2020-04-01 17:21:45 佚名

用戶5085428426990

在我們這邊有部分單身六零後，無兒無女，但是有兄弟，如今年齡都大了，而且沒有經濟能力翻新老房子，老房子都是三四十年的那一種，破敗不堪，外邊下大雨，屋子裡邊下小雨。然而八零後九零後都結婚生子了，有個別的還不止一個兒子，村子裡邊早就沒有宅基地了，村子外邊政府不讓建，他們這部分人只能找六零後的協商了。去年我家房子後邊就是這種情況，六零後的三間房子九萬元賣給了九零後，九零後辦證蓋了屬於自己的房子。

既然能辦的下來證件，說明應該是合法的吧！

不安份的小陀螺

若的的確確是戶口在村裡且為農業戶口的，才具有購買自己所在村建的樓房的資格，但能不能將房屋的產權過戶自己名下，還需視具體情況而定。

筆者管理過農村房屋確權這一工作，也處理過同類的情況，也協調過農村房屋買賣糾紛。筆者這裡的農村新村裡也涉及農房買賣的問題。下面，就結合工作中的實際，簡要說說相關情況。

農房買賣合法性的第一個要點：購買人必須是農房所在村的農業戶口人員。這一點必須清楚，不能簡單地用“本村人”含糊表達，這是因為一些人雖然戶口仍在農村，但因讀大學等已轉成了城鎮戶口，這種戶口在農村的城鎮人員同樣不具備購買農房的資質。

筆者這裡農村就有一個就地轉為了城鎮戶口的，他購買另一農戶的房屋，因其不具備相應的資格，還多次向鎮裡反映情況，請求解決過戶，但最終結果是無法滿足其要求。

農房買賣合法性的第二要點：標的物本身合法。這就是要買賣的農房本身的合法性問題，由於農村一些地方違建較多，作為購買方來說必須考慮該購買後的農房能不能正常辦理產權證，比如建在基本農田上的，比如建在農房建設凍結區的，這些房屋怎麼都辦了產權，買了就是大問題。當然，該農房本身有產權是最好的情況。筆者在工作中，就遇到一人準備購買另一戶閒置的農房，但一查該農房是房主違規修建在基本農田上的，無法辦理產權，購買方只好放棄。