中房報記者 許倩 北京報道
十日內，新城控股的兩位聯席總裁相繼辭職。
3月30日晚間，新城控股發佈公告稱，公司董事兼聯席總裁袁伯銀因個人新事業發展需要正式辭職。緊接著，新城控股公佈公司董事曲德君出任聯席總裁，任期與本屆董事會任期相同。
而一週前，3月20日晚間新城控股曾發佈公告稱，收到董事、聯席總裁陳德力提交的書面辭職報告，因個人原因，申請辭去聯席總裁職務。彼時就是由曲德君接管陳德力負責的商業管理事業部。新城控股極力打造的商業帝國的重任正交到曲德君手中。
3月31日，33歲的新城控股董事長兼總裁王曉松帶領他的新一屆高管團隊亮相2019年業績發佈會，剛剛入升任聯席總裁的曲德君及另一位聯席總裁梁志誠、高級副總裁兼財務負責人管有冬、董事會秘書陳鵬出席。
2019年新城控股在房企銷售排行榜中跌出前十名，王曉松回應稱，不會為了排名去排名，但公司“不會往收縮的方向走”，“至2025年全年8萬平方米以上的購物中心會有3500座左右，累計到2019年底是開業2000座，距離2025年還有1500座左右的機會點。”對吾悅廣場，王曉松有著更高的期待，其曾在內部表示，希望能在5年之內超過萬達。
有著近17年萬達職業生涯的曲德君，重操舊業的任務或許並不輕鬆。
“前任”陳德力、袁伯銀
在新城控股2020年2月的內部信中，陳德力曾表示“疫情之後，必是新城幸福商業最暖的陽光”。但在此之前他選擇了離職。
在新城內部組織架構中，主要分為住宅開發、商業開發、商業運營管理三大事業部。而在這次高層人事變動之前，管理層原本是1名總裁+3名聯席總裁的格局，分別由袁伯銀、陳德力、梁志誠擔任，其中袁伯銀曾負責企業內部管理和人力，陳德力負責近年著重發展的商業項目，梁志誠負責傳統住宅業務開發。如今僅原聯席總裁梁志誠沒有變動。
袁伯銀，畢業於復旦大學應用力學專業，後再深造，於1987年畢業於清華大學工程力學，獲碩士學位。曾出任萬科集團高級副總裁、紅星美凱龍總裁、美樂樂總裁等，2013年開始創業，從事股權投資、投資諮詢、併購服務等業務，併為多家企業提供過人力資源管理諮詢以及企業管理顧問服務。2017年9月起，袁伯銀開始擔任新城控股聯席總裁，至2019年3月期間分管人力資源管理工作。
2018年10月，袁伯銀與王曉松、梁志誠、陳德力、管有冬及陳鵬，合計增持了公司股份230萬股。
陳德力於2016年8月加入新城控股任聯席總裁，在此之前，他在萬達工作了6年，歷任萬達商業管理營運中心常務副總經理、萬達商業管理副總裁兼招商中心總經理、萬達商業管理常務副總裁兼營運中心總經理等職務。在其任職萬達的6年時間裡，萬達廣場規模快速擴張。
陳德力在加盟新城後，即對公司的商業板塊進行了全面的梳理與系統的調整，並取得了相當的成績。他在2016年新商會上曾許下“到2020年實現100個開業吾悅廣場”的目標，彼時新城控股開業的吾悅廣場不過20多個。2016～2019年，吾悅廣場快速擴展，分佈數量從24座擴張到120座。這期間，陳德力在新城控股商業板塊擁有了更多實權，分別管理商業開發事業部、商業管理事業部和資產管理中心。
這一切自2018年8月王振華之子王曉松重回新城並出任總裁一職後，起了變化。王曉鬆開始大刀闊斧進行人事調整。
2018年9月17日，新城控股內部發公告稱：“公司商業管理事業部總經理陳德力未來將不再分管商開和資管中心，商開部分轉由王曉松接管。”陳德力轉向負責商業管理事業部。商開事業部主要負責新城吾悅廣場綜合體的投資開發，有業內人士分析，商業管理事業部相較開發業務來講空間明顯有限。
2019年3月4日，新城控股又公告稱：“經公司研究決定，免去聯席總裁袁伯銀人力資源中心總經理及商學院院長職務，不再協助總裁分管集團各中心其他事務，未來，袁伯銀將分管商業開發事業部投資拓展工作。同時，由趙俊傑任人力資源中心總經理。”而趙俊傑系人力中心老總經理。
也有說法稱，新城控股讓袁伯銀主抓商業開發，可能意味著其商業板塊在全國佈局將提速。而袁伯銀具有豐富的商業地產開發經驗，曾短暫加盟重慶隆鑫地產，受邀主導商業地產板塊。
