草螢終非火
不會！
不像有些專家在媒體上，用“或許，也許，可能升或者降······”含糊其辭。在這裡我可以明確的告訴你，房價尤其一二線城市不會降，甚至將出現不小的增幅！三四線城市可能會出現橫盤震盪，但大面積降價不可能！
現象：
1、以杭州為例，疫情前，19年12月全杭的均價29000+，20年3月的均價昨天出爐，36000+；當然你會說12月的房子郊區的佔比高，3月市區的豪盤佔比高。但是你再仔細看，凡事去年開過盤加推的樓盤維持原房價不變，新開盤的房子都是頂格限價開盤；另，同一樓盤年前的搖號中籤率10+%年後僅有個位數。這說明了買房的人多了，且很多人因為疫情沒法會杭，在線都把單下了，交了定金。
2、3月北京、蘇州、深圳、上海等幾個城市的樓盤都出現開盤秒搶光的情況，駐馬店、廣州、海寧等幾個地方都出現政策一日遊的情況，說明，國家在干涉和管控房價，不允許放開限購。
3、疫情全世界各大銀行都在執行貨幣寬鬆這個政策，包括中國，這個政策最直接的結果就是市場上的錢多了，物價又迎來新一輪上漲。通脹加速，面對貨幣貶值最好的投資就是購買固定資產或股票，全世界一片墨綠的股票相信很多人心有餘悸，因此有錢人為了保護自己的錢袋子，在中國最好的辦法就是買房。
透過現象看本質：
1、量化寬鬆，刺激消費，資金將不可避免的流入房地產。因為老百姓尤其是先富起來的那一批人要保住錢袋子最好的辦法是投入房產，尤其是一二線城市的房產，短期內還看不到什麼問題。
2、在此次疫情中，政府投入大量的資金，尤其地方政府，而佔據地方收入60%以上都是房地產，中西部城市更甚。房地產下滑就意味著這次疫情墊資將出現嚴重的財政赤字。公務員等一大批人的收入及社會公共支出將會受影響。所以最好的辦法還是賣地，你好我好大家好。賣地之後當然政府要為房地產企業保駕護航，因此提出新一輪的基建投資以及新區，經濟開發區概念將幫助房地產商快速清庫。
3、從老百姓的當前的家庭資產配置上也不容許房價下跌，絕大部分城市家庭的75%以上的家庭資產都在房子上，房子一旦下跌將導致家庭資產縮水。房地產企業倒閉又影響20%的從業人員下崗，銀行斷供甚至破產，上下游產業的企業職員收入都將大受硬性，出現大面積的信貸危機。08年美國的次貸危機將重現。
4、從城市化進程上，目前一二線城市的人口淨流入還在增加，有人進入就有房產的消費需求，另外當前我國的城市化率月60%和發達國家的80%相比還有20%的空間，這個20%的城市化將需要5-10年的時間。也就是說在5-10年內房產的價格都不會出現大面積跳水。
馬四海
最近和不少地產朋友聊了聊，疫情下的房地產市場。從他們不停的嘆氣和緊鎖的眉頭中，我總結出了以下幾個觀點。
可能有對有錯，鑑於多數人已經好多天不出門閒的發慌了，我們可以一起討論下。
01
疫情結束後，房企會降價賣房。
我不敢說，疫情結束之後，所有的樓盤價格一律下調，這樣太不靠譜。但是有相當可觀數量的新盤會打價格戰。
為什麼這麼篤定呢？
老實說，讓房企出血其實並不容易。因為絕大部分開發商寧可多發債，多借錢也不會降價促銷。
因為市場上的小白向來是買漲不買跌的，房價漲的時候，即使連夜排隊，需要百萬驗資也要買，房價跌的時候，即使開發商哭著喊著已經是賠到底褲的價格，大部分人也不認賬。
更何況，如果降價的樓盤是老樓盤，前期買了房的業主，那是要砸售樓處維權的。
這都是以前真實發生過的事情。
所以開發商不會輕易降價，除非到了發債融資難、銷售回款也難，除了降價沒有其他辦法的時候。
02
即使出臺利好政策，也一時無法解決房企的燃眉之急。
比較關注房地產的朋友可能知道，最近兩天很多地區出臺了一系列的對房地產利好的政策，不乏一些媒體和銷售炒作，但總結下來，無非就是以下兩種情況：
1、地方上發佈減緩土地出讓金交付、放開預售資金的監管等等政策。
2、部分城市房地產協會要求取消限購限貸等措施，積極救市。
以目前的情況來看，這種利好是極其有限的。地方上的政策，根本目的是緩解房企現金流壓力，防止出現資金鍊斷裂的風險；至於房地產協會的一廂情願，能不能執行也還不好說。
所以目前能救命的措施根本沒有，對現金流緊張的公司來說，只能起到緩解的作用，如果接下來1-2個月依然沒有銷售額，很可能就是大房企割肉買房、小房企的生死抉擇時刻。
我們來看更為關鍵的一些信息，來佐證如上判斷：
1、從2020年1月25日到2月10日這段時間，95家典型房企完成春節發債融資的，僅僅有4筆，金額不足百億，對比去年減少了86%。（數據來源：克而瑞）
2、更惡化的情況是，2020年3季度開始，房企們會進入償債高峰期，如果2-3月融不到錢，賣不出房子，那很可能連債務都還不上。
3、還有一個細思恐極的數據：平安證券測算，A股上市房企貨幣資金對剛性現金流出的覆蓋率是0.5年。也就是說在不考慮經營性收支的情況下，地產公司只能支撐約半年的工資、利息與稅款支付。
