在移民業有句話，叫做“移民要趁早”，
因為移民這件事兒的成功率和國家的政策高度相關，
可誰又能預知一個國家移民法案的變化？
想要促成移民身份的轉變，
我們能做的，就是抓住現在！
自希臘推出25萬歐元購房移民政策以來，變化，從來沒有停止過~
2013年4月9日
希臘議會批准了希臘投資移民促進法：
購買25萬歐元以上的房產的非歐盟公民，一家三代（可帶配偶和21週歲以下未婚子女）可獲得希臘居留許可，房產不出售，居留許可繼續直至獲得護照。
2015年7月9日
希臘議會出臺移民法修正案，法案中對希臘移民投資金額25萬歐元的規定保持不變，但在永居、入籍、房產、流程等方面均做了更為利好的調整。
25萬歐元投資房產，丈夫、妻子、雙方父母、子女，一共3代可拿永居，而且持有房產7年，才有權利申請入籍，新政中對隨行人員、永居身份、房產售和居住時間都有了更明確的規定。
2015年希臘法案，還是貼籤，也即是名字叫“永居”，但還是貼在護照上的一張5年長期簽證，每5年更換一次，這樣看起來不像綠卡，還是長居簽證而已，這也是當時希臘比葡萄牙西班牙便宜一半市場還是不火的其中一個原因。
2019年
2017年3月
希臘移民一改過去護照貼籤的形式，申請人可直接獲得5年居留卡 ，希臘改為一張卡，正式從形式上改成真正的PR卡了，希臘移民開始4年多來的一個重要里程碑。
值得注意的是，當時仍持有貼籤形式居留許可的申請人不會受到影響，在貼籤形式居留許可到期時入境更換永久居留卡即可。
2018年6月12日
從2018 年9月12日開始，移民局公佈了申請費上漲的通知，由500歐元/人漲到2000歐元提案。
以一家三口為例，原本只要1500歐增加到6000歐，成本增加3.5萬人民幣！
但9月12、13號實際執行時，發現只是主申變為2000歐，配偶子女還是500歐沒變！
7月9日
2018年7月20日
希臘移民政策部在議會提交了一項移民法修正案：在目前購房獲綠卡政策的基礎上，增加40萬歐元投資獲希臘綠卡項目。
2018年7月31日
來自內政部希臘移民局7月31日的消息，不再接受通過POS機刷卡（包括VISA、MasterCard、銀聯等）方式申請黃金居留。
2018年9月
針對預約辦理身份環節，移民局發佈新規：
所有申請人在預約日期之前，必須有一次入境希臘的記錄；並且成年人必須要希臘境內辦理居留的授權；以上為預約辦理身份的必要條件。
2018年11月12日
希臘歐洲銀行發出緊急郵件通知，停止受理非本人親自到場(律師委託書POA)的個人開設希臘銀行賬戶申請手續，已經遞交材料將逐步退還材料，並規定境外匯入希臘款項需經本人相同名下賬戶。
2019年3月8日
當地時間3月8日，希臘經濟部正式向議會提交草案，擴大“黃金簽證”的發放範圍，包括通過投資債券、股票或在銀行存款等方式。
2019年3月30日
希臘議會正式通過經濟部提交的投資新法案，擴大“黃金簽證”的發放範圍，增加了債券、股票或在銀行存款等多種獲取“黃金簽證”的投資渠道，相關政策將在6月30日正式執行。
✦ 投資至少40萬歐元成立希臘公司；
✦ 投資希臘房地產公司至少40萬歐元；
✦ 在希臘銀行定期存款40萬歐元至少12個月，並定期續存，以延續“黃金簽證”；
✦ 通過希臘銀行投資期限至少3年、價值至少40萬歐元的希臘國家債券；
✦ 通過希臘銀行投資至少40萬歐元到希臘或希臘在國外設立的、專門投資希臘股票和債券的共同基金，該基金總資產至少為300萬歐元；
✦ 在希臘資本市場投資80萬歐元購買股票或公司債券；
