用戶1538635313
目前的房價確實高了，以至於有些人認為是“天價”，尤其是北上廣深的房價，高到讓人咋舌。
目前的房價構成中，地價佔40%左右，建築工程成本佔20%，稅費佔10%，財務成本佔5%-10%，管理費用（包括工資）佔5%，淨利潤大約只有5%-10%左右，能到5%以上的都是頭部房企，一半以上的房企都是在維持現金流，基本不賺錢。房價高，地產企業首先不想背這個鍋。
以上的關於房價的構成，如果放在一線城市，則地價就要佔70%左右。所以，房價高的根本原因在於城市土地資源的稀缺。一線城市工資高，資源好，但不是任何人都可以待下去，城市優勝略汰的重要方式就是房子，買得起房子的人留了下來，承受不起房價的人群被城市淘汰出去。
解決高房價的方法也很簡單，就是大規模的供應住宅用地和建設安居房，但大規模的住宅地供應有些城市並不支持，因為本身土地資源就少，另外一些城市考慮到產業和房子金融屬性的問題，不願意供應太多住宅地，也不願意看到房子價格跌下去；中國城市有針對特別人才的安居房工程，也就是如果你是城市想要的人才則政府會幫你解決住房問題。
所以，就目前來看，這個趨勢仍不可逆。
鵬城青年
事物都有其兩面性，您從一個角度出發可以得到一個結論，當您打破慣性的思維方式或許可以得到一種全新的結論。
我為您提供全新的一個思路。 這個思路也是在您提出問題之後，忽然發現的。與您分享。
自從2003年8月12日,國務院印發了《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》指出房地產業已經成為國民經濟的支柱產業以來，房地產市場這頭強有力的拓荒牛被釋放了出來，憑藉著其巨大的能量，硬生生的犁出了城市的基礎建設，拖動著城市化的進程。做出著巨大的貢獻。於此同時，房價一路高歌，從開始的三千五千，到一萬兩萬，到十萬八萬，再到十五六萬（上海），一次一次刷新著人們的認知，挑戰著人們的接受能力。人們也習慣性的仰著頭看房價這就是“天價”。
我們來做一個假設，只是假設。假設中國不是“以公有制經濟為主體，多種所有制經濟共同發展”的經濟制度，而是資本主義私有制經濟制度。中國不是社會主義國家，而是資本主義國家。在假設取消繁多的限購政策，讓市場決定價格（資本主義經濟制度正是如此，比如日本）。如果這樣，前面所說的十五六萬，您能設想到它會放大多少嗎？
我們可以看看印度的孟買，做個比較。在印度（資本主義國家）那樣的經濟基礎上，孟買的房價竟然能和上海持平。這才是真正的天價！ 以我國的人口需求，和當今的國際地位北京，上海完全稱得上國際化的大都市。真正是像我們假設的那樣，那才是天價。 在最後面我會附上全球房價top10供您參考。
或許我們可以這樣理解，如今“天價”房地產其實是社會主義市場經濟發展的必然結果，是中國特色的社會主義制度宏觀調控下的結果。 房價只是回到它在社會主義市場經濟下該有的狀態。
以上僅是個人突然想到的觀點，可能不太完整。與您共同分享。
1.摩納哥（摩納哥）：5.88萬美元（39.50萬人民幣）/平方米
2.香港（中國）：5萬美元（33.58萬人民幣）/平方米
3.倫敦（英國）：4.55萬美元（30.55萬人民幣）/平方米
4.紐約（美國）：3.7萬美元（24.85萬人民幣）/平方米
5.日內瓦（瑞士）：2.5萬美元（16.79萬人民幣）/平方米
6.悉尼（澳大利亞）：2.5萬美元（16.79萬人民幣）/平方米
7.新加坡（新加坡）：2.38萬美元（15.98萬人民幣）/平方米
8.上海（中國）：2.17萬美元（14.57萬人民幣）/平方米
9，巴黎（法國）：1.75萬美元（11.75萬人民幣）/平方米
10.北京（中國）：1.72萬美元（11.55萬人民幣）/平方米
我是三七二十一
房地產業的發展需要一個漫長的過程。很多人買房時都很關心房價。其實，房價受很多因素影響，不是一個因素能決定的。房地產週期每20年轉一次，一個人可以遇到兩個房地產週期。為什麼？一個人的集體生活會買兩次房子。第一次是他們結婚時，平均年齡是27歲。他們第二次買房時，性需求的改善大約在42歲左右。一個人的消費高峰出現在46歲。46歲以後，這個人的消費會下降。你的消費將逐漸從家庭轉向醫療保健。因此，這所房子一生大約消耗兩次，大約每20年消耗一次。房地產週期是一個20年的週期。中國房地產週期從99年開始。根據房地產週期規律，分為三波。第一波是從00點到07點。2009年之後，它將再次崛起。再過13年和14年，它將以三波的速度上升。作為中國房地產週期的最高點，房價稍後會回落。
小凱說房
調漲水
控築牢
炒價飆
青山14185
土地
用戶4171248566865
區位—選址—規劃—國土—立項—籌資—拆遷—方案—設計—基礎設施—主體施工—裝修—營銷—物業。每個環節精心打造，環環相扣，創造奇蹟。
安平西橋
談不上天價，這個人類啊，本來就是能力高低各不同，什麼消費層次買什麼層次的商品，人家一年掙一個億，和年薪幾萬的，肯定不是一個消費層次的，年薪千萬的在北京買套房，站到人家的角度看，價格肯定不能算高。可你一個年薪幾萬的，偏偏也要在買房子這件事上跟人家年薪千萬的看齊，可不就相當於天價了。聽我的，嫌貴的話，可以去玉樹、鶴崗、去看看，真心不貴！
139說的都是理
有些人睜一隻眼閉一隻眼
飛逝的時間714
優質答案一定要字多嗎？我簡單一點說，不說車軲轆話。
1.自身地價，地價通常被拍賣獲得.
2.營銷手段，不求最好，但求最貴（曝光率）
3.地產（房產）社交，為什麼豪宅項目只有那麼幾十套？有人願意為圈子買單。
4.裝飾材料。的確高於一般。
以上三條足以回答您的問題。
思明閒聊天兒
首先要弄清房價的組成部分！土地佔了最大一部分！地王湧現之下會房子會降價嗎！
