靜待花開easylife
按揭房過戶都需要還清貸款，解壓之後才能過戶。如果想過戶，按目前過戶程序都要還清貸款，所以不存在明智不明智的問題。
按揭房過戶流程一般如下：還清按揭尾款-銀行解除抵押-重新簽訂買賣合同-備案登記-重新申請按揭貸款。
至於要不要提前還清貸款，還是要根據過戶的情況而定。
如果是過戶給親屬如兒女父母，一家人的事情，商量著辦理，實質不存在交易，可以提前把貸款還了，在做過戶手續。
如果是過戶給外人，轉手買賣，通常不用提前還貸款，有兩種方式辦理，一種是確定新買主之後，簽訂意向合同，收取首付款，然後再去結清按揭尾款，一種是委託中介機構，由中介機構全程辦理，新客戶交意向金，籤合同，解壓再按揭，收房款，相對輕鬆省事。
關於過戶還按揭事情，參考以上建議，結合自己情況辦理。
老張拙見
這個問題矛盾中？過戶房產如果有按揭，必須一次性還清尾款，取回銀行抵押的房產證，才能交易。這是規則，跟明智無關。
鑫焱銅人
不是明智不明智的問題，貸款不還完房管局不給你過戶啊。。。
友情提示，還完貸款後銀行給的結清證明等材料交去房管局啊，有些區需要7-10個工作日才能過戶
嘉定老樊
存在貸款的房產，其上附著抵押權，抵押權人即為貸款人，
如果抵押權沒有消滅，除非抵押權人同意，否則物權不能發生變動，也就是說不還完貸款，抵押權不能撤銷，抵押權不撤銷，房產不能過戶。
當然，除非抵押權人也就是貸款人同意。
周嵩律師
是為了賣房嗎？如果錢足夠，有沒有其他用途，那就考慮還貸。如果錢不足夠，可以找一家中介機構，進行墊資撤銷抵押，然後辦理過戶手續。
齊鳳說法律
不還款怎麼過戶
天津過客
首先貸款不還清，抵押不解除，無法完成過戶，所以，為了能過戶，必須提前還清貸款。
summer是金毛
這個是兩碼事。過戶跟還貸款沒關係，不過是要先過戶再還貸款。
一生一世喜羊羊
房價下跌以前能出手的都是高人
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