昨天晚上，小編的朋友圈被臺灣城的開盤消息刷屏了，各大買房討論群也炸開了鍋，作為曾經的“日光盤”，很多人必定想知道，在特殊時期，臺灣城開盤的銷量和人氣如何？
3月27日，臺灣城啟動認籌，3月31日19：30開盤，從時間上來說，略顯倉促。
據瞭解，本次加推8#棟毛坯高層（32層），2單元2梯3戶，共計146套；戶型建築面積：106㎡三房兩廳（複式樓）、115㎡三房兩廳（中間套）、132㎡四房兩廳（邊套）。
從網友發出來的視頻看，現場人氣尚可，氣氛融洽。價格方面，從銷控表上看，最低8096元/㎡（低樓層價格，已售），最高9652元/㎡（中間樓層價格），官方報價均價9300元/㎡（毛坯）。
對比上一次開盤（1月18日推出9＃樓），本次開盤均價持平，但針對目前特殊時期來說，不降價差不多等於漲價了。而且對比前兩次開盤，均價也漲了600-1000元/㎡。且開盤即最低價，現場無折扣。
昨晚23：30左右網友發出來的銷控表
銷量方面，截止4月1日9:00，根據現場工作人員透露銷售70套，銷售率47.9%。
從銷量來看，不算驚人但還算可以，除了下手的客戶，大部分客戶觀望情緒較濃，購房比較謹慎。
那麼臺灣城究竟是一個什麼樣的樓盤呢？
臺灣城
臺灣城鳥瞰效果圖
項目基本信息：
區域：開發區
均價：9300元/平米
規劃面積：72140.0 平米
容 積 率：4.5
綠 化 率：28.0%
裝修狀況：毛坯
規劃戶數：1830
開 發 商：贛州昌泰資產管理有限公司
物業公司：深圳彩生活物業公司
物 業 費：1.5元/平米·月
樓盤地址：東江源大道與崇義路交匯處（汽車南站旁）
拿地回顧
2014年1月10日，位於贛州開發區東江源大道東側、猶江路南側地塊，編號DBA2013060，土地面積約72140㎡(108.21畝)的國有建設用地使用權，容積率R≦4.5，土地用途為商住用地，出讓年期住宅70年,商業40年。
最終由贛州昌泰資產管理有限公司以總價4.6005億元成交，溢價率為5.5%，樓面地價約1417.2元/平米。
目前，臺灣城1＃3＃等樓棟已交樓，小區環境是這樣的：
（以上圖片來源贛州互動業主圈）
周邊樓盤價格對比
天空之城和臺灣城價格相當，也都是毛坯交付；
中海左岸的兩個項目比臺灣城價格略高，但是帶裝修交付，且中海是品牌地產；
碧桂園璽臺、新力帝泊灣、美的君蘭半島情況差不多，都是價格略高，且為品牌地產項目。
項目優劣勢淺析
1.從價格上看，臺灣城價位在同個片區來說略低，但也不便宜，價格上並沒有很大的優勢，除了少量低價房源。
2.容積率（4.5）較高，甚至高於贛州整個住宅市場；綠化率較低，不到30%，勉強過關。
3.物業是彩生活，全國物業品牌指數排名11位，物業費1.5元/平米·月，物業這裡可以說是亮點。
4.項目區位有一定優勢，距離章江新區和經開區都比較近，交通便利。
5.最重要的是：賣得好！不是一次兩次賣得好，而是一直銷量都不錯！
所以，以上的分析並沒有很大意義，銷量才是決定樓盤人氣的關鍵要素！
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