雲南樓事
昆明的樓市其實已經是有點力不從心了。
首先從一手樓盤的成交來看，數據層面的東西是不真實的。想想看整個二月份由於封城，人員流動基本停滯，房產中介都在關閉，沒有房屋交易，但在數據上居然反映出二月份和一月份持平略有上升。二手房更是出現了小幅上漲，這個數據是怎麼得出來的，只要是有點腦子的人想想就知道是怎麼回事了。
第二個說疫情沒有影響，那真是欺騙我們大眾的智商。疫情之下，沒有哪個行業不受傷的，尤其是房地產行業。房地產業是資金密集型行業，經濟下滑了你房地產的銷售會比去年好嗎？同時國家還在房住不炒沒放開。其實現在國家應該放開調控房讓他去漲，現在的局面放開了讓他漲他反而漲不起來，國家的調控在現階段這個環境中其實是起到保護作用，讓大家心裡總感覺房價好象跌不下去，其實這是國家的一個心理暗示效應，現實中已經在跌了。
第三是房地產既得利益集團不想看到跌。你看現在叫得最兇的是哪些機構，
1、房地產開發商每天鋪天蓋地的宣傳活動，熱鬧非凡但透過表面看其實他們面臨的回款資金壓力非要大，稍有不慎就要破產了。他們在不吆喝，在不把氛圍營造出來哪真的涼了。哪怕是貼本也要出錢請人來湊場子。象恆大的打折、俊發的橙卡等等，都是資金不足了而想從你我手裡先借點錢去暫時救急。讓你先存錢給他用，然後用各種優惠返點，送油送禮品活動給你。看似是給你提供優惠其實是快速吸收資金緩解地產商資金不足。
2、做為房產中介機構，為了生存也需要對外發布房價上漲行情。只有房價上漲才可能賣出房子，各種房屋中介在網上公開的房產價格一致都必須是漲。所以他們會不遺餘力，大肆宣揚房價上漲模式。
3、就是手握多套房的房客，他們也不希望房價下跌，於是乎到處宣揚房價不會跌。
4、各種媒體都是拿著地產商的錢，來幫宣傳。各種分析、各種數據總之一句話，對得起收到的錢。
但無論你怎麼去吆喝，怎麼去掩飾，光鮮亮麗的背後現實是殘酷的，沒有真金白銀巿場是不會為了你賣力的表演而鼓掌的，真像的到來只是時間長短而已。
財商心旅
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
首先當前很多網友表示，對於昆明市提升為新一線城市表示非常不理解，或許是因為拆遷提升了GDP，或許是由於氣候環境吸引了未來人口。
本就是一個謎的前提條件之下，又迎來了不同的2020年，在雲南人口老齡化相對比較嚴重，未來人口基本呈老齡化養老狀態，2020年的樓市成了大叔大媽們的天下！
昆明房價與平均月薪
昆明市上個月房價每平米14,061元，同比上漲7.96%；最近一個月房價每平米14,061元，環比沒有變動，然而今日成交價格13,594元每平米，環比下跌3.32%。
昆明市當前平均月薪為每個月4118元，其中月薪超過1萬的不足百分之7，如果按照當前房價是平均月薪的三倍進行核算，很明顯當前昆明市房價過高。
由此可見我們也能夠理解，昆明被劃為新一線城市之後引起網友的質疑，一個平均月薪還不足5000的城市竟然成為了新一線。
這就說明未來人口提升了昆明的整體收入，另一方面由於昆明最近幾年拆遷導致平均收入有所提升。
昆明房產當前有多熱鬧？
如果你願意出去走一走，你會發現地鐵口，馬路邊，商業廣場寫字樓到處都有銷售房地產的身影，如果你是一個外來人口，你會有一種感覺，這種感覺很微妙。
那就是，賣房子的人比買房子的人多，銷售比客戶多，交定金領禮品的大叔大媽比真正想要買房子的人多，來到昆明你就會發現各種奇葩的銷售模式只有你想不到。
綜合來看：當前昆明房地產企業屬於嚴重虛高，拆遷導致大部分人手中持有多套房子，地州上更是慘不忍睹，而昆明的房價大部分屬於外來人口炒作提升，最後加一堆爛攤子留給了生活在這片天地上的人。
社長財經
優質的項目，仍然不愁賣。
這是【雲南樓事】此次大規模踩盤後，最大的感受。
熱鬧如萬科城，每個置業顧問每天可能都要接6-8組客戶，而一般的項目一個置業顧問接2組客戶。
火熱如春風十里，下午3點到訪售樓部時被告知，“要麼晚上再來，才有時間接待”。
還有打雞血如中交碧桂園映象美廬項目，營銷十分積極，購房優惠釋放11-13個點，週末一天銷售達30套。
事實上，關閉了50多天的售樓部重新開放，積壓的需求亟待釋放，3月成交的增加也在意料之中。只是相較於唱冷樓市，或樂觀判斷樓市已回暖的兩種極端臆測，或許形容市場正在冷靜地醞釀復甦，才比較準確。
雲南樓事
有價無市，房託滿大街都事。
用戶6597785726792
以每天100-200元不等的價格僱傭群眾演員和託，已每篇2000-20000不等價格僱傭寫手，場面十分壯觀。場景特別真實！
仰光巴拉卡
每年昆明樓市80%的成交者都是外省人。疫情期間誰敢來啊，再說失業人口太多了，企業破產也多，現在物價又漲，誰不要現金啊。昆明漲房價和成交的基礎都不在了。
王霸斯坦
表面現象不代表走向衰落的現實。虛假的繁榮都是水中月鏡中花。
sunmu十一郎
以每天每人100到200不等的價格僱人來營造一個搶購的氣氛。場面十分壯觀！