2019年6月，陳德力曾經的萬達“同僚”曲德君入職新城。曲德君曾是萬達“三號”人物，被認為是萬達商業鋪開全國佈局的主要推手，商業地產從業經驗豐富。那個時候就有傳聞稱陳德力將離職，而新城控股或已在做準備。
2019年11月，新城控股針對管理層推出了新一期股權激勵方案，併為此設置了較高的業績考核指標。但在新冠疫情的衝擊下，2020年1～2月，新城控股銷售同比下滑接近3成。公司低迷的股價表現與下滑的業績，讓公司股權激勵方案的吸引力明顯打折。
下一步陳德力將去哪，一種說法是可能將加盟中駿，另一種說法是自主創業。
新城商業迎來“曲德君時代”
3月30日晚間，新城控股對外發布公告稱，曲德君具有較高的專業知識和豐富的實際工作經驗，具備擔任公司聯席總裁的能力。
曲德君曾跟隨王健林17年，管控著萬達的整個商業地產王國，陳德力是其曾經的部下。因此，當曲德君接任陳德力的消息爆出後，市場並沒對新城商業的未來產生太多顧慮。
資料顯示，曲德君1964年出生，1986～2002年期間歷任大連市對外經濟貿易委員會主任科員、香港大連國際發展有限公司副總經理、大連金威國際貿易有限公司總經理。2002年9月起至2019年5月，在萬達集團任職，歷任長沙萬達廣場投資有限公司財務總監，長沙及武漢萬達廣場商業管理有限公司總經理，萬達商業地產股份有限公司總裁助理、副總裁、執行總裁、兼萬達商業管理公司總經理，萬達金融集團總裁，萬達網絡科技集團總裁，萬達寶貝王集團董事長。
但曲德君在萬達最後幾年的日子並不好過，接連幾次轉型都未獲得好的成績。去年6月，曲德君加入新城控股母公司新城發展，主管兒童業態“多奇妙樂園”，該業務方向與其在萬達的最後一站寶貝王集團類似。新城發展希望將多奇妙樂園打造成為新的業績增長點，還曾喊出到2022年開業150家樂園的目標，截至2020年2月，已開業數量為66家。
但彼時就有業內人士稱，新城控股創辦人王振華“三顧茅廬”挖來曲德君，肯定不是主管這些收入不過億元的兒童業態這麼簡單。
曲德君入職不久，去年7月份王振華醜聞曝出，王振華和獨立董事AiminYan相繼辭去新城控股董事之際，曲德君迅速補位，進入了新城發展和新城控股董事會。曲德君接過了王振華手中執行董事的位置，同時兼任副董事長一職。
陳德力的離開意味著曲德君開始正式上位。未來，曲德君將分管陳德力過去負責的商業管理事業部，而袁伯銀曾分管的商開事業部投資拓展工作，則將由高級副總裁嚴政接下，嚴政此前長期分管住宅開發事業部投資工作，系新城控股2000年第一批校招生。
根據新城控股2019年業績報告，2019年累計開業63座吾悅廣場，貢獻租金及收入40.69億元，超額完成年初設定的40億元收入目標，同比大幅上漲92.3％，平均出租率達99.16%。新城控股2019年全年21座吾悅廣場開業，截至2019年底，累計開業63座吾悅廣場。吾悅廣場已開業面積共590.62萬平方米，同比增長51.44%。
新城控股於年報中表示，考慮到疫情對一季度銷售額、商業地產帶來的衝擊，以及公司追求穩健發展的風格，將2020年的銷售目標審慎地定為2500億元，計劃新開業吾悅廣場30座、到2020年底開業總數達到93座，全年租金及管理費收入目標為55億元。
王曉松表示，從住宅和商業優勢來看，吾悅可以持續經營有收入，有未來增值價值，利潤率高。從行業趨勢來看，未來整個住宅利潤率不會非常高，很難做永續經營。吾悅的劣勢在於資金沉澱較大。我們也在找退出機制，沒有一個企業能夠抗住源源不斷的資金沉澱，未來會通過資產證券化做一些處理。
王曉松將商業的投融管退，比喻成“買豬的能力、養豬能力和賣豬能力”，“公司做商業十幾年，目前懂買豬也會養豬，但是運營能力還沒有達到最高水平，5年內還需要不斷提升養豬能力。”市場佈局趨於飽和的狀態就是拼刺刀的時候，“賣豬能力一直在研究，目前還沒有真正打算賣豬，因為吾悅廣場價值還在培養過程中，遠遠沒有到達預期的盈利點”。顯然，王曉松對於吾悅廣場的期望很高。
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