如果考慮到經營活動流出(土地分期付款、預售房屋建安等)，按照按經營活動現金流出下降50%來看，地產公司只能支撐約3個月的工資、利息與稅款支付。
看來不僅中小企業難，銷售額千億的房企也真好不到哪裡去。這兩天，旭輝集團CEO林峰說過讓業內人感受至深的一句話：庫存是房企的癌症。
“庫存，特別是現房庫存和滯重庫存，就是消耗資金成本的癌症，會佔用寶貴資金，吃掉僅有的利潤。”
消滅癌症的方式，就是儘可能快速的甩出庫存。
03
樂觀的分析，按照鍾南山教授的說法，疫情有望4月份之前結束。那麼4-5月份，是比較好的購房時機。
按照往常的慣例，開發商們每年春節後都會炒作小陽春，收割一波客戶。
這麼做，是因為開發商完全把我們的消費習慣看透了。一是大多數人有節假日拖延症。請想想，快到過年的時候，你是不是都沒什麼心思工作了，就想著趕緊放年假，即使有買房買車的打算，也習慣等過了年再說？
再一個就是，大多數事業、企業單位，都有年終獎，待遇越好的企業，年終獎越豐厚。拿了這麼一大筆錢，不花都覺得對不住自己。
所以過年這段時間，市場上難得的積攢了一群有錢，還打算看房的人。換作你是開發商，不搶收一波，你也不好意思。
不過今年小陽春肯定泡湯了。疫情的影響，徹底打亂了這波搶收的節奏。
疫情過後，考慮到大家對疫情的恐懼，開發商不會立刻做出現大規模的開盤、選房活動，即使售樓處正式營業，也是逐漸的、陸續恢復帶看量。那麼大概在4-5月份這段時間，就是一個成交的空窗期。
空窗期是你進入的最好時機。這個時期多數人還在觀望價格、擔心疫情影響、甚至沒有具體的買房目標，市場剛剛覺醒，開發商會拿你當親人一樣對待，儘可能給予最優惠的價格。
總的來說，我認為上半年的成交量不會很樂觀，出現搶購潮的概率很低，小陽春也不會這麼快反彈。
上半年買房撿漏的機會，可能比下半年要多。
推演下半年的走勢：
最先一波入場的，永遠是剛需。後續的市場情況，要看剛需群體的成交量帶動。
如果成交量比較樂觀，那麼偏向於改善、投資的群體會第二波進入。市場也會由冷轉熱，由跌轉漲。
所以不排除下半年市場小熱的情況。
04
也沒有必要因為降價而買不喜歡的房子。
目前市場炒房投資的人群已經很少了，大部分還是有真實居住需求的人在買。在家這段時間，不妨好好做做功課，到底需要買總價多少、哪個地段的房子。
歸根到底，房子還是用來住的。即使樓盤降價，但戶型你不喜歡，地段距離你距離你上班、日常生活的地方很遠，交通也不方便，又為什麼要因為便宜而買呢。
買房的目的不是為了薅開發商的羊毛，而是為了改善生活。
不知道大家有沒有同感，在家宅著的這段時間，以前注意不到的瑣碎小事，卻成了來之不易的小確幸。
以前你可能嫌棄父母嘮叨，但現在你會覺得家人健康最重要，能被嘮叨也是一種幸福；
以前你可能抱怨老闆摳門、同事事逼，但現在發現有個穩定的工作真好；
以前你可能很討厭上下班堵車、外賣送貨不及時、地鐵人流擁擠，現在你會發現，一個秩序正常的社會是多麼寶貴和難得。
所以房子並不是全部。
我閨蜜跟我說，她每年都不愛回老家，每次回去家裡親戚總問，買房了麼。買車了麼。一個月賺多少錢啊。
但誰又能想到，2020年的我們，需要的不是車自由，房自由，而是口罩自由呢？
如果說我能從這場疫情中感悟點什麼，那可能也就是簡簡單單的四個字——
珍惜當下。
吳映明
這次疫情對房地產的影響大嗎？ 房價會降嗎？
其實很多人都會這麼問，這次疫情對房地產的影響很大，但其實我想說對房地產的影響不大。 真正說對房地產影響大的，只是在說可能整個市場會出現短期內的波動，然後有些小型的房地產開發公司可能會因為這次疫情進入一個寒冬期。 但是對於整個市場而言，對於整個產業而言。 要買房子的人始終還是要買房子的，客戶群體的數量依然是固定的，就算可能這段時間不會買，但是在未來的一段時間都會買的。 現在的房價有一個波動，可能對於整個房地產行業是一次小型的挫折，但是隨著我們中國不斷的騰飛，各地經濟不斷的發生改變。 我們中國的整體經濟，包括大部分的城市的經濟都處於一種在不斷蓬勃發展的過程當中，那麼當咱們國家的經濟越好的時候，房價還會下降嗎？不存在的。 總會有再回來的那一天，所以當現在很多人都感覺這一次的疫情對整個房地產市場影響很大的時候，我想說，或許沒有我們想的那麼大，在我看來最多隻能這樣說，傷及皮毛，可能還有點疼，但還遠遠沒有達到傷及筋骨，傷筋動骨的地步。
撈熱點
經濟高速發展的階段,疫情期間國內房價延續穩步上行趨勢,疫情對國內房價的影響甚微,除了房價增速有所降低,基本沒多大影響
廚師課堂
下降的空間個人認為不大，買的人還是買，不買的還是不買，而且說實話現在錢越來越不值錢了，100塊四斤肉都買不到，以後這個建房成本肯定上漲，國家維持穩定肯定是以控制房價的情況下保持社會平衡，所以降是不可能的
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