4月的第一天，果然，那些放話3月開盤的熱盤，通通都爽約了。
上瑞閣，“鴿”了！
濱河四季雲庭，“鴿”了！
然而蘇州最大的“鴿王”其實並不在獅山，而在吳中太湖新城。
從2019年9月開始，金融街融悅灣基本上每個月都會傳來開盤消息，但是直到今天也沒領取預售證，名副其實的“鴿王”！那麼，再次放出4月開盤的金融街融悅灣這次真的做好準備了嗎？
放風價3.5W/平！
“鴿王”終於等到了嗎？
最新消息，金融街融悅灣預計將會在4月首次開盤，推出5幢高層，裝修交付，建築面積約148-212平，目前放風價3.5W，這也是板塊內目前放風價最高的一個！
同板塊地王綠城招商柳岸曉風目前也只對外報價3.2W，金融街融悅灣不愧是板塊“頂豪”。
吳中太湖新城板塊近年來沒有什麼新盤入市，直到去年天鵝港華庭和江南沄著兩盤入市。該板塊房價也一直引發關注，去年下半年，天鵝港華庭和金融街融悅灣放出開盤消息，對外放風在3.2-3.3W/平，但兩個項目遲遲沒有領證。
到了12月，事情急轉直下，吳中太湖板塊江南沄著率先領取預售證，備案均價2.9W，同一天，天鵝港華庭首批房源領證，備案均價同樣也是2.9W，均沒有突破3W紅線。
年前，小胖君曾經實探過金融街融悅灣，當時工作人員也介紹稱，項目價格大概率與天鵝港華庭持平，在3W左右。
不到3個月時間後，放風價已經直接跳過3.0，直達3.5，“鴿”只是金融街融悅灣的保護色，豪才是項目的本質！
上週，天鵝港華庭二期領證，備案均價28863元/平，因為價格相比較一期有所降低，甚至引發業主維權（吃瓜回顧：最高直降19萬！天鵝港華庭加推完就被維權，是炒作還是真降價？）。對於吳中太湖新城而言，板塊天花板究竟是放風價3.5W的金融街融悅灣，還是放風3.2W的地王綠城招商柳岸曉風？坐等官宣！
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首推信息：裝修小高+高層
金融街融悅灣位於塔韻路東側、天顏路北側，屬於吳中太湖新城板塊，項目一路之隔即為去年12月份首開的江南沄著。
該項目為2017年金融街以總價369078萬元競得的蘇地2017-WG-38號地塊，成交樓面價7839元/平，地塊性質為商住。
地塊共有四宗小地塊，其中兩塊為住宅用地，兩塊為商服用地，將打造成為集住宅、公寓、甲級辦公寫字樓、總部辦公、高端商業及五星級酒店於一體的47萬方城市綜合體項目。據瞭解，金融街融悅灣的地標建築已確定將由君悅酒店入駐。
金融街融悅灣首次開盤的一期住宅為項目東側地塊，預計推出1#（16F）、5#(15F)、7#(24F)、9#(27F)和11#(24F)，戶型建築面積約148㎡-212㎡，其中7#為三梯兩戶，其餘樓幢皆為兩梯兩戶。
從最新進度來看，金融街融悅灣所有樓幢基本已經完成主體建設。
金融街融悅灣最新航拍↓↓↓
148平起：500W富豪買賬嗎？
金融街融悅灣整個社區打造的都是大戶型，最小建築面積為148平，純改善小區。以放風價3.5W來看，項目總價在500W+起步。
建築面積約148平
4房2廳2衛
建築面積約148平戶型位於1#，套數比較少。該戶型打造為4房2衛設計，四開間朝南。陽臺進深約2米，南次臥、北房間、餐廳，共打造了3個飄窗。該戶型為兩梯兩戶設計，入戶部分設計有一個電梯廳，算是比較大的贈送面積，私密性也比較高。在東邊南次臥部分做了一個儲物空間，但廚房部分面積不是很大，而且次衛沒有做到完全的乾溼分離，功能性上有所欠缺。
建築面積約168平
4房2廳3衛
建築面積約168平戶型位於9#和11#，與148平相比，在次臥部分多了一個衛生間，是雙套房設計，居住的舒適度比較高，而且南邊老人房與主臥之間以客廳隔開，很好地兼顧了不同年齡段的生活習慣。主臥部分，步入式衣帽間，浴室雙臺盆設計，使用便利。
建築面積約208平戶型
4+1房2廳3衛
建築面積約208平戶型為4室3衛設計，位於5#，雙臥套房設計，居住舒適。書房+客廳，南向橫廳設計，空間感強。南向陽臺串聯起次臥、客廳與書房，尺度奢闊。
建築面積約212平戶型
5房2廳3衛
建築面積約212平戶型位於7#，直面湖景。該戶型為為5室2廳3衛設計，終極改善的首選。客廳+餐廳一體化，做了橫廳的設計。主臥部分都做的是大套房，書房與主臥連為一體。廚房部分做了中西雙廚設計。但客衛的設計略有些怪異，馬桶正對著洗漱臺。
金融街融悅灣項目為裝修交付，從樣板間部分公示部分可以看到，項目的裝修中涵蓋中央空調、地暖、新風、燃氣壁掛爐、冰箱、粉碎機、淨水器、洗碗機等。
另據項目工作人員介紹，樣板間內的背景牆、牆布等均為交付標準。
其他項目不香嗎？
據統計，目前吳中太湖新城目前已經集結了5大純新盤，分別為已經開盤的江南沄著、天鵝港華庭和今年有望開盤的金融街融悅灣、綠城招商柳岸曉風以及金融街14號地塊。
這5個項目中，除了金融街14號地塊外，大概率今年都是有房源入市的。來看看金融街融悅灣直接競品的最新情況：
江南沄著
5#、7#、10#、11#和12#已經領取預售證，戶型面積118㎡和144㎡；備案均價28978元/㎡；
天鵝港華庭
地塊五住宅房源已經全部領證開盤，整體備案均價2.9W，開盤當天去化9成，剩餘少量房源在售中，剩餘地塊規劃已經出爐，入市時間待定；
綠城招商柳岸曉風
項目預計將於4月份首次開盤，推出建築面積約112-165平裝修房源，放風價3.2W；
從目前各家的放風價來看，似乎吳中太湖新城集體攀上3字頭只是時間問題，而且基本全是大戶型，但對比限價之下的其他區域（園區、獅山、高鐵新城、平江新城等），目前吳中太湖新城板塊優勢並不十分突出，而放風價最高的金融街融悅灣，3.5W的價格真的能備上去嗎？購房者會願意買單嗎？坐等，希望這次不再“鴿”了！
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