新冠疫情衝擊下，福州二手房價格仍在上升？中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組數據顯示，2月福州房價中位數環比上漲2.7%。另外，易居研究院報告指出，2019年福州房價收入比排名全國第七位，超過廣州！
福州最新房價中位數26059元/㎡
3月29日，住房大數據聯合實驗室、緯房指數研究小組發佈了2020年2月重要城市房價中位數（2月末為基準）。數據顯示，2020年2月末，福州房價中位數為26059元/㎡， 環比上漲2.7%，在26個二線城市中排名第四位。而福建的另一座城市——廈門以44791元/㎡位居二線城市房價中位數第一位，環比上漲12.72%。
※緯房指數主要監測存量住房價格變動，新建商品住房價格變動暫不計入緯房指數。
2019福州房價收入比排名全國第七
易居房地產研究院27日發佈了《2019年全國50城房價收入比報告》。報告顯示，2019年，50城房價收入比均值為13.3，相比2018年的13.7下降了3%。
從2019年50城的房價收入比排名來看，排在前五位的城市分別是深圳、三亞、上海、北京和廈門，房價收入比分別為35.2、27.6、25.1、23.9和22.8，說明這些城市的購房難度最大。廈門是全國著名的旅遊城市，投資需求一直較為旺盛，且廈門本輪行情房價漲幅較大。
福州緊隨其後，房價收入比為19.9，在全國50個典型城市中排名第六位。值得注意的是，作為二線城市，福州的房價收入比高於一線城市廣州，但其城市基本面和人口吸引力均不如後者，這說明當前福州的房價透支程度和購房難度高於廣州。
※房價收入比是指家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值。本報告內的房價數據為全國50城新建商品住宅價格，並結合二手房價格走勢進行處理，以剔除限價政策以及統計方式問題對新房價格的影響，更加貼近真實市場情況。一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。
“房住不炒”下房價漲幅迴歸理性
從2019年50城房價收入比增速的排名來看，2019年福州房價收入比同比下跌了4.9%，增速在50城中排名第34位。
在經歷2016年和2017年的大幅上升後，2018年50城房價收入比與2017年持平，2019年小幅下降。隨著多數城市房地產市場的陸續降溫，50城房價漲幅收窄，房價收入比小幅下降。說明近兩年來以“房住不炒”為基礎的調控政策起到了明顯的作用，房價漲幅逐漸迴歸理性，2019年已低於居民收入增速，逐漸迴歸到良性狀態。
易居研究院預計，2020年50城中的多數城市房價漲幅還將繼續收窄，房價收入比繼續小幅下降的可能性較大。
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