法案還規定，第三國公民作為在希臘投資的法人實體，股東或高管（最多3人）可獲得居留許可。此外，還將向參與投資項目，負責實施和運營工作的第三國公民提供最多為10人的居留許可。
而在此前，只有通過購買價值25萬歐元或以上的希臘房產才可獲得“黃金簽證”。
同時，25萬歐元或以上的希臘購房移民項目政策保持不變。
2019年4月3日
希臘共和國4月3日最新發布的政府公報文件，由於黃金簽證申請者眾多，大批申請材料被積壓，導致希臘投資移民項目出現排期現象，最長排期超過兩年。
2019年5月1日起,在雅典購房的投資者,可以在任何移民局錄取指紋，以緩解排期狀況。
2019年8月27日
希臘媒體Philenews報道，希臘新政府正準備考慮2020年推出投資入籍項目，最低投資額250萬歐元。
2019年9月12日
希臘每日報：在希臘購買不動產至少200萬歐元的第三國國民將獲得希臘公民身份和希臘護照。
除了擁有房產外，投資者想要成為永久的希臘居民還必須每年支付至少5萬歐元的維護費用。
希臘移民政策外交部目前沒有發佈任何通知並對媒體的報道作出回應，因此以上信息僅作為參考。
2019年10月23日
當地時間10月23日晚，希臘總理宣佈將啟動一系列針對房地產業的減免稅政策，對2006年後獲發建築許可證的房產免徵三年的24%增值稅。
2019年11月1日
希臘議會通過投資法案，根據《新發展法》（“希臘投資”法案）於 2019 年 10 月 24 日在希臘議會通過法律修改要點如下：
一：根據上述修正案，在希臘購買的不動產、酒店住宿以及旅遊住宅的合同對價最低價值確定為 25 萬歐元，必須需要在最終過戶合同簽訂之前支付完成。上述房地產資 產或合同對價可以通過以下方式支付：
A. 劃線支票存入在希臘經營收益人（賣方/出租人）銀行帳戶中
或
B. 信用轉帳（銀行轉帳），或
C. 通過希臘支付服務供應商生產的POS 機，買方使用銀行信用卡或者借記卡向賣方/出租人的銀行賬戶轉款。根據上述修正案，
上述所有付款方式均可通過以下途徑進行：
A. 買家
B. 買家的配偶；
C. 買家的血親 - 親家，到第二代血親。
根據修訂，上述所有規定自 2017 年 1 月 1 日起生效。
另外，發展與投資部部長於 10 月 23 日在全體會議上就“投資希臘”法案發表的建議提出的相關修正案，明確規定 250，000 歐元對於那些經濟增長較低、國內生產總值較低的地區，為了引導買家到最 需要房地產投資的地區，仍然要保持最低投資門檻。
而針對Attica 和其他發展更好的區域，投資門檻將會提高。
也就是說，目前希臘還未官方確定將25萬歐元或以上的買房移民的政策上漲至35萬歐元，但可以確定的是，希臘房地產經過6年的投資項目運營，以雅典為首的房地產市場已經非常火熱，房價持續增值，給了政府提高門檻的信心。
希臘投資移民優勢：
造福全家：一人申請，三代獲利；
投資金額低：一步拿綠卡所需投資金額最低的申根國家；
暢行歐洲：希臘是申根國，可自由通行26個申根國 ；
審核要求簡單：無學歷、語言、資金來源證明、商業背景要求；
穩定無風險：投資房地產，保值增值；
無移民監： 投資者在獲批後，不需要居住；
無全球徵稅：投資者可放心發展全球業務；
法制法規健全：與歐盟協調一致的立法和監管體系；
生活便利：希臘英文普及率高，對華人友好 ；
可入籍：投資人在希臘合法居住7年之後可申請入籍 （子女在希臘上學6年及以上可申請入籍）
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