3月31日上午，江西省人民政府發佈《江西省人民政府辦公廳關於完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場的實施意見》公告。
預計到2020年底，初步建立產權明晰、市場定價、信息集聚、交易安全、監管有效的土地二級市場。
江西完善土地二級市場的原因是什麼？對我們又有哪些方面的影響？
什麼是土地二級市場？
一般人並不明白土地二級市場是什麼意思，要搞清楚土地二級市場的意思，就要先區分清楚土地一二級市場、土地出讓和土地轉讓的區別。
一級市場：國家出讓土地
土地使用權出讓，是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
國家出讓土地就是土地一級市場。就是說國家壟斷了土地的一級市場。
二級市場：交易主體為企業、個人…
土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，即土地使用者將取得的出讓土地使用權進行轉讓或再轉讓，交易的主體是不同的土地使用者，則屬於二級市場，如土地轉讓、出租和抵押等。
完善二級市場的原因
1.收購是企業擴大規模新的增長路徑，同時也促進了二級市場的火熱。
2.一級市場價格波動越來越大，企業運營風險上升，二級市場風險相對可控。
3.一級市場拿地企業大多集中於知名房企品牌，中小企業拿地難度日益加大，進而轉向二級市場。
4.盤活存量土地資源和提高節約集約用地水平。
前兩條是市場各交易主體需求旺盛的原因。而從整體來看，江西各城市拿地企業集中，中小企業生存環境日趨惡劣已是不爭的事實，因此
轉向二級市場獲得土地，成為中小房企維持經營的渠道之一。
主要影響有哪些？
抑制拿地集中局面
將買賣、交換、贈與、出資以及司法處置、資產處置、法人或其他組織合併或分立等形式都視為建設用地使用權轉移行為，擴大了建設用地使用權轉移範圍，規範了房企通過不同途徑獲得土地的管理依據，對以往集中的開發商土地收、併購情況，會產生抑制作用。
土地入市成本降低
以劃撥、出讓、作價出資（入股）和授權經營等方式供應的建設用地在滿足條件後均可進入二級市場，有利於進一步完善土地市場的供應體系。如以劃撥方式取得的建設用地使用權轉讓，土地用途符合《劃撥用地目錄》的，可不補繳出讓收入，直接辦理不動產登記手續，對於這類土地而言，土地入市成本進一步降低。
獲取土地信息更準確
就目前情況來看，相較於土地一級市場的信息公開程度，土地二級市場的信息公開方式仍然有較大的侷限，存在交易信息缺乏透明性、政府監管存在漏洞等問題。
通過搭建統一完善的一級市場、二級市場土地信息平臺、交易平臺有利於實現土地供需雙方的高效匹配。
獲取土地更多元化
同時《意見》提出，已依法入市的農村集體經營性建設用地使用權轉讓、出租、抵押，可參照本意見執行。對於農村集體經營性建設用地在土地二級市場交易提供了政策依據與保障，開發商獲取土地更加多元化、信息更加明晰。
促進公益事業發展
公司、企業、其他經濟組織和個人的劃撥建設用地使用權“連地帶房”可以一起抵押，依法辦理抵押登記手續，不另行辦理建設用地使用權抵押審批手續。
以公益為目的的事業單位、社會團體的教育、醫療衛生、養老等設施和其他社會公益設施劃撥建設用地使用權不得抵押，這說明政府更加明確強調了——上述機構單位的非營利性及公益性質，促進我省公益事業的發展，讓更多居民受益，如學生、病患、老人等群體。
降低經營者收益繳納
土地使用權人將劃撥建設用地使用權，以營利為目的出租，地上建有房屋的，按租金的15%繳納土地收益；地上沒有房屋的，按租金的30%繳納土地收益。這一舉措，在減少土地使用權人收益繳納的同時，也間接減輕了租賃土地，用來經營的商家的負擔，為經營者營造更良好的營商氛圍。
三瘋長期堅持不易，如文章引起大家共鳴，歡迎大家點贊評論並轉發，有問題的小夥伴也可以撩我，謝謝大家的支持，我會繼續努力分享更多關於南昌房地產行業及市政規劃的優質內容，近期有置業打算的朋友，也可以私信三瘋，三瘋會盡量幫你答疑解惑！三瘋將開始為大家持續創作關於房地產行業的視頻及音頻作品，大家可以持續關注哦！
閱讀更多 樓市張三瘋 的文章
