勢高低有致，爬過起伏的陡坡，整潔有序的村民自建房現於眼前，獨門獨戶，自成風格，寧靜明亮的樣子與大家印象中的城中村大不相同，令人驚喜。
從家家戶戶院子裡、陽臺上花草的佈置，都可見村子裡的人對生活的用心。
在廣州市規劃和自然資源局2月披露的大塘村更新改造規劃調整中，片區總用地面積約70.41公頃（1056.15畝），包括大塘村舊村用地、留用地。
在用地指標上，總建設規模從91.24萬㎡調整至156.15萬㎡，大量的村莊建設用地將變身二類住宅用地，且黃閣地鐵站旁增加了商業地塊。
圖源：廣州市規劃和自然資源局南沙區分局
村中現有大塘小學，規劃調整後原址將遷至麒龍路北側，由12班小學優化提升為36班，新增4處幼兒園共計48班，同時新增54班九年一貫制學校一處。
而涉及更新的現狀建築有村民住宅1511棟，集體物業16棟，合計建築面積達381160.68㎡。改造項目總投資約38.53億元。
許是自身條件優越帶來的底氣，在挑選合作企業方面，大塘村表現得非常嚴格。總結來看，准入門檻必須是：本地企業、總資產多、經驗豐富、工程質量高。
圖源：廣州公共資源交易中心官網
招標文件明確指出，大塘村更新舊改過程中，舊改房源6.4359萬㎡將在242畝留用地中調劑解決，合作企業必須承擔舊改房源建設成本。
換句話說，合作企業須無償建設舊改房源。
而且申請企業需配建政府統籌房（人才公寓、 政府拆遷安置房等）含公服配套 1.7835萬㎡（最終以政府批覆為準），實施主體建成後由區政府按成本價回購。
其實，單純是把條件圈在“廣州本地千億房企”，則滿足者寥寥。參選的企業要拿下這塊寶地，想必任務也不是特別輕鬆。
大井村：近黃閣鎮中心，招親條件“溫和可親”
與大塘村接壤，同為古村落的大井村，於3月9日在廣州公共資源交易中心掛出公告，正式公開引入合作企業。
圖源：廣州公共資源交易中心官網
大井村全面改造範圍共69.84公頃（1047.6畝），北至大塘村界，南至麒麟新城三期，西至盧前山，東鄰大山乸，項目舊改總成本約31.22億元。
就村子本身來看，村域周邊衣食住行儘可一網打盡，大井城、麒麟廣場、大井小學等配套現階段基本能滿足居住者的需求。
關於未來的規劃，在大井村控規調整公示中，大幅減少了村莊建設用地和商業商務用地面積，將居住用地面積從9.55萬㎡調整至31.82萬㎡。同時，住宅建築限高拔高至60—120米，可見片區高層住宅體量可觀。
圖源：廣州南沙經濟技術開發區規劃和自然資源局
在選擇房企方面，大井村相對“和藹可親”。
圖源：廣州公共資源交易中心官網
與此同時，在更新改造中舊村須與留用地統籌開發，舊改房源18.6751萬㎡將在留用地中調劑解決，合作企業必須承擔留用地中舊改房源建設成本。
在竣工驗收條件等方面溫和放寬的大井村最終花落誰家，還是要耐心等到5月10號才能見分曉。
亭角村：南沙北大門，舊改須是“豪門”
除了大塘村和大井村，亭角村也在3月5日公開“招親”，十足吸睛。
圖源：廣州公共資源交易中心官網
這個改造項目北至大山乸，南至鳳亭大道，西至萬州大橋，東至亭角大橋，改造面積約14.97公頃（224.55畝），是3條村中最小，舊改總成本約12.74億元。
值得關注的是，亭角村對申請企業設置了諸多門檻，其中尤為關鍵的一條，“申請企業所屬上市公司截至2018年的總資產不少於8000億元人民幣，2018年全國範圍內的物業年銷售額不低於4000億元人民幣”，更是劍指恆大、碧桂園、萬科、保利等龍頭房企。
圖源：廣州公共資源交易中心官網
而在去年12月，保利以52億底價拿下黃閣南路臨江巨無霸商住地塊，起始樓面價10431元/㎡。
據悉，這塊亭角村用地出讓限制條件不少，保利需在地塊成交後30天內與亭角村民委員會簽訂開發協議，包括村集體擬購買物業套數、位置和麵積、交付物業時間等。
亭角村毗鄰蕉門河中心區和明珠灣起步區，區位條件優越，但生活配套等短板也明顯。此後在規劃範圍內建設多棟150米地標建築，濱水景觀將值得期待。
南沙黃閣板塊，因其價格尚屬低窪，近年來也可稱為一二手市場的活躍地。
據鏈家數據顯示，在黃閣同黃閣汽車城地鐵站周邊，在售一手樓盤有南沙保利城、方圓合景南沙水戀、金科集美御峰等，樓盤均價在21500元/㎡—22500元/㎡不等。
二手方面，黃閣板塊均價2萬/㎡，放盤的有萬科南方公元等。
舊改爆發後的黃閣未來如何，相信時間會告訴我們答案。
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